Lichtdurchflutete Wohnung für jung und alt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und beeindruckt durch ihre großen und hellen Räume. Die wenigen Stufen zum Wohnungseingang machen sie ideal für ältere Paare, aber auch eine junge Kleinfamilie wird die durchdachte Aufteilung zu schätzen wissen.
Über einen Flur gelangt man in die geräumige Diele, von der aus alle Zimmer zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer: Eines hat Zugang zum Südbalkon, das andere besticht durch zwei große Fenster. Das Badezimmer aus dem Baujahr ist mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist dank eines großen Eckfensters besonders hell und hat ebenfalls Zugang zum Südbalkon. Von hier aus genießt man einen idyllischen und entspannenden Blick auf das Grundstück und die Nachbarschaft. Der zweite, etwas kleinere Balkon liegt an der Küche, die so großzügig bemessen ist, dass dort bequem ein Esstisch Platz findet.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für den Pkw. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. 2014 wurde die Heizung auf eine moderne Pellet-Heizung umgerüstet, und zuletzt wurden in diesem Jahr neue Kunststofffenster eingebaut. Die Balkontüren sind zusätzlich mit Fliegengittertüren ausgestattet.
Ausstattung
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Lage
Bergach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gengenbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes. Dieser charmante Teilort bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturfreunde ist. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Landwirtschaft prägt das Ortsbild, was Bergach einen ländlichen und friedlichen Charakter verleiht. Gleichzeitig genießt man hier die Nähe zur Stadt Gengenbach, die nur wenige Minuten entfernt liegt und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet.
Gengenbach ist eine historische Stadt mit etwa 11.000 Einwohnern und liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Die Altstadt von Gengenbach besticht durch ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser, romantischen Gassen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus, das als eines der schönsten in Süddeutschland gilt. Gengenbach ist bekannt für seine Kultur- und Freizeitangebote, darunter das jährlich stattfindende Gengenbacher Adventskalenderhaus und verschiedene Feste und Märkte, die die Stadt das ganze Jahr über beleben.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel das Freibad, Tennisplätze und Wanderwege. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B33 und die Nähe zur Autobahn A5 sind größere Städte wie Offenburg und Freiburg sowie das benachbarte Frankreich schnell erreichbar.
Die Eigentumswohnung in Gengenbach-Bergach verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Bergach und die kulturellen sowie infrastrukturellen Vorteile der Stadt Gengenbach. Diese einzigartige Lage bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 93,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen