Lichtdurchfluteter moderner Wohntraum: 2 Zimmer mit großartiger Dachterrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Verlieben: Charmante Dachgeschosswohnung mit genialem Grundriss und traumhafter Dachterrasse Schon beim Betreten dieser wundervollen Wohnung spüren Sie ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit, das Sie sofort willkommen heißt. Der einladende Flur bietet linker Hand Platz für eine praktische Garderobe und rechter Hand ein stilvolles Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich das Herzstück Ihres neuen Zuhauses: ein großzügiger, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich, der mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe ein wunderbares Gefühl von Leichtigkeit und Freiheit vermittelt. Der klare, puristische Stil schafft Raum für Ihre individuelle Kreativität und persönliche Gestaltung, ohne dabei auf Gemütlichkeit und ein Gefühl von Zuhause verzichten zu müssen. Durch die großen, bodentiefen Fenster gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse – ein wahres Highlight! Mit über 30 Quadratmetern Fläche lädt sie dazu ein, die Sonne zu genießen, entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Ihren Liebsten zu verbringen. Im hinteren Bereich der Wohnung erwartet Sie ein ruhiges Schlafzimmer, das durch eine separate Ankleide ergänzt wird. Direkt angrenzend befindet sich das luxuriöse Wohlfühl-Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt: Eine bodentiefe Dusche, ein stilvoller Waschtisch, ein WC, ein großes Doppelfenster sowie eine gemütliche Badewanne sorgen für pure Entspannung. Darüber hinaus bietet das Badezimmer genügend Platz, um sowohl Waschmaschine als auch Trockner bequem unterzubringen. Zu den weiteren Highlights dieser Wohnung zählen ein Abstellraum vor der Wohnung, ein Fahrradhaus und zwei PKW-Stellplätze im Hof. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine moderne Einbauküche, die mit ihrem zeitlosen Design und ihrer hochwertigen Ausstattung überzeugt.
Ausstattung
+ KfW-Effizienzhaus 70 + Fußbodenheizung + Großzügiger, außergewöhnlicher Grundriss + Fantastische Dachterrasse + Offener Wohn-, Ess-, Kochbereich + Hohe Decken + Moderne Einbauküche + Elektrische Rollläden + Hochwertiger Fiesenbelag in Holzoptik + Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper + Designer-Bad-Keramiken + Hochwertige Armaturen + Waschmaschinenanschluss im Bad + Gäste-WC + Abstellraum + 2 Außenstellplätze (je 35,- €) + Fahrradhaus (absperrbar) + Dezentrale Lüftungsanlage (mind. 85% Wärmerückgewinnung) + Gas-Brennwertheizung + Solaranlage für Brauchwassererwärmung + Endenergiebedarf 38,8 kWh/(qmxa) + Energieeffizienzklasse A Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf unterschiedlichen Informationen, die wir besten Wissens geprüft haben. Dies kann jedoch eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Der Energieausweis liegt vor. Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dient lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Das Gebäude ist nicht unterkellert, es stehen daher kein Kellerräume zur Verfügung.
Lage
Zentral - Erreichbar - Flexibel Das Objekt liegt im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen. Es bietet optimale Infrastruktur mit maximaler Verkehrsanbindung. Eine Lage zum Wohlfühlen Die Warthestraße liegt in einem schönen und begehrten Wohngebiet von Schwaig bei Nürnberg. Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Natur und einer erstklassigen Infrastruktur – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, freundlichen Nachbarn und einer Atmosphäre, die sofort ankommt. Nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt finden Sie grüne Spazierwege, die zum Durchatmen und Entspannen einladen. Ob ein gemütlicher Abendspaziergang oder ein aktiver Ausflug mit dem Fahrrad. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn oder dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit ins nahegelegene Nürnberg – sei es für die Arbeit oder für einen Ausflug in die City. Die Warthestraße bietet eine ruhige Rückzugsoase, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten. Hier ist das Leben entschleunigt, und doch bleibt alles Wesentliche in Reichweite. Ein Ort, der Geborgenheit und Lebensfreude in sich vereint.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein? - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung. - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen. - Wir organisieren Ihren Umzug. - Wir bewerten Ihre Immobilie. - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie. - Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional. Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand! Beratung - Verkauf - Vermietung: Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK) Anruf oder Mail genügt: 09122-790190 oder [email protected] Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de