Lichtdurchfluteter Wohntraum mit luxuriöser Einbauküche, ruhigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
- Überdachter Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentrale Lage
Objekt
Zum Verkauf steht eine traumhafte, moderne Wohnung, die durch ihre luxuriöse Ausstattung und helle, freundliche Räume besticht. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der reichlich Platz für einen zusätzlichen Garderobenschrank bietet.
Linkerhand gelangen Sie in das offene und beeindruckende Wohnzimmer. Eine großflächige Fensterfront sorgt für eine atemberaubende Helligkeit und verleiht dem Raum eine luftige, freundliche Atmosphäre. Der Raum teilt sich ideal in einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch bietet. Die angrenzende, luxuriöse Einbauküche ist modern gestaltet und ein wahres Highlight dieser Wohnung - perfekt für anspruchsvolle Kochabende und gesellige Momente.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon, der nach hinten ausgerichtet ist und somit eine ruhige Oase fernab vom Trubel der Straße bietet. Hier können Sie ungestört die frische Luft genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Diese lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine ruhige, behagliche Atmosphäre. Hier finden Sie genug Platz für große Kleiderschränke und individuelle Gestaltungsideen.
Auch das angrenzende Zimmer besticht dank der bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht und kann flexible als Büro oder Kinderzimmer von Ihnen genutzt werden.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Badezimmer - luxuriös gestaltet, mit eleganten schwarzen Fliesen, einer großen Dusche und einer separaten Badewanne. Auch hier sorgt ein großes Fenster für angenehmes Tageslicht und perfekte Belüftungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dass sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage befindet. Durch die Ausrichtung nach hinten genießen Sie absolute Ruhe, ohne störenden Verkehrslärm. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein ca. 15 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und kostet EUR 19.000.
Die hochwertige Einbauküche kann für EUR 3.000 übernommen werden.
Kapitalanleger aufgepasst! Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von EUR 830,00 inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die monatliche Vorauszahlung der Nebenkosten beträgt EUR 270,00 inklusive Heizung und Warmwasser. Das Hausgeld beträgt EUR 360,00.
Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlung erhält der Eigentümer vom Mieter.
Hausgeld und Instandhaltungsrücklagen zahlt der Eigentümer an die Hausverwaltung.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- Moderne Einbauküche
- Überdachter Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Geräumiger Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentrale Lage
- Lärm geschützt gelegen
Lage
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2010 erbauten Mehrfamilienhauses in Trier Nord.
Der Bezirk Nord bezeichnet den Bereich nördlich des historischen Kerns der Stadt Trier bis hin zum Bezirk Ruwer/Eitelsbach. Er erstreckt sich über eine Fläche von 376,9 Hektar, beginnt unmittelbar vor der Porta Nigra und schließt das Gebiet des früheren römischen Friedhofes ein.
Der Stadtteil umfasst unter anderem das Paulin- und das Maarviertel, die Uferpromenade Zurlauben, das Nells Ländchen mit dem dazugehörigen Nells Park am Verteilerkreis sowie das ehem. Militärgelände "Castelforte", welches bis zum Jahr 1999 vom französischen Militär genutzt wurde.
Eines der Wahrzeichen im Trierer Norden ist St. Paulin, eine der wenigen barocken Kirchen der Stadt, die durch ihren gelben Anstrich schon von weitem zu erkennen ist. Ganz in der Nähe befindet sich die Reichsabtei St. Maximin. Dieses war das größte der vier früheren Benediktinerklöster in Trier und gehört zu den ältesten Klöster Westeuropas. Auch die kath. Kirche St. Martin befindet sich in Trier-Nord. Kulturell sticht der Bezirk außerdem durch das Exhaus in der Zurmaiener Straße hervor. Dort finden regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen statt.
In Trier-Nord endet die Bundesautobahn 602, welche die Stadt mit der Bundesautobahn 1 verbindet. Ein großer Teil des täglichen Durchgangs-, Besucher- und Pendelverkehrs passiert die Stadtgrenze demnach im Bezirk Nord. Die drei Hauptzubringer zur Innenstadt bilden die Parkstraße und Franz-Georg-Straße, die Herzogenbuscher Straße und Paulinstraße sowie die Zurmaiener Straße. Letztere wurde im Jahr 2006 erneuert und ausgebaut. Über Nord führt außerdem einer der beiden Hauptzufahrtswege zur Universität Trier und den Höhenstadtteilen.
Die Paulinstraße mit allen Geschäften (Aldi, REWE etc.) des täglichen Bedarfs erreichen Sie in 2 Gehminuten. Zur Innenstadt, genauso wie zum Hauptbahnhof, benötigen Sie ca. 10 Gehminuten.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.66, Distanz zum Gymnasium: 0.93, Distanz zum Flughafen: 12.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56, Distanz zur Autobahn: 1.38, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 0.87