Lichtdurchflutetes Altbaustadthaus unter Denkmalschutz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus empfängt Sie beim Betreten mit einem lichtdurchfluteten Entrée und einem äußerst attraktiven Treppenhaus mit einer über 7 Meter hohen Decke. Diese besondere Immobilie lässt die Herzen eines jeden Altbauliebhabers höher schlagen.
Originale Stuckornamente an Decken und Fassade machen das Haus zu etwas ganz Besonderem. Nicht nur optisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Auch größentechnisch bietet sie viele Möglichkeiten für Familien mit Kindern. Auf insgesamt 3 Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 195 m².
Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche mit Zugang zum Garten, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, getrennt durch eine schöne Holzschiebetür, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt 3 Schlafzimmer und ein helles Wannenbad. Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind durch eine zusätzliche, innenliegende Treppe miteinander verbunden.
Das Dachgeschoss präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet 3 weitere Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Es bietet beispielsweise dem ältesten Kind oder einem Au-pair einen attraktiven Rückzugsort.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum mit Zugang zum Garten, ein Heizungsraum sowie zwei weitere Abstellräume. Hier bleiben kaum Wünsche offen
Ausstattung
Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der attraktiven Immobilie im Detail:
- Dacheindeckung inkl. Sparrendämmung ca. 1983
- zusätzliche Geschossdeckendämmung
- Kellerisolierung straßenseitig ca. 1983
- Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen ca. 1985
- Kunststofffenster ca. 1983, 1986, 2000
- 2 Bäder aus ca. 1995
- Erneuerung der Elektroinstallation ca. 1998
- Gaszentralheizung Vaillant 1997
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- originale Stuckelemente an Fassade und Decken
- Echtholzparkett in Fischgräte und Marmor
- originale Holzdielen aus dem Ursprungsbaujahr
- Rollläden im Erdgeschoss vorhanden
- Gegensprechanlage bis ins Dachgeschoss
- über 7 Meter hohe Decke im Treppenhaus
- über 3 Meter hohe Decken in den Wohn-/Schlafräumen
- Holzinnentüren
- Teilunterkellerung
- Satellitenanlage
Lage
Das Objekt liegt im Herzen von Mülheim an der Ruhr, im sogenannten Dichterviertel (Eppinghofen), in einer kleinen Sackgasse.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem fußläufig erreichbar.
Mülheim ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und Zentralität. Der Hauptbahnhof sowie diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist. Über die nahegelegenen Autobahnen 40 und 52 ist auch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Lage auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Ruhr, die sich durch Mülheim schlängelt, ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten viel Raum zur Entspannung.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Diese Lage vereint alle Vorzüge des städtischen Lebens mit einer hohen Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie ist bereits leergezogen und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Sämtliche bauliche Veränderungen am Gebäude müssen vorab mit der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Mülheim abgestimmt werden.
Energieausweis: Aufgrund des vorhandenen Denkmalschutzes bedarf es keines Energieausweises.
Der Garten ist von dichtem Grün umgeben und bietet eine angenehme Privatsphäre. Das Grundstück ist 252 m² groß und nach Norden ausgerichtet. Die eingewachsenen Bäume und Sträucher bieten an heißen Sommertagen einen schattigen Rückzugsort.
Der Garten ist sowohl von der Küche, vom Wintergarten als auch vom Kellergeschoss aus erreichbar.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine weitere Sitz¬gelegenheit mit Blick auf das Haus.