Lichtdurchflutetes Architektenhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Herrenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses besondere Angebot eignet sich ideal für Paare, Familien oder Mehrgenerationen, die sich ein großzügiges Wohnen mit Liebe zum Garten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Das Haus umfasst ca. 268 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 9,5 Zimmer und 3 Etagen verteilen. Im Jahr 1993 wurde es auf einem ca. 620 m² großen Grundstück erbaut und seither laufend instand gehalten, somit befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss ist ca. 145 m² groß und beeindruckt mit einem besonderen Schnitt, großzügigen und offen gestalteten Räumen, imposanten Blickachsen sowie einer einzigartigen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, welche durch die großflächige Verglasung im Wohnbereich geschaffen wird. Der Wohn- und Essbereich verfügt über gezielt gestaltete Bereiche für Wohnen und Essen. Diese werden unter anderem durch den Specksteinofen im Wohnbereich gekennzeichnet. Der Essbereich grenzt an die separate Küche an, sodass kurze Wege garantiert sind. Die Küche bietet sehr viel Platz für Stau- und Arbeitsflächen und einen gemütlichen Frühstücksbereich. Die schöne Sonnenterrasse ist vom Wohnbereich aus erreichbar und ermöglicht uneinsehbaren Komfort zum Verweilen und Genießen. Der liebevoll angelegte Garten wurde mit verschiedensten Sträuchern und Blumen geschmückt und lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. Der Zugang zur Galerie erfolgt ebenfalls vom Wohnbereich und eröffnet durch ein weiteres Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich. Zwei helle Schlafzimmer sowie das große Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne komplettieren die Wohneinheit. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, eine sehr schöne und helle Wohnung, welche aus 3 Zimmern besteht und ca. 67 m² groß ist. Der große Wohnbereich verfügt über eine überdachte Loggia mit einer tollen Aussicht über die Dächer. Die offene Küche fügt sich optimal in diesen Bereich ein. Zwei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Duschbad runden die Wohnung ab. Im Gartengeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere, sehr geräumige Zimmer und ein weiteres Badezimmer, welche vielseitig genutzt werden können und eine Wohnfläche in Höhe von ca. 56 m² aufweisen. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Küche und eine Sauna ist im Gartengeschoss verfügbar. Diverse Abstell- und Kellerräume sowie eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem einzigartigen Angebot.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage am südwestlichen Rand von Herrenberg. Sowohl der Bahnhof, als auch Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die nahegelegenen Wiesen und Felder garantieren eine optimale Versorgung, Anbindung und Naherholung, welche alle zu Fuß erreichbar sind. Herrenberg mit seinen mehr als 30.000 Einwohnern bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Dazu gehören unter anderem jegliche Form von Einkaufsgeschäften und Schulen, Kindergärten, ein breitgefächertes Vereinsleben und vieles mehr. Der historische Marktplatz mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie strahlt vor allem im Sommer ein gemütliches Cityambiente aus. Zu der hervorragenden Infrastruktur kann Herrenberg neben traumhaften Feldern, Wiesen und Wanderwegen auch mit einem eigenen Autobahnanschluss in Richtung Stuttgart, Karlsruhe, Ulm/München, dem internationalen Flughafen Stuttgart sowie in Richtung Bodensee aufwarten.
Sonstiges
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie