Lichtdurchflutetes Atelier mit Top-Ausstattung
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten des aufstrebenden Gewerbegebiets von Käufelkofen, einem Ortsteil von Ergolding, steht dieses exklusive Büro im Dachgeschoss eines modernen Bürogebäudes zur Vermietung. Die Einheit bietet auf einer Fläche von ca. 96 Quadratmetern ideale Bedingungen für kreative Berufe wie Ateliers oder Designstudios, unterstützt durch eine inspirierende Arbeitsumgebung mit acht großzügigen Dachflächenfenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Die technische Ausstattung des Büros lässt keine Wünsche offen: Eine dezentrale kontrollierte Raumbelüftung gewährleistet ein stets angenehmes Raumklima, während Dreifach verglaste Fenster (U-Wert 0,76 W/m²K) und eine Fußbodenheizung für Effizienz sorgen. Eine hochwertige Beschattungsanlage schützt vor zu intensiver Sonneneinstrahlung. Eine vom Schreiner maßgefertigte Teeküche mit exklusiven Siemensgeräten und eine eigene Toilettenanlage erhöhen den Komfort.
Zur technischen Ausstattung zählen außerdem umfassende EDV-Verkabelungen, die es ermöglichen, dass jedes Unternehmen seine Systeme individuell nutzen und installieren kann. LAN-Anschlüsse und zahlreiche Steckdosen unterstützen eine flexible Arbeitsgestaltung. Die Möglichkeit, den großen Raum bei Bedarf zu teilen, bietet zusätzliche Flexibilität für wachsende Unternehmen oder solche, die eine klare Trennung ihrer Arbeitsbereiche wünschen.
Sechs Parkplätze mit Ladesäulen stehen für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung, und eine fast 20 Quadratmeter große Dachterrasse bietet einen angenehmen Ort für Pausen oder informelle Treffen im Freien. Die unmittelbare Nähe zu den Bundesstraßen B15 und B299 garantiert eine hervorragende Verkehrsanbindung und macht das Büro zu einem attraktiven Standort für Geschäftsleute, die Wert auf eine verkehrsgünstige und repräsentative Adresse legen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Nutzfläche/Bürofläche: ca. 96 qm
- Isoliertes Dachgeschoss ideal als Studio oder Atelier
- Dezentrale kontrollierte Raumbelüftung
- Beschattungsanlage an allen Fenstern
- Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort
- Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoff-
und Aluminium-Oberschale (U-Wert 0,76 W/m?³K)
- Acht Dachflächenfenster, über 2 qm groß,
für optimalen Lichteinfall
- Hochwertige Teeküche, maßgefertigt vom Schreiner,
ausgestattet mit Siemens-Geräten
- Separater Toilettenbereich
- Große Dachterrasse, fast 20 qm
- Vollständige EDV-Verkabelung für flexible Netzwerkanwendungen
- Ausreichend LAN- und Steckdosen vorhanden
- Sechs Stellplätze mit Ladesäulen
- Flexible Raumgestaltung möglich Teilung in zwei Räume denkbar
Lage
- Verkehrsgünstig: Unmittelbare Nähe zu den Bundesstraßen
B15 und B299, ideal für Geschäftsverkehr und Logistik.
- Wirtschaftsstandort: Attraktive Lage nahe der
dynamischen Wirtschaftsregion Landshut.
- Gute Infrastruktur: Kurze Wege zu Banken,
Post und weiteren Dienstleistern in Ergolding und Landshut.
- Arbeitskräftepotential: Zugang zu einem breiten
Arbeitskräftepool aus der umliegenden Region.
- Branchenvielfalt: Etablierte Mischung aus Handwerk,
Handel und Dienstleistung im Ort und der Umgebung.
- Entwicklungsmöglichkeiten: Potenzial für geschäftliche
Expansion und Netzwerkbildung mit lokalen Unternehmen.
- Veranstaltungen und Netzwerke: Regelmäßige Branchentreffen
und lokale Gewerbeevents als Plattform für Geschäftskontakte.
- Naturnahe Arbeitsumgebung: Motivierendes Umfeld
durch nahegelegene Erholungsflächen, ideal zur Mitarbeiterbindung.
Sonstiges
Sonstiges *** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Vermietungsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Vermieter und potenziellen Mietern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich der Vermietung der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Mieter werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. *** Stichworte Grundstücksfläche: 2.788,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung