Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absolut sonniger Lage von Hohenpolding
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das ca. im Jahr 1994 erbaut wurde und sich in der idyllischen Lage von Hohenpolding befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² und einer Nutzfläche von ca. 91 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen ebenerdigen Zugang zum Erdgeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie den einladenden Eingangsbereich, der direkt zu einem praktischen Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum führt. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zu den schönen Wintergärten und den angrenzenden Terrassenflächen - ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche und ein Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die gesamte Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 173 m². Das Untergeschoss bietet zusätzlich ein Gästezimmer, einen Heizungsraum sowie zwei Abstellräume, die Ihnen weiteren Stauraum bieten.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe zugänglich und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 37 m² und wird aktuell von einem Verwandten des Verkäufers bewohnt. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung frei zu übernehmen, um diese z. B. mit dem Haupthaus zu verbinden oder sie zur ortsüblichen Miete an den aktuellen Bewohner weiter zu vermieten.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Die hellen Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dennoch möchten wir darauf hinweisen, dass ein kleines Teilstück der Außenwand im Bereich des Kellerabgangs feucht ist.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 752 m² und bietet Ihnen einen aufwendig angelegten Garten mit einem besonderen Highlight: dem Conversation Pit - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Zur Immobilie gehören zudem ein Carport sowie zwei Außenstellplätze.
Die Bauweise des Hauses ist massiv und die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus ca. dem Jahr 1994. Die moderne Niedertemperaturtechnik der Heizung in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wäre an kalten Tagen. Zu den letzten Umbauten zählen unter anderem dezentrale Wohnraumlüfter in den Schlafzimmern mit Wärmerückgewinnung, eine bodenebene Dusche sowie der Anbau eines Wintergartens.
Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.
Lage
Die idyllische Ortschaft Hohenpolding besticht durch ihre ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung mit dem Auto. Über die nahegelegene B15 und B388 gelangen Sie schnell zu den umliegenden Städten wie Erding, Dorfen und Landshut. Die Autobahn A94 ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendler und Ausflügler gleichermaßen schätzen.
In Hohenpolding finden Sie einige Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und Kindergärten für die jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken finden Sie im benachbarten Taufkirchen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch in die Landeshauptstadt München gelangen Sie durch die Bahnhöfe in Dorfen oder Erding sehr schnell. Der Flughafen München ist ca. 30 Minuten entfernt.
Die Nähe zur Gemeinde Taufkirchen(Vils) bietet kulturelle Vielfalt und eine lebendige Gemeinschaft. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen das beliebte Waldbad in Taufkirchen sowie Wanderwege und Radwege für Naturliebhaber.
Dieses Haus in Hohenpolding bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer malerischen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Eine lichtdurchflutete, sonnige Oase für Familien, die Ruhe und Naturverbundenheit im Erdinger Holzland suchen.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,97 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,91 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung