Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial in ruhiger Hanglage
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus, das in herrlicher Hanglage auf einem großzügigen Grundstück von etwa 640 Quadratmetern liegt. Erbaut im Jahr 1986, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von knapp 176 Quadratmetern, die sich über fünf gut geschnittene Zimmer erstreckt. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch eine perfekte Kombination aus Geräumigkeit und Gemütlichkeit.
Beim Betreten des Anwesens werden Sie von einem liebevoll angelegten Vorgarten empfangen. Die Einfahrt führt direkt zur Garage, von der aus Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen. In der ersten Etage erwarten Sie zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für Privatsphäre eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es in dieser Etage reichlich Abstellmöglichkeiten sowie eine praktische Waschküche.
Über die Treppe gelangen Sie in den Hauptwohnbereich des Hauses. Hier eröffnet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Der Ausblick auf die umliegende Landschaft ist einmalig, und der direkte Zugang zur Terrasse (circa 25 Quadratmeter) lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und Entspannung im Grünen. Der Essbereich besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch einen gemütlichen Ofen, der an kühlen Abenden für eine wohlige Atmosphäre sorgt.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Vom Ankleidezimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen weiteren schönen Ausblick bietet. Ein Gäste-WC steht für Ihre Besucher zur Verfügung. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, in der das Kochen zum Vergnügen wird.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das Ausbaupotenzial des Dachbodens. Mit einer Fläche von etwa 120 Quadratmetern und einer bereits vorhandenen Treppe bietet sich hier die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Studio - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!
Die Ausstattung des Hauses ist solide: Fliesen und Linoleum zieren die Böden, die Fenster der Firma Zöllner sind aus Alu/Holz und sind mit Rollläden versehen. Mit der Umverglasung von Zöllner können bestehende Produkte zum "Energiesparer" werden, ohne einen gänzlichen Austausch der Fenster. Alle Holz-Aluminium-Fenster früherer Generationen aus dem Hause Zöllner lassen sich problemlos auf spezielle Wärmeschutzgläser aufrüsten. Ein zusätzlicher Einbau von Flügelüberschlagdichtung sorgt für eine höhere Dichtigkeit und besseren Wärmeschutz.
Für wohlige Wärme sorgt die Ölzentralheizung, ergänzt durch eine moderne Photovoltaik-Anlage, die umweltfreundlich Strom produziert und zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Weitere Informationen zur Energieeffizienz entnehmen Sie bitte dem vorliegenden Energieausweis.
Lage
Irsch liegt im malerischen Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Die kleine Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und befindet sich nur wenige Kilometer von der Mosel entfernt, einem der bekanntesten Flusstäler Deutschlands. Diese Lage verbindet ländliche Ruhe und Naturnähe mit der Nähe zu urbanen Zentren und wichtigen Verkehrsanbindungen.
Irsch ist ein ruhiger Ort, der sich durch seine dörfliche Struktur und den starken Gemeinschaftssinn seiner Einwohner auszeichnet. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege durch die Weinberge, Radstrecken entlang der Mosel und naturnahe Erholung im nahegelegenen Naturpark Saar-Hunsrück. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Winzerbetriebe, die typisch für die Region sind. Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre verfügt der Ort über eine gute Grundversorgung: eine Bäckerei, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie Gastronomieangebote sind vor Ort.
Die nächste Grundschule ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Saarburg) rund 5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kreiskrankenhaus Saarburg) sind es ungefähr 5 Kilometer.
Durch die strategische Lage in der Nähe zu wichtigen Verkehrsrouten ist Irsch sowohl für Berufspendler als auch für Naturfreunde attraktiv. Die Stadt Trier, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region, liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zudem ist Irsch gut an das überregionale Straßennetz angebunden - die Autobahnen A602 und A1 sind schnell erreichbar und führen in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Saarburg (circa 4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen