Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten bietet viel Potential für modernes Wohnen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen! Wir freuen uns Ihnen ein Haus für ganz besondere Ansprüche anbieten zu können. Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer dieses Haus geplant. Es ist ein Haus mit persönlicher Note und viel Komfort. Hell und wohnlich ist das Ambiente, in dem Sie die Großzügigkeit und Ihr Rendezvous mit der Sonne genießen werden.
Das attraktive Einfamilienhaus mit 5-Zimmern aus dem Baujahr 2017 und einer Gesamtfläche von 266m² befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca.196 m². Weiterhin verfügen Sie über eine 40m² große Terrasse und ca. 70 m² Nutzfläche. Das massiv gebaute Haus steht auf einem sonnigen 616 m² großen Grundstück.
Im Untergeschoss bietet Ihnen einen ansprechenden Eingangsbereich und ein schönes Zimmer, das Sie individuell als Arbeits-, Gästezimmer oder Büro nutzen können. Ein Duschbad rundet die vielfältige Nutzung dieser Etage ab. Weiterhin befinden sich im EG ein großer Hobbyraum, der Hausanschlussraum, Vorratsraum, Heizungskeller und ein Waschkeller.
Über ein formschönes Holztreppenhaus erreichen Sie Ihren attraktiven Lebensbereich. Die offene Küche bietet mit 34m² ausreichend Platz, um als Familie oder mit Gästen auch nach den Mahlzeiten noch gerne am großen Tisch verweilen zu können. Der an der Küche angrenzende praktische Vorratsraum erfreut die Dame des Hauses.
Der attraktive und ansprechend geschnittene Wohn/Essbereich ist mit Fliesen ausgelegt und bietet mit insgesamt ca. 39 m² reichlich Raum Ihren individuellen Einrichtungswünschen und Vorstellungen freien Lauf zu lassen. Die großzügigen bodentiefen Fenster und Terrassentür sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und ermöglichen Ihnen einen schönen Ausblick in Ihren Garten.
Der wassergeführte Kaminofen läuft über eine Pumpe. Er minimiert die Heizkosten erheblich und sorgt für eine wohlige Wohnatmosphäre. Auf Grund der neuen Lebensplanung der Eigentümer wurde die Außenverkleidung des Kaminofens noch nicht in Auftrag gegeben. So können Sie die endgültige Gestaltung des Kamins nach Ihrem Gusto planen und ausführen lassen.
Von hieraus begehen Sie die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Dieser großzügige Freiluftplatz bietet ausreichend Platz Ihre Sitzgruppe, einen Grill- oder Holzfeuerbereich und auch Ihre Liegestühle zu platzieren. Blumenfreunde können sich bei der Terrassen- und Gartengestaltung frei entfalten.
Der ringsherum eingezäunte Garten wurde 2017 mit hochwertigen und pflegeleichten Pflanzgut neu angelegt.
Über eine weitere Treppe in dem ansprechenden Treppenhaus erreichen Sie Ihr Obergeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche.
Das charmante Obergeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wellnessbad mit Badewanne und großen Duschbereich, sowie zwei weitere Zimmer, die Sie individuell nutzen können.
Ihr neues Zuhause wird über eine Fußbodenheizung (Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser) beheizt. Eine strukturierte EDV Verkabelung befindet sich im gesamten Gebäude. Der Kabelanschluss sorgt für vielfältige Programmauswahl in allen Räumen. Die Böden sind teilweise mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet. Sie verfügen über eine große Garage mit elektrischem Tor. Der große Hof vor dem Haus bietet Ihnen und Ihren Gästen bequeme Parkmöglichkeiten, bzw. Ihren Kindern eine weitere große Spielfläche.
An dieser Stelle sei noch erwähnt, dass einige Arbeiten noch nicht fertiggestellt wurden:
-Verlegung der vorhandenen Platten auf der seitlich gelegenen Terrasse
-Außenverkleidung des Kamins
-Werk- oder Stauraum innerhalb der Garage
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen kleinen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Höhscheid. Hier kommen Sie gerne nach Hause. Der Stadtteil bietet Ihnen mit seinem dörflichen Charakter und Charme nach einem stressigen Arbeitsalltag Ruhe, Entspannung und schönste Freizeitmöglichkeiten.
Die großzügigen Grüngebiete und die nahen gelegenen Bachläufe laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Der nahegelegene Wald erfreut Sie beim Walken, Joggen oder beim Spaziergang mit Ihrem vierbeinigen Freund.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Apotheken, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten und Grundschule.
Die Solinger Innenstadt mit den allerbesten und bekannten Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Kulturfreunde wissen das vielfältige Programmangebot zu schätzen.
Über das gut ausgebaute Autobahnnetz sind zudem alle umliegenden Städte und Flughäfen bestens zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten vom Haus entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses charmante Haus mit allen Möglichkeiten Ihre individuellen Wohnwünsche umzusetzen, kann nach Vereinbarung für € 747 000 Ihr neues Domizil werden.
Käufer-Courtage: 2,5 % plus 19 % MwSt.
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit der Bergisches Immobilien Kontor GmbH kommt zustande, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste der Bergisches Immobilien Kontor GmbH in Anspruch nehmen.
Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit der Bergisches Immobilien Kontor GmbH zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 2,5 % plus 19% MwSt. des Kaufpreises an die Bergisches Immobilien Kontor GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages verdient und fällig.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Christiane Awater
Telefon 0202 – 695 23 24 oder 0160 90 53 93 83
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend