Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit viel Platz und Erholung pur! Erdwärmepumpe und Photovoltaik??
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Sie erwachen jeden Tag in einem freundlichen, lichtdurchfluteten Einfamilienhaus in der idyllischen Umgebung von Trebbin/Thyrow. Die großzügige Raumaufteilung und die grüne Nachbarschaft lassen Sie das Gefühl von Urlaub jeden Tag erleben. Hier finden Sie Geborgenheit, Entspannung und viel Platz für Ihre Familie und Ihre Träume.
Ihr persönliches Wohnparadies: Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von 151 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das großzügige Grundstück umfasst 701 m² und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten im Freien.
Grundstück: 701 m² (zwei Flurstücke: 559 m² + 142 m²)
Wohnfläche: 151 m²
Nutzfläche: 81 m²
Aufteilung der Zimmer:
Erdgeschoss:
. Offenes Wohn- und Esszimmer mit Naturstein-Kamin von Fa. Hark
. Küche mit Einbauküche, offen zum Wohnzimmer
. Abstellraum
. Badezimmer mit Dusche
. z.B. Arbeitszimmer
Obergeschoss:
. 3 gemütliche Schlafzimmer
. Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Bidet
. Abstellraum
Dachboden:
Ausgebauter und komplett gedämmter Spitzboden, ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Lagerung, mit Stromnetz, voller Deckenbeleuchtung, Steckdosen und Vorrüstung für Heizung
Keller:
. 2 geräumige Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss
. Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor
. Hauswirtschaftsraum mit Erdwärmepumpe (9,3 kW) und Photovoltaikanlage (50kW, installiert 2022) zur Eigenstromnutzung und NETTO-Einspeisevergütungen
. Außentreppe in den Garten
Ausstattung und Komfort:
. Heizung: Effiziente Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser ohne Zusatzheizung mit 2 Sole-Bohrungen von jeweils 68 Metern Tiefe
. Photovoltaik-Anlage zur steuerfreien Eigennutzung und Einspeisung mit Netto-Vergütungen von 18,73 Cent/ KWh
. Fenster: Doppelverglaste Isolierfenster mit Rollläden teilweise elektrisch in der Küche, Wohn- und Esszimmer
. Terrasse: Ca. 4,5 x 9 m, überdacht mit VSG 10mm Klarglas mit ausfahrbarer, elektrisch betriebener 5 x 6 m Roll-Markise (Fernbedienung)
. Brunnen: Eigener Brunnen mit Marken-Grundfoss-Pumpe in 28m Tiefe
. Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei PKW-Stellplätzen nebeneinander
. Zusätzliche Gebäude: 4 Nebengelasse für zusätzlichen Stauraum oder Kaminholzlagerung
Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern (Apfelbaum, Pfirsichbaum, Weinreber) bietet Platz für Spiel und Entspannung. Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer Terrasse oder im Pool und erleben Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.
Infrastruktur und Lage: Trebbin/Thyrow ist eine charmante Gemeinde mit einer exzellenten Anbindung an das Verkehrsnetz:
. Bahnhof Thyrow: RE3 (ca. 300 m entfernt)
. Buslinien: 705, 716
. Straßenanbindung: B101, B246, A10
. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Supermärkte in Ludwigsfelde oder Trebbin in 10 Minuten erreichbar
. Schulen und Kitas: Kita nebenan, Schulen in Ludwigsfelde oder Trebbin
. Freizeitmöglichkeiten: Park und Spielplätze in unmittelbarer Nähe
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, bietet das Haus eine hervorragende Lebensqualität.
Ihr neues Leben in Trebbin/Thyrow: Genießen Sie die Ruhe einer grünen Oase und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Anbindung. Hier fühlen Sie sich geborgen, entspannt und finden viel Platz für Ihre Familie und Ihre Träume.
Wichtiger Hinweis: Die Fotos dieser Immobilie wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, wodurch die Räume größer erscheinen könnten. Wir empfehlen Ihnen, die verfügbare 360°-Tour zu nutzen, um ein realistisches Gefühl für die tatsächliche Größe der Räume zu bekommen. Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Portal, um Zugang zu weiteren Details sowie der genauen Adresse zu erhalten. Nach Bestätigung der Datenschutzerklärung gelangen Sie zum Web-Exposé, wo bemaßte Grundrisse, der Energieausweis und ein Kalender zur direkten Einbuchung für einen Besichtigungstermin zu finden sind.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Thyrow bietet eine reizvolle Wohnlage, die besonders für junge Familien äußerst attraktiv ist. Thyrow liegt zwischen den großen und infrastrukturell starken Ortschaften Ludwigsfelde und Trebbin, eingebettet in eine idyllische, naturnahe Umgebung. Die solide Infrastruktur vor Ort sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Gegend besonders attraktiv für junge Familien.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag für Familien besonders komfortabel gestalten. Die Kita Thyrow ist nur ca. 100 Meter entfernt und bietet eine ortsnahe Betreuung für die Kleinsten - ein enormer Vorteil für berufstätige Eltern, die ihre Kinder sicher und behütet wissend. Darüber hinaus befindet sich der nächstgelegene Spielplatz in nur ca. 600 Metern Entfernung und bietet eine willkommene Gelegenheit für Kinder, um im Freien zu spielen, während Eltern eine entspannte Zeit verbringen können.
Für die schulische Ausbildung sind die örtlichen Schulen gut erreichbar. Die Grundschule in Trebbin liegt etwa 4,5 Kilometer entfernt und ist leicht zu erreichen, wodurch der Schulweg für Kinder sicher und kurz bleibt. Damit können sich Eltern darauf verlassen, dass ihren Kindern eine qualitativ hochwertige Bildung in Wohnortnähe ermöglicht wird.
Weitere Pluspunkte dieser Wohnlage sind die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die öffentliche Infrastruktur. Die Bushaltestelle Thyrow, Bahnhof ist nur 400 Meter entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ebenfalls günstig gelegen ist die Bahnstation Thyrow in ca. 300 Metern Entfernung, die schnelle Verbindungen in umliegende Städte und zur Hauptstadt Berlin bietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler, die ihre Arbeitsstelle innerhalb einer akzeptablen Fahrzeit erreichen möchten.
Die Nähe zur A10 sorgt dafür, dass auch weiter entfernte Ziele unkompliziert mit dem Auto erreicht werden können. Dies unterstreicht die hervorragende Anbindung an überregionale Verkehrswege und ermöglicht Familien, flexibel zu bleiben und spontane Ausflüge zu unternehmen.
Auch die Nahversorgung ist in Trebbin bestens gewährleistet. Ein Rewe-Supermarkt befindet sich nur rund 4 Kilometer entfernt und deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und anderen wichtigen Haushaltsartikeln ab. Die familiären Bedürfnisse nach guter Gesundheitsversorgung werden durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens erfüllt.
Sportlichen und gemeinschaftlichen Aktivitäten steht ebenfalls nichts im Wege. Das nahegelegene Sportcenter fördert die Gesundheit und Fitness der gesamten Familie und bietet Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Nicht zuletzt bietet Trebbin viele kulturelle und grüne Flächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Der Gutspark in der Umgebung stellt dabei eine ideale Oase der Ruhe dar, wo entspannte Familienausflüge am Wochenende Realität werden.
Die Lage vereint somit eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer bestens ausgestatteten Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen der jüngsten Familienmitglieder als auch der Erwachsenen gerecht wird. Dank hervorragender Verkehrsanbindungen, vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und kompetenter Versorgungseinrichtungen stellt diese Wohnlage eine ideale Wahl für junge Familien dar, die Lebensqualität und Komfort in einer harmonischen Umgebung suchen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 37.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.3