Lichtdurchflutetes Wohlfühl-Haus für die ganze Familie
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete und großzügige Doppelhaushälfte, ein Wohlfühlhaus für die ganze Familie mit einem liebevoll und hochwertig gestalteten Garten!
Sie wurde 2001 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und strahlt ein sehr angenehmes Raumklima aus.
Das Haus ist sofort bezugsfrei und daher ideal für Familien zur Selbstnutzung.
Der Grundstücksanteil beträgt ca. 285m² an einer 936m² großen Parzelle, auf der zwei Doppelhäuser errichtet wurden. Diese vier Einheiten bilden eine Wohnungseigentümer-gemeinschaft, wobei jedes Haus aber als eigene wirtschaftliche Einheit zu verstehen ist. Eine gemeinsame Haustechnik-Zentrale ist im Keller von jedem Haus zugänglich und bietet den Vorteil sehr niedriger Betriebskosten.
Ein Carport mit dahinter liegendem (Fahrrad-)Schuppen sowie ein weiterer (Geräte-) Schuppen im überdachten Eingangsbereich des Hauses gehören zum Objekt.
Beschreibung des Raumprogramms (siehe Grundrisse):
EG: Von der Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in die großzügige offene Küche (mit angrenzender Speisekammer) sowie das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. (Ursprünglich gab es auch einen direkten Zugang von der Diele ins Wohnzimmer, der bei Bedarf durch das Entfernen des Garderobenschrankes jederzeit wieder hergestellt werden könnte.)
OG: Über eine geradläufige Treppe erreicht man den hellen Flur mit Zugang zu einem überdachten Balkon, zwei Schlafräume, einer davon mit Empore, der andere mit Wintergarten und Balkonzugang, ein kleineres Arbeits-, Gäste-, oder auch Kinderzimmer und ein großes Bad (mit Badewanne und Dusche).
DG: Von der Galerie mit Luftraum zum Treppenhaus werden zwei Räume erschlossen, ein Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Ankleide dienen kann, aber bei Bedarf wäre evtl. auch ein weiteres Badezimmer dort denkbar.
UG: Im Keller gibt es viel Platz (bedingt durch die externe Haustechnik). Zwei große beheizte Räume für Arbeit, Spiel, Sport oder Gäste, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum mit Zugang zum gemeinschaftlichen Haustechnikraum sowie Stauraum im Flur und unter der Treppe. Flur und Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls beheizt.
Ausstattung
- Treppenstufen & Geländer Buche massiv, Türen & Türstöcke in Buche furniert
- Buche-Massivparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Treppenhaus
- Fliesen in Diele, WC, Küche, Bad und größtenteils im Untergeschoss
- Marken-Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Quarzstein-Arbeitsplatte
- Einige maßangefertigte Einbaumöbel
- Regenwasser-Zisterne für Brauchwasser (Toilettenspülung & Gartenbewässerung)
- Heizzentrale für 4 Häuser (Gas-Brennwert-Anlage), sehr niedriger Energieverbrauch
- Außen-Lamellen-Jalousien, elektrisch betrieben, z.T. Innenlamellen und Plisseés
- Holzfenster, z.T. mit Belüftungssystem
- Hochwertige Gartengestaltung mit Holzterrasse und Natursteinwegen und Mauern
- 2021 komplette Dachsanierung, PV-Anlage nachrüstbar
Lage
Die Gemeinde Neuried ist ein beliebter Vorort von München direkt an der südwestlichen Stadtgrenze. Beste Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort, jeden Mittwoch findet ein gut sortierter Wochenmarkt statt. Verkehrsanbindung über die A95 Richtung Garmisch bzw. Innenstadt/Mittlerer Ring. Sehr gute Verbindung auch nach Martinsried und Großhadern. Bushaltestellen mit Anbindung zur U-Bahn (U3 Fürstenried West) in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Grundschule in direkter Umgebung, zwei Gymnasien, eine Real- und Mittelschule in ca. 2 km Entfernung. Hoher Freizeitwert durch die Anbindung ans Würmtal, den Forstenrieder Park, den Starnberger See oder die nahegelegenen Münchner Hausberge. Diverse Sportstätten und eine Musikschule sind ebenfalls vor Ort zu finden.
Die Doppelhaushälfte liegt in verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Wohnlage in Neuried, nahe dem Forstenrieder Park. Sie befindet sich in Südwestausrichtung auf einer Parzelle mit vier Einheiten, jeweils mit eigenen Grundstücksanteilen. Auf der Südseite grenzt das Grundstück an eine große Wiese, was ein Gefühl der Weite vermittelt.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse des Objekts zu.
Für Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar