Lichtdurchflutetes Wohnglück im mediterranen Stil in ruhiger Lage von Herzogenrath-Kohlscheid
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Wohnglück im mediterranen Stil bietet Ihnen ein besonderes Wohnambiente. Auf mehr als ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, genießen Sie hochwertigen Wohnkomfort. Besondere Highlights sind der exklusive Antikmarmor im Küchen- und Essbereich sowie eine großzügige Terrasse, die maximale Privatsphäre garantiert.
Highlights auf einen Blick:
. Mediterraner Charme: Warme Farben und edle Materialien schaffen ein harmonisches Wohngefühl.
. Moderne Einbauküche: Hochwertige Ausstattung für kulinarische Entfaltung.
. Exklusive Terrasse: Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen in absoluter Privatsphäre ein.
. Antikmarmor: Der Küchen- und Essbereich besticht durch hochwertige, langlebige Marmorfliesen im edlen Look.
. Familienfreundliche Raumaufteilung: Bis zu drei Schlafzimmer, ideal für Familien oder Homeoffice.
. Lichtdurchflutet: Großzügige Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnklima.
. Voll unterkellert: Ein zusätzlicher Kellerbereich mit Badezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
. Separate Wohn- und Nutzfläche: Mehr als 10 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche, die sich perfekt als Büro, Hobbyraum oder Studio anbietet.
Aufteilung
. Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche.
. Obergeschoss: Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer nutzbar ist.
. Dachgeschoss: Master- Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite.
. Keller: Abstellflächen, Waschraum und ein zusätzliches Badezimmer.
Lage und Umgebung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr sind schnell erreichbar, während die Terrasse Ihnen ein privates Refugium bietet.
Fazit
Ein mediterranes Traumhaus mit exklusiven Details und einem nicht einsehbaren Außenbereich für höchste Privatsphäre. Perfekt für alle, die stilvolles Wohnen mit Funktionalität und Ruhe verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter 0151 72196651 oder 0241 93685505 und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!
Lage
Kohlscheid ist ein Stadtteil von Herzogenrath und liegt etwa 8 Kilometer von Aachen.
Durch die Nähe zur Grenze ist die niederländische Stadt Kerkrade schnell erreichbar, was die Region zu einem bedeutenden Punkt im Dreiländereck Deutschland-Niederlande-Belgien macht.
Kohlscheid ist eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit einer Mischung aus städtischem Charakter und ländlicher Umgebung.
Kohlscheid ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B57 führt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Aachen und Geilenkirchen.
Autobahnanbindung: Über die A4 und die A44 sind größere Städte wie Köln oder Düsseldorf leicht erreichbar.
Kohlscheid verfügt über einen Bahnhof, von dem aus Regionalzüge unter anderem nach Aachen und Mönchengladbach fahren. Zudem verkehren mehrere Buslinien in die umliegenden Orte.
Infrastruktur und Umgebung
Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Wohnhäusern, modernen Neubaugebieten und kleineren Gewerbeflächen.
Bildung und Versorgung: Kohlscheid bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztlicher Versorgung.
Freizeit: In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsgebiete. Besonders das Wurmtal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Wirtschaft: Historisch spielte der Bergbau eine bedeutende Rolle in Kohlscheid, heute ist die Region vor allem durch kleinere Unternehmen und die Nähe zu den Forschungsinstituten in Aachen geprägt.
Die zentrale Lage zwischen Aachen und der niederländischen Grenze sowie die gute Anbindung machen Kohlscheid zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen