LICHTERFELDE: Stadtvilla mit traumhafter Aufteilung, überdachter Südwest-Terrasse, Gäste-WC & Fußbodenheizung!

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!
Diese Wohnung eignet sich durch die perfekte Aufteilung für fast jeden Bedarf, ob Sie für sich einen hohen Platzbedarf brauchen oder eine Familie sind. Sie werden begeistert sein!
Die gesamte Wohnung wurde durch den Vermieter renoviert, welches unter anderem die Wände in Rauchfaser-weiß erstrahlen lässt. Wir befinden uns in der Fertigstellungsphase. Die Schlafzimmer, sowie Küche und Wohnzimmer haben einen neuen pflegeleichten Vinylboden erhalten; in der Wohnküche in einem schicken dunklen Steingrau, passend zu den weiß marmorierten Fliesen im Eingangsbereich. Genießen Sie den neuen Look der Großzügigkeit!
Im Untergeschoss befindet sich ein separater Hobbyraum, welcher mit 50,00 € monatlich (in der Kaltmiete enthalten) berechnet wird. Einen zusätzlichen Keller hat die Wohnung nicht.
Weiterhin können Sie einen Tiefgaragenplatz anmieten (Nr.2), zu einer monatlichen Miete von 70,00 €. Es besteht jedoch keine Verpflichtung der Anmietung dieser.
Der Vermieter vereinbart im unbefristeten Mietvertrag eine Mindestlaufzeit von 2 Jahre, mit einer Festmiete von 2,5 %, ausgehend jeweils von der letzten Kaltmiete. Die Mietanpassung beginnt ab dem 2. Mietjahr, bis einschließlich 10. Mietjahr. Somit können Sie heute schon ausrechnen, wie sich Ihre Miete entwickeln wird. Für die heutige Zeit ist dies die beste Basis für eine kalkulierbare Miete.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, sodass es von nun an für Sie heißt: Fußkälte, Adé!
Sie betreten die Wohnung und stehen in Ihrem neuen großzügigen Wohn-Flur. Er hat weiß-marmorierte Bodenfliesen und ist somit auch perfekt zu pflegen bei schlechtem Wetter. Er könnte problemlos mit einem Esstisch ausgestattet oder optional als schöner Home-Office-Platz eingerichtet werden. Vom Wohn-Flur aus haben Sie Zugang zu der großzügigen, terrassenartigen Loggia.
Sie betreten das helle, großzügige Wohnzimmer über eine elegante, doppelflügelige, teilverglaste Tür. Das Wohnzimmer ist offen geschnitten und bietet genug Platz für eine Couchlandschaft mit Sideboard, oder eine Kuschelecke mit Bücherregalen – es liegt in Ihrer Hand! Platz für einen Esstisch, Herzstück für das Beisammensein mit der Familie oder Freunden ist zudem auch möglich. Alternativ wäre auch eine private Leseecke oder Platz für Ihr Klavier vorhanden ODER Sie erfüllen sich den Traum einer kleinen Privatbibliothek. Ein zusätzliches Highlight ist die großzügige, terrassenartige Südwest-Loggia, welche auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Genießen Sie das Leben und verwandeln Sie die Loggia mit Ihrem grünen Daumen in eine Oase zum Entspannen und relaxen. Wenn Sie grillen möchten, bitte nur mit einem E-Grill, da die Brandschutzbestimmungen beachtet werden müssen.
Die sehr großzügige Wohnküche mit Fenster, wird vermieterseits OHNE Einbauküche vermietet. Sie haben also die Chance ihre ganz eigene Vorstellung in dieser tollen Wohnküche umzusetzen. Auch hier wäre ausreichend Platz um einen Esstisch einzubringen und eine tolle Atmosphäre zu zaubern. So können Sie ganz entspannt Ihre Freunde einladen und bewirten oder einfach einen gemütlichen Abend mit der Familie am Essenstisch verbringen. Auch hier wieder hätten Sie die Möglichkeit auf die terrassenartige-Südwest-Loggia zu gehen und zum Beispiel 2 Themenkreise zu möblieren, nämlich einen Essbereich und zum Beispiel vom Wohnzimmer aus eine zu betretende Loungezone.
Über einen Zwischenflur, ausgehend vom zuvor beschriebenen Entré, erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer. So können Sie bei Besuch einfach die Zwischentür schließen und haben somit einen ruhigen Bereich.
Dem Gäste-WC vorgelagert gibt es eine zusätzliche, große Flurnische, um ein umfängliches Volumen an Outdoorjacken, sowie Schuhen bequem unterzubringen.
Im großzügigen Elternschlafzimmer können Sie sich eine Wohlfühloase gestalten, die ganz Ihren Vorstellungen entspricht! Ein gemütliches Doppelbett mit Nachttischen, eine Kommode und ein angemessener Kleiderschrank finden hier ihren Platz.
Das sehr großzügige Kinderzimmer hat durchaus Platz für 2 Kinder in einem miteinander verträglichen Alter oder einem/einer Jugendlichen. Das Zimmer ist so groß, dass Ihr pubertierendes Kind genügend Platz hat um auch Freunde zu empfangen. Gleichzeitig hätten Sie Ihre Ruhe im Wohnzimmer!
Um die morgendlichen Rituale jeden Tag aufs Neue entspannt angehen zu können, gibt es ein sehr großzügiges Bad, auch familientauglich, sowie ein separates Gäste-WC:
Das Hauptbadezimmer, mit 2 Fenstern, ist farblich in den Farbtönen der Sahara gehalten und vermittelt dadurch ein warmes Gesamtbild. Das Bad ist mit einer Badewanne zum schaumigen Entspannen und einer Dusche, welche in einem farblichen Kontrast: schwarze Bodenfliesen und weiße Wandfliesen, als Akzent gesetzt wurden. Neben der Dusche können Sie eine Waschmaschine installieren, wobei in der großzügigen Wohnküche mehr als genügend Platz für Ihre WM und Trockner gegeben wäre. Dadurch würden Sie einen zusätzlichen Platz für ein offenes Regal für Ihre flauschigen Frottee-Handtücher generieren. Über dem Doppelhandwaschbecken befindet sich im gesamten oberen Bereich der Wand ein sehr großzügiger Spiegel, der dieser Wellness-Oase eine zusätzliche optische Erweiterung schenkt.
Das vorhandene Gäste-WC ist mit einem WC, einem Handwaschbecken ausgestattet und auch im Sandton der Saharadünen gehalten. Zudem ist ein Bidet gesetzt
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herrliche Wohnung zeigen zu dürfen! Eine schöne Woche und auf Wiedersehen, wünscht Hensel Immobilien! :-))

Lage

Die Marthastraße 9 befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Lichterfelde West im Südwesten von Berlin. Das Haus steht in mitten einer historischen Villengegend, welche sich durch eine angenehme Wohnatmospäre auszeichnet und gleichzeitig die Vorteile einer Großstadt bietet. Dieser Standort ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten, aber auch die Nähe zur Natur und eine ruhige Umgebung schätzen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das kleine Stadtzentrum von Lichterfelde-West. Hier finden Sie neben kleinen Boutiquen und Kaffes alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Egal ob Edeka, Bio Lüske, Supermärkte und Banken, Sie erreichen alles in wenigen Gehminuten. Ebenso ca. 1 Minute entfernt finden Sie eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Italienisches Restaurant und vieles mehr.
Die Marthastraße 9 befindet sich unweit der Buslinie 188. Mit dieser gelangen Sie in wenigen Stationen zum Rathaus Steglitz. Auf der angrenzenden Schlossstraße finden Sie weitere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sportstudios. Zudem können Sie hier in die U9 umsteigen und gelangen so in guten 10 Minuten zum Ku’ Damm und Bahnhof Zoo.
Vom nahegelegenen S-Bahnhof Lichterfelde-West gelangen Sie mit der S1 direkt nach Wannsee oder ins Zentrum Berlins. Auch mit dem Auto sind Sie über die Straße Unter den Eichen gut an die Autobahnen 115 und die Stadtautobahn 100 angebunden.
Die Gesundheitsversorgung ist in diesem Gebiet hervorragend. Es gibt zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe, darunter Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, um sicherzustellen, dass Ihre medizinischen Bedürfnisse gut versorgt sind. Auch der Charité Campus Benjamin Franklin ist in wenigen Autofahrminuten zu erreichen.
In der Umgebung der Marthastraße 9 befinden sich diverse Schulen und Kitas. So beispielsweise die Athene Grundschule, die Anna-Essinger-Gemeinschaftsschule oder das Goethe-Gymnasium. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem die Kita Potsdamer Schlösschen.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich in der Umgebung vielfältige Optionen. Der Botanische Garten und das Botanische Museum Berlin sind ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Familien. Darüber hinaus gibt es viele Parks und Grünflächen, die sich hervorragend für Spaziergänge, Joggen und Picknicks eignen. Den Teltow-Kanal finden Sie zudem in der unmittelbaren Umgebung, entlang dem Sie Richtung Steglitz oder nach Teltow laufen können. Auch eine Schwimmhalle befindet sich im Wohngebiet und weitet das Freizeitangebot nochmals weiter aus.

Sonstiges

Besichtigungstermine Freibleibung des Angebotes / Einzelbesichtigungen
Bitte beachten Sie, dass das Angebot freibleibend ist. Eine Zwischenvermietung ist möglich!
Aufgrund von vermehrten, kurzfristigen Absagen der Besichtigungstermine, vereinbaren wir bis auf weiteres keine Einzelbesichtigungen mehr.

Besichtigungstermine
Wir möchten Sie aus gegebenem Anlass bitten, Ihre Interessensbekundung ausschließlich beim Erstkontakt über unser Inserat bei ImmoWelt zu tätigen. Klicken Sie hierzu: Kontakt zum Anbieter.
Für Rückfragen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: [email protected] oder unserem Firmentelefon 030-774 30 63.
Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 10:00 – 14:00 Uhr.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters. Datenschutzhinweis Diese Datenschutzhinweise gelten für die Datenverarbeitung durch:

Immobilien Hensel GmbH
Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin
Attilastr. 76
D-12247 Berlin-Steglitz
Tel.: 030/7743063
E-Mail: [email protected]

1. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck und deren Verwendung:

Wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen möchten, erheben wir folgende Informationen:

•Anrede, Vorname, Nachname, sofern notwendig, z.B. bei Studenten auch alle Daten Ihres Bürgen
•eine gültige E-Mail-Adresse,
•Anschrift,
•Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)
•Ihre Einkommenssituation
•Sowie weitere Informationen, die für die Vermietung notwendig sind


Die Erhebung dieser Daten erfolgt,

•um Sie angemessen beraten und Ihre Bewerbung bearbeiten zu können;
•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung des Leistungsverhältnisses und für die beidseitige Erfüllung von Verpflichtungen hieraus erforderlich.

Die für die Mandatierung von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht für Immobilienmakler und Hausverwalter/Eigentümer gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (aus HGB, StGB oder AO) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind oder Sie in eine darüberhinausgehende Speicherung nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO eingewilligt haben. Ihre Einwilligung erfolgt automatisch mit Inanspruchnahme unserer Leistungen.

2. Weitergabe von Daten an Dritte

Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt.

Soweit dies nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung Ihrer bezogenen Leistungen mit Ihnen erforderlich ist, werden Ihre personenbezogenen Daten an Dritte weitergegeben, zum Beispiel Hausverwaltungen/Eigentümer. Hierzu gehört insbesondere die Weitergabe an Verbundunternehmen sowie beauftragte Dienstleistungsunternehmen der Verbundunternehmen und Öffentliche Stellen aufgrund gesetzlicher Vorschriften.

Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt. Soweit es sich um Daten handelt, die dem Anwaltsgeheimnis unterliegen, erfolgt eine Weitergabe an Dritte nur in Absprache mit Ihnen.



3. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen.

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•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen.

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•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben.

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes wenden.

5. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.

Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an [email protected]

6. Haftungsausschluss
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.
AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76, 12247 Berlin-Steglitz, Deutschland (nachfolgend: Makler)
§ 1 Weitergegebene Objektinformationen
Die vom Makler an den Auftraggeber übermittelten Angebote (Objektnachweise) sind freibleibend, solange noch kein entsprechender Vertrag mit dem Auftraggeber abgeschlossen worden ist.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt, mit Ausnahme von Fällen vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung, für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 2 Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber ist verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages/Mietvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde.
Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
Der Auftraggeber hat den Makler unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler vom Zustandekommen eines Vertrages unverzüglich zu benachrichtigen und ihm auf erstes Auffordern eine vollständige Abschrift des Vertrages zu übermitteln.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle im Rahmen dieses Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Insbesondere darf er diese Informationen nicht an Dritte weitergeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verschwiegenheitspflicht und schließt daraufhin der von ihm informierte Dritte einen Vertrag über das vom Makler nachgewiesene Objekt, so schuldet der Auftraggeber die Provision, als ob er diesen Vertrag selbst geschlossen hätte.
§ 3 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß den mit dem Makler vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 4 Aufwendungsersatz
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers ist auf Fälle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie die fahrlässige Verletzung wesentlicher Vertragspflichten beschränkt. Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Maklervertrages erst ermöglichen und auf deren Einhaltung der Auftraggeber vertraut hat und auch vertrauen durfte.
Die Haftung des Maklers oder seiner Erfüllungsgehilfen bleibt im Falle der Fahrlässigkeit auf den vorhersehbaren und typischen Schaden begrenzt.
Die vorstehenden Regelungen zur Haftungsbeschränkung und Haftungsbegrenzung gelten nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
§ 6 Verjährung
Schadensersatzansprüche des Auftraggebers gegen den Makler verjähren innerhalb von 3 Jahren nach Entstehung des Anspruches und der Kenntnis aller den Anspruch begründenden Umstände. Dies gilt nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. In diesen Fällen gilt die gesetzliche Verjährungsfrist.
§ 7 Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche als Gerichtsstand Berlin vereinbart.
§ 8 Schlussbestimmungen
Etwaige Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers finden keine Anwendung.
Die Ausübung von Zurückbehaltungsrechten ist nur im Hinblick auf Ansprüche aus dem jeweiligen Maklervertrag zulässig. Der Auftraggeber darf nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen gegenüber Ansprüchen des Maklers aufrechnen.
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung