Lichterfüllt, stilvoll und großzügig: Traumhaftes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses maßgeschneiderte und mit viel Sorgfalt geplante Architektenhaus beeindruckt mit einem eleganten Ambiente, großzügigem Wohngefühl und einem durchdachten Raumkonzept. Erst 2020 fertiggestellt, begeistert die Immobilie durch eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung, die sowohl den Anforderungen des Alltags als auch verschiedenen Wohnkonzepten auf ideale Weise gerecht wird. Weitläufige Glasfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, bieten beeindruckende Ausblicke ins Grüne und lassen die Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich nahezu nahtlos erscheinen. Der raffiniert gestaltete Gebäudekörper sorgt für einen vollkommen geschützten Terrassenbereich mit einem hohen Maß an Privatsphäre, eingebettet in einen traumhaften Garten. Die vorbeiführende, tiefer gelegene Bahnlinie ist durch den Niveauunterschied nicht sichtbar und die durchdachte architektonische Gestaltung und die massive Bauweise des Gebäudes tragen zu einer ruhigen und harmonischen Wohnatmosphäre im Innen- und Außenbereich bei. Die stilvollen Innenräume überzeugen durch exzellentes Design und eine hochwertige Ausstattung. Das exklusive Interieur wird durch maßgefertigte Einbaumöbel in vielen Bereichen des Hauses sowie eine bildschöne Einbauküche aus dem renommierten Einrichtungshaus "Werkhaus Raubling" ergänzt. Über die freistehende Kochinsel hinweg eröffnet sich der Blick auf einen bezaubernden, offenen Terrassenbereich mit Innenhofcharakter und Findlingsbrunnen sowie den reizvoll gestalteten Garten.
Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 190 Quadratmetern. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit stilvoller Einbauküche, einen offenen Arbeitsbereich, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Masterbad mit Sauna. Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss, darunter eine Werkstatt und ein großzügiger Hobbyraum mit Media-Anschlüssen. Im Außenbereich bietet ein Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte sowie eine Doppelgarage mit App-gesteuertem Tor zusätzliche Fläche. Das Haus wird nachhaltig durch Fernwärme aus einem nahegelegenen Biogaskraftwerk beheizt.
Ausstattung
Innenausstattung:
- Sichtestrich im EG (Fa. Singhammer)
- Dielenboden Eiche rustikal im OG
- großformatige Fließen im KG
- Stahlwangentreppe mit Eichen-Trittstufen (Fa. Schmidmayer, Schwabering)
- Sichtbetonwand im offenen Treppenhaus von Keller- bis Obergeschoss
- 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren (Holz/Alu)
- Raffstore der Firma ROMA mit Z-Profilen (höhere Windbeständigkeit und Stabilität) inkl. Funk- und App-Steuerung
- hochwertige Haustüre mit Fingerabdruckscanner und hohem Sicherheitsstandard sowie Sicherheitsglasfeld mit Verschattungsfunktion
- hochwertige Einbaumöbel in Garderobe, Arbeitsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad (Schreinerei Krug, Kolbermoor)
- stilvolle, offene Einbauküche mit Kochinsel (Werkhaus, Raubling) mit Bora Classic 2.0 Muldenlüfter, Induktionskochfeld und Tepan-Edelstahlgrill, Kombi-Dampfgar-Backofen von Bosch, Liebherr Weinkühler und elektrischem Auszug für Müllbehälter (berührungslos)
- große Marset Discoco Hängeleuchte im Treppenhaus
- Flos Hängeleuchte über Esstisch
- Occhio Wandleuchten
- weitere Beleuchtung über größtenteils dimmbare Deckenspots
- 3-seitig geöffneter Speicherkamin weiß gefliest (Fa. Soutschek, Raubling) mit zwei seitlich gelegenen, gemütlichen Sitzfenstern
- Einbau-Sauna mit Außenfenster im Bad (Verkleidung in Eiche Rustikal analog Badmöbel der Schreinerei Krug) mit Eos Kombi-Saunaofen (inkl. Dampfbetrieb)
- auf Wunsch: Schlafzimmermöbel von Hülsta, Kinderzimmerschrank sowie Kommode von Paidi, Massivholztisch in Eiche Rustikal mit Eames-Stühlen von Vitra
Allgemeines / Technik:
- Baujahr 2020 (bestehende Gewährleistung bis Juli 2025)
- Ziegelbauweise mit Dämmziegeln und Stahlbetondecken
- Vorbereitung/Verrohrung für PV-Anlage auf Garagendach
- Wasserentkalkungsanlage (BWT)
- 1000l Pufferspeicher mit zusätzlichem Heizschwert
- Wärmeversorgung über Fernwärme (Biogas-Kraftwerk)
- zentrale Wohraumlüftungsanlage für alle Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Ausnahme: Technikraum KG)
- Internet über LTE-Router (Mobilfunk); kein Festnetzanschluss; Vorbereitung Glasfaseranschluss vorhanden
Außenanlagen:
- stimmungsvolle Außenbeleuchtung durch zahlreiche Wandleuchten sowie Deckenspots im Terrassenbereich
- Bewegungsmelder für Außenbeleuchtung im Eingangs- und Garagenbereich
- überdachte Terrasse
- offener Terrassenbereich mit Innenhof-Charakter und Findlingsbrunnen
- Abstellraum für Gartenmöbel und -geräte
- massiv erbaute, geflieste Garage mit Wallbox-Anschluss und gedämmtem Hörmann-Garagentor (per App bedienbar)
- Rasenmäher-Roboter von Gardena
- Schaukel aus Robinienholz im Garten (Fa. Perr, Riedering)
- Stromleitungen in den Garten für weitere Installationen
Lage
Wernhardsberg ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Rosenheim, der sich durch die Kombination aus naturnaher Umgebung und kurzen Wegen in den Stadtkern (knapp 10 Autominuten) sowie zu den Autobahnanschlussstellen der A8 München-Salzburg (ca. 7 Autominuten) auszeichnet. Der Standort ist besonders attraktiv für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.
Die Stadt Rosenheim bietet rund 65.000 Einwohnern ein lebenswertes Umfeld. Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Ausrichtungen, eine exzellente medizische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bilden alle Vorzüge eines städtischen Wohnumfeldes ab. Zeitgleich findet sich mit den nahegelegenen Alpen und der bildschönen Chiemgau-Region Naturnähe und ein breites Freizeitangebot. Die Stadt ist durch die Autobahnanschlussstellen Rosenheim sowie Rosenheim-West (erreichbar innerhalb von 7 Minuten) optimal an die A8 in Richtung München sowie Salzburg angebunden. Die Landeshauptstadt München ist so in deutlich unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1