Lichtoase im Dachgeschoss - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Richeyweg 16 in 21682 Stade, in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1992. Der Richeyweg wurde nach dem Gelehrten und Dichter Michael Richey benannt. Dieser wurde 1678 in Hamburg geboren und fungierte von 1704 bis 1713 als Direktor des Gymnasium Athenaeum in Stade. Mit knapp 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und eine freundliche Atmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und gut angebundene Wohnlage suchen.
Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 100 Quadratmeter
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Badezimmer: 1, ausgestattet mit Badewanne sowie auch einer Duschkabine
Gäste-WC: 1
Abstellraum: großer Abstellraum innerhalb der Wohnung, bietet zusätzlichen Stauraum, kann unter Umständen beispielsweise auch als Büro genutzt werden
Balkone: 2, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft
Dachboden: großer Dachboden, direkt über die Wohnung erreichbar, bietet weiteren Stauraum
Keller: eigener Kelleranteil im Vollkeller des Gebäudes
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1992), ein neuer Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht. Der uns zurzeit vorliegende Energieausweis ist im März diesen Jahres abgelaufen. Der Endenergieverbrauch lag bei 106 kWh/(m*a). Der neue Energieausweis dürfte vermutlich ähnliche Werte aufweisen.
Küche: Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
Aufzug: vorhanden, bequemer Zugang direkt vor der Wohnungstür
Stellplatz: zugewiesener Außenstellplatz, bietet bequeme Parkmöglichkeiten
Die beiden Schlafzimmer sind von bodentiefen Fensterelementen geprägt, die ein angenehmes und offenes Raumgefühl schaffen. Einer der beiden Balkone kann jeweils aus den Schlafzimmern betreten werden. Hier lässt sich der morgendliche Kaffee herrlich genießen. Besonders das Wohnzimmer zeichnet sich durch viele Fenster aus, wodurch es sehr einladend und lichtdurchflutet wirkt. Zudem kann der zweite Balkon aus dem Wohnzimmer betreten werden. Die Wohnung bietet insgesamt eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre.
Diese gut geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine hervorragende Lage, gute Ausstattung und viele Annehmlichkeiten. Eine örtliche Hausverwaltung kümmert sich um das Gebäude mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Genießen Sie komfortables Wohnen in einer gepflegten Umgebung.
Nachfolgend wird das Hausgeld betrachtet.
Das Hausgeld betrug:
- im Jahre 2021 monatlich 354,96€
- im Jahre 2022 monatlich 359,36€
- im Jahre 2023 monatlich 403,55€
- im laufenden Jahr 2024 ist das Hausgeld wieder gesunken (ca. 375€).
es umfasst unter anderem:
- Strom, Gas, Wasser
- Versicherungen
- Allgemeinstrom
- Müllabfuhr
- Grundsteuer
- Haus- und Gartenpflege
- Fahrstuhl
- Eis- und Schneebeseitigung
- Deich- und Schleusenverband
- Kanalgrundgebühr
- Niederschlagswassergebühr
- Liquiditätsaufwand
- Kleinreparaturen
- Kontoführungsgebühren
- Verwaltungsvergütung
Die monatliche Instandhaltungsrücklage betrug in 2023 für diese Wohnung anteilig 40,97€.
Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2023 53.091,48€.
Ausstattung
- Wohnfläche: knapp 100 m²
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Badezimmer: 1 (mit Badewanne und Duschkabine)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 2 Balkone
- Dachboden
- Kelleranteil
- Gaszentralheizung (Baujahr 1992)
- Einbauküche
- Aufzug
- Außenstellplatz
Lage
Die Wohnung liegt im Richeyweg 16 in Stade, in unmittelbarer Nähe zu diversen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Eine Score-Tankstelle und die Sparkasse sind schnell erreichbar. Für Familien ist eine Kindertagesstätte sowie ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Penny-Supermarkt und ein Eiscafé befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zu entspannten Einkäufen und gemütlichen Pausen ein. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In weniger als einer Autominute erreichen Sie die B73, die eine bequeme Anbindung in alle Richtungen bietet. Das Krankenhaus ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle medizinische Versorgung im Notfall garantiert. Für umfangreichere Einkäufe und weitere Dienstleistungen steht Ihnen in wenigen Autominuten Entfernung ein großer Edeka-Markt zur Verfügung, der zusätzlich einen Lottoladen, Blumenladen, ein Sportgeschäft, einen Frisör, verschiedene kulinarische Angebote sowie auch ein Optiker u.v.m. beherbergt. In der gleichen Umgebung finden Sie auch Media Markt, ein großes Möbelhaus, einen Baumarkt, Futterhaus und Getränkemärkte. So können Sie bequem alle größeren Einkäufe erledigen, ohne weit fahren zu müssen.
Die historische Altstadt von Stade ist nicht weit entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen durch die historischen Gassen oder zu Einkäufen auf dem Wochenmarkt ein. Für Familien besonders vorteilhaft: In der Nähe befinden sich zahlreiche Schulen, darunter die Grundschule Hahle, die IGS Stade sowie weiterführende Schulen wie die berufsbildenden Schulen und das Vincent-Lübeck-Gymnasium, die alle in wenigen Autominuten zu erreichen sind.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa einer Stunde, und zum Flughafen Hamburg Helmut Schmidt sind es ca. 1 Stunde und 15 Minuten. Der Bahnhof Stade ist etwa 10 Autominuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen.
Der Energieausweis ist derzeit in der Erstellung und wird entsprechend nachgereicht.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Der Käufer sowie auch der Verkäufer zahlen nach erfolgreichem Kaufvertragsabschluss jeweils eine Provision von 3% inklusive MwSt. (19%) an den Makler.
Etwaige Angaben aus entsprechend hier verarbeiteten Unterlagen haben wir selbst nicht geprüft.