Liebenau - Zweifamilienhaus mit Grundstück und Doppelgarage
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde - geschätzt - etwa im Jahr 1950 auf einem ca. 856 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert (Baujahr nicht mehr feststellbar wegen fehlender Unterlagen, Grundmauern bestehen geschätzt seit etwa 1930. Eine Doppelgarage (Eternitdach) mit Anbau wurde etwa im selben Zeitraum wie das Gebäude errichtet. Neben dem Wohngebäude befindet sich ein separates kleines Gebäude, vermutlich ein ehemaliges Stallgebäude, zuletzt genutzt als Gartenhaus. Zwischen dem Wohnhaus und dem Gartenhaus ist auf der Ebene eine schöne Terrasse mit einem Kamingrill entstanden.
Das Wohnhaus verfügt über 5 Räume:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne/WC, Loggia, Flur.
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne/WC Flur.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist stark sanierungsbedürftig. Beheizt wurde das Wohnhaus mit Nachtspeicheröfen. Ein Raum im Keller wurde als Wohnraum genutzt. Der kleine Anbau an der Doppelgarage kann als Geräteschuppen genutzt werden.
Ein Finanzierungsnachweis ist bei Kaufinteresse erforderlich.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 17,76 m²
Esszimmer: ca. 14,91 m²
Schlafzimmer: ca. 14,90 m²
Küche mit Einbauküche: ca. 12,80 m²
Bad/WC = ca. 5,58 m²
Flur: ca. 4,11 m²
Loggia überdacht: ca. 5 m² = gesamt ca. 75 m² Wfl.
Dachgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 17,00 m²
Schlafzimmer: ca. 17,00 m²
Küche mit Einbauküche und Speisekammer: ca. 12,63 m²
Flur: ca. 6,69 m²
Tageslichtbad: ca. 4,11 m² = gesamt ca. 69 m² Wfl.
Kellergeschoss:
4 Kellerräume, Waschküche
Doppelgarage mit Anbau
Gartenhaus
Lage
Liebenau liegt an der nördlichen Grenze zu Nordrhein-Westfalen fas im äußersten Norden des Landkreises Kassel am Südostrand der Warburger Börde. Es befindet sich etwa 25 km (Luftlinie) nordwestlich von Kassel zwischen Warburg im Westen und Hofgeismar om Osten. Liebenau wird etwa in West-Ost-Richtung von der Diemel durchflossen, in die oberhalb der Ortschaft der Eggel (von Norden kommend), in Liebenau der Vombach (auch von Norden) und unterhalb davon die Warme (von Süden) einmündet.
Die Stadt besteht neben dem Hauptort Liebenau (687 Einwohner) aus den Ortsteilen Ersen (357 Einwohner), Grimelsheim (60 Einwohner), Haueda (372 Einwohner), Lamerden (426 Einwohner), Niedermeiser (760 Einwohner), Ostheim (387 Einwohner) und Zwergen (373 Einwohner). Auch die Wohnlage im Herzen des idyllischen Fleckens Liebenau überzeugt Käufer und Investoren mit zahlreichen Vorzügen. So liegt die Immobilie, umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie am Ufer der Diemel äußerst naturnah, weshalb ausreichende Naherholungsmöglichkeiten gegeben sind.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Ort und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Weitere Geschäfte, Apotheken und arztpraxen sind darüber hinaus in etwa 10 Fahrminuten entfernten Hofgeismar zu finden. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule.
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über eine nur weinige hundert Meter entfernte Bushaltestelle. In Hofgeismar schließt der städtische Bahnhof an den Regionalverkehr an. Autofahrer sind über die nahe verlaufenden Bundesstraßen 7, 83 und 241 gut an das Straßennetz angebunden.
(Quelle: Wikipedia)
Sonstiges
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Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Helfenstein Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel. Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Ihnen.
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