Liebenswert & Naturnah! Ländliches, sehr gepflegtes Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, in ruhiger Anliegerstraße.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein erstrebenswertes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahre 1978 erbaut wurde. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf ca. 250 m², welche sich auf zwei Ebenen befinden. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung von insgesamt ca. 112 m². Die Wohnung unterteilt sich in ein Wohn- Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit einer Einbauküche ausgestattet sowie angrenzendem Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein großzügiges Badezimmer und dem Flur mit einem kleinen Abstellraum und die Garage. Von dem Balkon, der aus dem Wohnzimmer erreichbar ist, hat man einen wundervollen Blick in die Natur und den Garten. Im Untergeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohnung, welche auch als Mehrgenerationenwohnung nutzbar ist. Vor dem Hintergrund der regionalen Mietnachfrage, ist für die Einliegerwohnung, eine monatliche Miete von 700 € realistisch erzielbar. Diese teilt sich auf ca. 108 m² in folgende Räumlichkeiten auf: ein Wohnzimmer, der Ess-/ und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und der Flurbereich. Des Weiteren ist im Untergeschoss ein HWS-Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Vorratsraum. In dem flurmäßig getrennten abschließbaren Kellerbereich von ca. 30 m² befindet sich ein WC mit Dusche, Waschbecken und Fenster, ein Werkraum, der Heizungskeller und der Solarwärmetauscher. Das große Grundstück mit Gartenanlage, bietet eine wunderschöne Grünfläche und eine entspannende Terrasse zum relaxen, umgeben von einem Steingarten und einer kleinen Teichanlage. Die Umgebungsbebauung ist aufgelockert und dem allgemeinen Orts- und Landschaftsbild angepasst, sodass sich das Objekt harmonisch einfügt.
Ausstattung
Außenanlagen: • Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, • Wege- und Hofbefestigung Betonpflaster, • Gartenanlagen und Pflanzungen, • Einfriedung (Hecken und Sträucher). Gebäudekonstruktion (Wände, Decken, Treppen, Dach) Konstruktionsart: Massivbau Fundamente: Beton Untergeschoss: HBL 5o/III = 3o, 24, 36,5 cm stark Umfassungswände: Mauerwerk der einzelnen Geschosse: (Außenwände, tragende und nicht tragende Innenwände) Bisotherm-Mauerwerk 3o, 24 u. 11,5 cm stark Geschossdecken: Untergeschoss: Stahlbeton EG: Eisenträger mit Beton Dachraum: Stahlbeton Treppen: EG/UG Stahlbetontreppe mit Terrazzobelag und Handlauf , Dachraum (DR): Einschubtreppe Holz Hauseingangsbereich: Eingangstür aus Holz mit Klingelanlage, Briefkasten, Türspion Dachkonstruktion: Sparren auf Pfetten Dachform: Satteldach, Dacheindeckung: dunkelfarbige Ton-Dachziegel (Flachdachpfannen) ohne Dämmung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und ausreichende Steckdosen; einfache Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Klingelanlage, Telefonanschluss, Internetanschluss Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Modernisierung in 2012; Brenner / digitales Kontrollsystem der Umwälzpumpen Warmwasserversorgung: zentral über Heizung, Solaranlage mit Südausrichtung Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: Flur und Wohn- Esszimmer Fliesen, Schlafräume Laminat und Teppich, Küche Fliesen Wandbekleidungen: In der Küche Fliesenspiegel an der Objektwand, im Bad Fliesen wand hoch, Deckenputz: Holzverkleidung, glatter Kalkmörtelfilzputz (Innenputz) heller Edelputz ( Aussenputz ) Fenster: Holz Meranti mit Doppelverglasung Baujahr 2011; Einfache Beschläge; Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke innen Marmor und außen aus Granit Türen: Eingangstür: Hauseingang: Holz mit Glasbausteinen, Einliegerwohnung: Holz mit Isolierglasgiebel Zimmertüren: einfache glatte Röhrenspantüren; einfache Schlösser und Beschläge; Stahlzargen Sanitäre Installation: durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation, ausreichend vorhanden; Bad: eingebaute Badewanne, Duschecke, Keramik Wand-Tiefspül-WC mit Drücker, Doppelwaschbecken, braune Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster Einliegerwohnung: Bad mit eingebauter Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster Besondere Anlagen: • Balkonanlage Süd/West • Terrasse an der Süd-Westseite mit Markise • Gartenanlage • Goldfischteichanlage • Gerätehaus aus Holz für Kaminholz und Gartengeräte
Lage
Mitten in der Natur und äußerst ruhigem Ortsrand von Burbach gelegen, befindet sich dieses imposante und ausgefallene Objekt. Burbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburg Land. Der Ort liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Nordeifel sowie am Rande des Islek der Eifel - Ardennen (nahe der Grenze zu Belgien und Luxemburg) zwischen Bitburg und Prüm. Der Ort hat ca. 733 Einwohner und ist eingebettet in die charakteristische Eifellandschaft mit ihren vielen Gesichtern, im ständigen Wechsel zwischen herrlichen, mit Bachläufen durchzogenen Talauen und bewaldeten Höhen, mit naturbelassenen und intakten Lebensräumen sowie einer vielfältigen Fauna und Flora. Diese Landschaft zieht jährlich Wanderer, Radfahrer, Reiter, Golfer und andere Naturfreunde sowie Erholungssuchende in ihren Bann. Die Golfanlage Lietzenhof, mit einer traumhaften 18-Loch Golfanlage auf ca. 500 m Höhe, liegt in unmittelbarer Nähe. Hier kann man in ländlicher Natur eine sportliche Herausforderung genießen. Ein schönes Clubhaus mit herrlicher Terrasse lädt nach der Runde zum Verweilen ein. Weitere sportliche Betätigungen gibt es in Schönecken, Bitburg und in Prüm. Burbach liegt zwischen den Städten Bitburg und Prüm, die man jeweils in ca. 20 Autominuten erreicht. Bitburg ist die Stadt wo man alles Behördliche erledigt und es alles gibt, was man zum täglichen Leben braucht. Einige Firmenansiedlungen befinden sich in unmittelbarer Nähe von Burbach oder in den nahegelegenen Industriegebieten. Zu den größten Firmen in der Region gehören MUH-Arla, die Stihl - Hotspot für Magnesium-Druckguss, Streif Fertighaus, Prüm-Türenwerk und Tesla Grohmann Automation. Der zusammengefasste Landkreis Bitburg-Prüm zeichnet sich nicht nur durch die Unternehmensansiedlungen, sondern auch durch den hohen Freizeitwert aus. Die Grundschule und Kindertagesstätte sind nur einen Steinwurf weit entfernt. Zu weiterführenden Schulen, werden die Kinder mit Bussen zu den Schulen befördert und auch dort wieder abgeholt und nach Hause gebracht. Ärzte, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke gibt es in Schönecken, das nur 10 km von Burbach entfernt ist. Die gute Infrastruktur von Schönecken bietet des Weiteren Geschäfte, Friseure, Banken, Post, Cafés, Gastronomiebetriebe, Supermarkt, Tankstelle, Park sowie diverse Handwerksbetriebe und Bäckereien. Durch die gute Verkehrsanbindung zur A 60 bzw. L 5 sind die Städte Trier in (ca. 45 Minuten), Aachen und Köln (90 Minuten) sowie die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und auch die Niederlande gut zu erreichen.
Sonstiges
Zu beachten ist, dass die Partner des ImmoNetzwerk auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die im Exposé dokumentierte Inventarisierung ist, soweit bei der Hausübergabe noch vorhanden, im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann diese vor der Hausübergabe ganz oder teilweise demontiert und entsorgt werden. Eine Kaufpreisminderung findet diesbezüglich keine Anwendung. Eine Voraussetzung für die Teilnahme an einer Hausbesichtigung ist das Vorhandensein einer Eigenauskunft, mit welcher die Realisierbarkeit des Kaufvorhabens bestätigt wird! In Kooperation mit einem Immobiliarkreditvermittler, als ausgezeichneter Finanzierungsspezialist, unterbreiten wir auf Wunsch gerne auch ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, damit Träume Wirklichkeit werden. Wir finden die optimale Immobilienfinanzierung aus über 100 Angeboten und können somit günstige Konditionen, als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit ergeben sich moderate monatliche Rückzahlraten, welche noch genügend Freiraum für den weiteren Lebensunterhalt bieten!
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Casa-System Immobilien-Marketing GmbH
Herr Manfred Hau
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