Liebenswertes Zweifamilienhaus mit großem (Bau-) Grundstück in toller Lage DD-Norden
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Objektbeschreibung
Dieses vielseitige und großzügige Anwesen bietet auf mehreren Etagen und in verschiedenen Einheiten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitskombination oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich flexibel als Arbeits-, Ess- oder Ankleidezimmer. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, da sie in der Vergangenheit als Praxis genutzt wurde. Die Wohnung hat eine tolle Raumaufteilung und eignet sich nicht nur als Wohnraum, sondern bietet sich auch ideal für eine gewerbliche Nutzung an.
Obergeschoss und Dachgeschoss: Im Obergeschoss liegt eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit einer 3-Zimmer-Wohnung ohne Durchgangszimmer, inklusive Küche und Tageslichtbad. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo drei weitere Räume sowie ein zweites Badezimmer und eine separate Toilette vorhanden sind. Dieser Bereich kann entweder als eigenständige dritte Wohnung genutzt oder als abgetrennter Wohnbereich für Kinder oder Gäste gestaltet werden. Auch die Einrichtung eines Arbeits- oder Hobbybereichs ist hier ideal möglich.
Sanierungszustand: Das gesamte Haus wurde 1992 grundlegend saniert und verfügt über eine intakte Ölheizung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet somit Gestaltungspotenzial nach individuellen Wünschen. Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss ist jedoch in einem gutem Zustand und kann mit nur geringem Aufwand direkt bezogen werden.
Nebengebäude und Ausbaupotenzial: Ein Nebengebäude auf dem Grundstück, bisher als Werkstatt und Garage genutzt, bietet mit seinem Kaltdach sogar noch zusätzliches Ausbaupotenzial. Mit etwas Planung lässt sich hier beispielsweise ein Atelier, eine Hobbywerkstatt oder weiterer Wohnraum gestalten.
Weitere Annehmlichkeiten: Das Anwesen verfügt über drei Garagen und einen separaten Anbau mit Bad und Küche, der sich ideal als Büroeinheit, Sommerküche oder Gästebereich anbietet. Die vielseitigen Nutzungsoptionen bieten sowohl Flexibilität als auch Komfort für eine mögliche Mehrfachnutzung.
Außenbereich: Ein weitläufiger Garten lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Er könnte sogar als Bauland genutzt werden und bietet damit langfristig weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein früherer Pool, der mit etwas Aufwand wieder instand gesetzt werden könnte - ideal für warme Sommertage und eine echte Bereicherung für Gartenliebhaber.
Stellplatzmöglichkeiten: Auf dem weitläufigen Gelände gibt es zahlreiche Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.
Fazit: Dieses Anwesen vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die Chance zur individuellen Gestaltung. Ob für Familien, Gewerbetreibende oder Investoren - hier findet jeder sein passendes Raumkonzept. Ein Haus mit Potenzial, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Lage
Das Haus befindet sich in Dresden-Wilschdorf, einer attraktiven und beliebten Wohngegend im Norden von Dresden mit einer hervorragende Infrastruktur und idyllischer Nähe zur Natur.
Rähnitz/Hellerau ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen gesäumt und zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, die ideal für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage bevorzugen, ist.
In der Umgebung des Objekts werden alle Bedürfnisse des täglichen und untäglichen Bedarfs abgedeckt:
- Anschluss an ÖPNV (Linien 8, 70 und 72)
- 5 Minuten bis zur Autobahnauffahrt A4 Dresden Hellerau
- 10 Minuten mit dem Auto ins Dresdner Zentrum
- Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker und Fleischerei fußläufig, Lidl - 3 min, Rewe, Frieda, Aldi und Rossmann - 7 min)
- Kindergärten und Schulen (Kindertagesstätte "Kinderland Rähnitz" und "Wiesenblümchen", Grundschule Dresden-Hellerau, Gymnasium Dresden-Klotzsche, Oberschule in Klotzsche)
- verschiedene Ärzte in unmittelbarer Umgebung, Ärztehäuser & Krankenhaus in Dresden-Klotzsche
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Festspielhaus Hellerau, Schloss Rähnitz, Naturpark Dresdner Heide, Playport & AdventureRooms, Aussichtspunkt Hellerberg, zahlreiche Gaststätten und Cafés)
Sonstiges
Sonstiges
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Ich freue mich auf Ihre Anfragen & werde Sie in jedem Fall kontaktieren um Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch zu beantworten und um Besichtigungstermine zu vergeben.
Zum Thema Finanzierung beraten wir Sie gern! Sprechen Sie mich einfach darauf an.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1992