Lieber Haus statt Wohnung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Warum eine Wohnung, wenn ein Haus möglich ist?
Sehr gerne stellen wir Ihnen hiermit ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage vor, welches Ihnen Wohnkomfort und Unabhängigkeit bietet. Machen Sie sich selbst ein Bild und erleben Sie, wie angenehm das Leben in den eigenen und bezahlbaren vier Wänden ist!
IHR Rückzugsort, gelegen in einer Nebenstraße, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Besonders aufwändig war die Modernisierung des Daches und der Austausch der Fenster im Jahr 2006.
Die Beheizung erfolgt über schlanke Infrarotheizplatten in jedem Raum, die nicht nur kaum auffallen, sondern auch effizient arbeiten. Zudem gibt es KEINE AUSTAUSCHPFLICHT, wie es bei alten Ölheizungen der Fall ist. Warmwasser wird über einen dezentralen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Mit einer Photovoltaikanlage und/oder Solaranlage würden Sie in diesem Haus die Nebenkosten für Strom und Warmwasser extrem senken.
Lassen Sie sich dazu kostenlos von unseren Finanzierungs- und Modernisierungsexperten beraten.
Erdgeschoss:
Über einen der beiden Hauseingänge gelangen Sie zunächst in den großzügigen geschlossenen Wintergarten und von hier in den Eingangsbereich des Hauses. Der ca.16qm große Wintergarten verbindet so den Eingangsbereich mit den Wohnräumen und schafft einen schönen Übergang von draußen nach drinnen und ist bei jeder Wetterlage ein gemütlicher Rückzugsort.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 66 m² Wohnfläche und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist gemütlich und lädt zu entspannten Abenden ein. Das großzügige und helle Esszimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und durch diesen gelangen Sie in die ca. 20 qm große Küche. Diese bietet unglaublich viel Stauraum und Arbeitsfläche. Sogar ein Esstisch findet hier nochmals seinen Platz.
Eine charmante Ergänzung zur normalen Küchenausstattung ist der traditionelle Ofen, der an den Kamin angeschlossen ist und mit Festbrennstoffen beheizt werden kann. Dieser sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das (Wohn-) Raumangebot im Erdgeschoss.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich im hinteren Teil des Hauses ein ca. 28qm großer Raum, welcher als Werkstatt und Lagerraum genutzt wurde. Von hier aus gelangt man in den ca. 1964 erstellten Garagenanbau (optimal für Fahrräder) und in die massive Garage mit elektrischen Torantrieb.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss, mit ca. 57 m² Wohnfläche, befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein kleines Zimmer, welches bisher als Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice) genutzt wurde.
Highlight ist das großzügige und geschmackvolle (Tageslicht-) Badezimmer mit einem großen beleuchteten Schmink-/Waschtisch und Wanne - ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag.
Das Haus ist teilunterkellert. Der gepflegte und trockene Felsenkeller bietet optimale Bedingungen zur Lagerung von Lebensmitteln.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Dazu erhalten Sie kurz nach Ihrer Anfrage eine automatisierte E-Mail von uns. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihnen unser erweitertes Exposee mit Grundriss zur Verfügung stellen können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach.
Ausstattung
- geschlossener Wintergarten
. Küche
- Gäste-WC mit Dusche
- (Tageslicht-) Badezimmer mit Wanne
- Felsenkeller (teilunterkellert)
- Werkstatt ca. 28 qm
- Garage ca. 18 qm mit elektrischen Torantrieb
- Garagenanbau ca. 18 qm
-Elektroheizung mit Infrarotheizkörper - KEINE Austauschpflicht!
- Warmwassergewinnung mit dezentraler Durchlauferhitzer
Lage
Das Objekt in Kronach-Ziegelerden bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanen Leben.
In der näheren Umgebung finden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Flächen aber auch kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Metzger und Friseur. Die Nähe zur Natur ermöglicht es Ihnen, direkt vor der Haustür Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren zu unternehmen. Kronach mit seiner historischen Altstadt und der bekannten Festung Rosenberg ist nur etwa 5 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung: Ziegelerden ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Zum einen über Busverbindung nach Kronach und zum andern über die nahegelegene B85 und B173 mit dem Auto. Auch die umliegenden Städte wie Coburg oder Kulmbach sind gut zu erreichen. Für Berufspendler ist dies ideal, da die Anbindung sowohl an die Autobahn als auch an den öffentlichen Nahverkehr in Kronach gegeben ist. Der Bahnhof in Kronach bietet Verbindungen nach Nürnberg und Lichtenfels.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006