Liebevoll, energieeffizient-hochwertig renoviertes Holzhaus mit Nebengebäude in bester Wohnlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hereinspaziert in ein liebevoll saniertes und renoviertes Einfamilienhaus, das in Holzständerbauweise im Jahr 1955 auf einem 759 m² umfassenden Grundstück errichtet wurde, und das in einer der besten Lagen in Blieskastel. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst energieeffizienten und nahezu komplett modernisierten, lichdurchfluteten Zustand. Individualität, Naturnähe und absolut ruhig ist das Objekt. Die tolle Lage des Objektes wird durch die Platzierung auf dem hinteren Teil des Grundstückes unterstrichen, so dass Sie von der Straße nahezu keine Geräusche wahrnehmen. Zu dem Haupthaus gehört ein 2012 errichtetes Nebengebäude, das ein vollständiges und autarkes Wohnen zulässt. Ursprünglich wurde das Gebäude als Praxis errichtet und kann aktuell zu allen Zwecken genutzt werden. Im Jahre 2014 wurde eine großzügige und praktische Garage auf dem Grundstück errichtet, die zudem sehr viel Stauraum bietet. Die schöne Hofeinfahrt mit zusätzlichem Außenstellplatz und der schön angelegte Garten runden die Gebäudebestandteile positiv ab.
Optional steht dem Erwerber dieser individuellen Immobilie eine an das Grundstück angrenzende (durch eine Treppe vom Grundstück aus zu erreichen oder über eine Gemeindestraße alternativ) Streuobstwiese mit Eigennutzgarten (eingezäunt ca. 50 m²) auf einer Fläche von 3.761 m² zu einem Kaufpreis von 12.000.-€ bereit. Ein traumhaftes, sonniges Grundstück über Blieskastel liegend!
Das Haupthaus wurde im Jahr 2010 nahezu komplett saniert und modernisiert. So wurde die aktuelle Diele und die Küche mit Essecke mit begrüntem Dach komplett neu errichtet. In diesem Zusammenhang wurde die linke Hausseite als massive Außenwand dargestellt, so dass die Holzbauweise hier modifiziert wurde. Die komplette restliche Fassade aus Holz wurde neu aufgebaut und mit hochwertiger Dämmung (Steinwolle) isoliert. Nach Innen und Außen wurde mit Holzelementen fachmännisch die Fassade wieder geschlossen. Das Dach wurde von der Innenseite durch Aufdopplung der Balken mit Steinwolle gedämmt. Die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen wurden mit vielen sinnvollen Komponenten der täglichen Nutzung erneuert. Die Fenster wurden in Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (doppelt) getauscht. Die Dachflächenfenster wurden in Velux Holzfenster mit Fliegengittern und Jalousien getauscht. Die Bäder im Haus und auch die Küche wurden im Jahr 2010 neu gestaltet. Als Heizquelle steht Ihnen eine Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserfunktion von Viessmann aus dem Jahr 2010 zur Verfügung. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Holzkaminofen installiert, der Ihnen eine weitere Option der Wärmegewinnung schenkt. Sowohl die schöne Terrasse als auch der Balkon werten Ihre Immobilie positiv auf. Durch die Südausrichtung ist das Frühstück auf der Terrasse ein weiterer Genuss!
Auch ein Holzschuppen zur Lagerung Ihres Holzbestandes finden Sie auf dem Grundstück.
Das Innere des Hauses wurde auch 2010 komplett neu gestaltet; toller Eichenparkettboden im Wohnbereich, Massivholzregale und sichtbare Balkenstrukturen, Wände und Decken in neuer Struktur.
Als weiteres Highlight sind 2 Photovoltaik Paneelen errichtet, die es ermöglichen in der Garage als E-Ladestation für z.B. Fahrräder zu fungieren oder an verschiedenen Steckdosen im Haus direkte Energiequelle abzugreifen. Die Elektrik des Hauses ist durch spezielle Annehmlichkeiten und gutes Durchdenken gekennzeichnet. Hier finden Sie Zentralschalter, Zeitschaltuhren, Netzfreischalter, zusätzliche Freischalter, Funkschalter und vieles mehr. Weiterhin steht dem neuen Eigentümer ein Felsenkellerraum zur Verfügung. Eine Fußbodenerwärmung des Badezimmers über die Warmwasserleitung im Erdgeschoss ist ein weiteres Detail dieses tollen, individuellen Anwesens.
Das neuwertige Nebengebäude ist an die Hauptheizung angeschlossen. Auch hier gibt es einen idealen Holzkaminofen. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt.
Wir möchten Ihnen noch kurz die Aufteilung der 119,77 m² Wohnfläche präsentieren. Im Erdgeschoss erreichen Sie nach betreten des Hauses einen Dielenbereich mit Flur, von denen Sie die Küche mit Zugang zur Terrasse, das stilvolle Wohnzimmer, das Arbeitszimmer, den praktischen Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne betreten. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie zum tollen, hellen Dachstudio mit Zugang zum Balkon. Weiterhin befindet sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss des Hauses. Das Nebengebäude ist mit einem Badezimmer, dem Flur und dem Wohnbereich auf ca. 15 m² gestaltet. Über eine moderne Treppe erreichen Sie sogar einen Schlafplatz im Gebäude.
Insgesamt erwartet Sie mit diesem tollen und flexiblen Anwesen eine schöne Option Ihren Lebensmittelpunkt zu verändern! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kommen Sie gerne auf uns zu; Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Neuwertiges Nebenhaus
- Garage/ Stellplatz
Lage
Blieskastel ist eine Stadt im Saarpfalz-Kreis im Saarland. Sie liegt etwa 15 km südwestlich der Kreisstadt Homburg und 25 km östlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Blieskastel verfügt im Saarland über eine
einmalige Stadtanlage und ist durch die barocke Architektur geprägt. Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum in 10 Minuten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten den tollen Fahrradweg zwischen Homburg und Frankreich.
Blieskastel ist der Hauptort des Bliesgaus und liegt im Zentrum des Biosphärenreservats Bliesgau. Die Stadt grenzt an die Städte Homburg, St. Ingbert, Zweibrücken, die Gemeinden Gersheim, Kirkel und Mandelbachtal sowie das französische Département Moselle. Die Stadt Blieskastel besteht aus Blieskastel-
Mitte und 14 Stadtteilen.
Der historische Stadtkern mit dem Blieskasteler Rathaus, dem Herkulesbrunnen von 1691 und dem Napoleonsbrunnen von 1804 ist geprägt durch das Zeitalter des Barock, aus dem auch die Hofratshäuser am Schlossberg stammen.
Blieskastel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Gastronimie, Einkaufmöglichkeiten und einem reichhalten Angebot an Naherholungsgebieten, einem Schwimmbad und Vereinen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2010, modernisiert