+++Liebevoll gepflegter Altbau nahe der Uniklinik+++2RW mit Balkonen und viel Ruhe+++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und befindet sich im 1. OG eines denkmalgeschützten Altbaus aus der Gründerzeit. Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und besticht durch seine charakteristische Klinker- und Sandsteinfassade, die historische Details wie rustizierte Elemente und Medaillons aufweist.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: einen originalen Balkon aus dem Baujahr, der im Rahmen der Sanierung aufgearbeitet wurde, sowie einen neu errichteten, rückseitigen Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 517 € monatlich und wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst, was ein solides Mietniveau und zugleich Potenzial für künftige Anpassungen bietet. Die Warmmiete liegt bei 667€.
Mit stabilem Mietertrag, einem gepflegten Zustand und der Möglichkeit zur Mietanpassung bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
Lage
Die Lage in der Gemarkung Altstadt II ist attraktiv. Die Uniklinik Dresden befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Vorteile des Standorts ab.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer) zu entrichten. Handelt der Käufer als Verbraucher, so beträgt das Honorar 3,57 % des Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer).
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Maße und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Unser Unternehmen übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar; allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist rechtsverbindlich. Gerichtsstand ist Dresden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen