Liebevoll gepflegter Bauernhof mit Möglichkeit zur Pferdehaltung im Landkreis NEA
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bauernhof mit Möglichkeit für Pferdehaltung im Landkreis NEA
Sie möchten Ihren eigenen Reiterhof betreiben?
Hier finden Sie bei begrenztem Aufwand die besten Voraussetzungen dafür.
Die Hofstelle besteht aus dem Wohnhaus, einer Scheune mit Laufstall, dem Kälberstall und einer
weiteren Halle sowie mehreren Garagen. Zudem sind ausreichend Fahrsilos für die Futtervorräte
vorhanden. Diese könnten zur Heu- und Strohlagerung auch überdacht werden.
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1971 und wurde fortlaufend modernisiert.
Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über drei Etagen und zusätzlich einen ausgebauten Dachboden.
Hier können Sie Ihren Wohntraum auf ca. 200m² Wohnfläche frei gestalten.
Über den Hof gelangen Sie ebenerdig in das Untergeschoss mit großer Waschküche sowie Schmutzschleuse, bestehend aus Bad mit WC, Waschbecken und Dusche. Außerdem finden Sie hier ausreichend Abstellfläche sowie ein Büro. Einige der Kellerräume sind beheizt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Küche mit praktischer Speisekammer.
Angrenzend liegt das Esszimmer welches mit dem großen Wohnzimmer verbunden ist.
Hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen. Eine besonders schöne Atmosphäre verströmt der Kachelofen, welcher das Ess- und Wohnzimmer als auch den Flur beheizt.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiterer Raum, welcher als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden könnte. Außerdem gibt es ein kleines Gäste-WC welches 2016 saniert wurde. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die große liebevoll gestaltete Terrasse, die verschiedenste Sitzgelegenheiten bietet und nicht einsehbar ist. Hier haben Sie viel Platz für Grillabende mit Freunden und Familie.
Über eine charmante Holz- Stahltreppe gelangen Sie in das 1.OG des Hauses. Hier finden Sie vier geräumige Zimmer welche nach Belieben von Ihnen und Ihrer Familie genutzt werden können. Von drei der vier Zimmer haben Sie sogar Zugang auf einen Balkon. Vom Elternschlafzimmer aus genießen Sie einen tollen Blick über das gesamte Anwesen. Auf der Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer welches 2016 auf den neuesten Stand gebracht wurde. Es besticht durch eine Bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung und beheizter Sitzbank. Im DG finden Sie zwei weitere Zimmer.
Über das schmiedeeiserne Hoftor gelangt man in den liebevoll und sehr ordentlich gestalteten
Hofbereich. Das große Wirtschaftsgebäude enthält die Hackschnitzelheizung mit Lagerraum sowie
eine Werkstatt und die Schleppergarage.
Daran schließt sich ein Laufstall an, der aktuell mit Mastbullen belegt ist.
Auf dem Gebäude befindet sich eine PV-Anlage mit 12,2 kW Leistung.
In einem Weiteren Stallgebäude werden zurzeit Kälber aufgezogen.
Ein weiterer Laufstall von 2002 befindet sich neben der Hoffläche und kann dazu gepachtet werden.
Dieser ließe sich zu einer Reithalle umbauen.
An dieses Gebäude schließt sich eine landwirtschaftliche Fläche von ca. 1,4 ha an, die sich als Pferdekoppel anbieten würde. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine weitere Fläche mit ca. 2,6 ha welche ebenfalls dazu gepachtet werden kann.
Die kleine Halle auf der Hoffläche beherbergt die Dieseltanks.
Insgesamt sind alle Gebäude in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Es besteht kein
Renovierungs- oder Reparaturbedarf.
Die gesamte Anlage ist durch geschmackvoll angelegte Bepflanzungen sehr ansprechend gestaltet.
Zahlreiche Details zeigen, dass der Hof von den Eigentümern mit großem Engagement und Liebe
geführt wird.
Der Hof ist durch einen befestigten Wirtschaftsweg auch von der Rückseite her erschlossen.
Darüber hinaus gibt es auch die Möglichkeit, eine angrenzende Maschinenhalle mit ca. 400 m² Fläche
zu pachten.
Mit diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Reiterhof zu verwirklichen!
Ausstattung
Zum Anwesen mit ca. 6.000m² gehören folgende Gebäude und Flächen:
- 1. Einfamilienhaus mit ca. 200m² Wohnfläche
- 2. Bauplatz mit ca. 1.000m²
- 3. Stall und Scheune mit Getreidelager mit 1200 dt Lagerraum
- 4. Werkstatt mit Nebenräumen und Hackschnitzelheizung sowie 12,2 kw Photovoltaik
- 5. Stall mit Güllegruben und 4 Fahrsilos
- 6. Halle mit 3.000L Dieseltank
- 7. Kälberstall
Zusätzliche Pachtmöglichkeiten:
- Bullenstall (evtl. Reithalle, BJ 2002)
- 4 ha Fläche direkt am Hof
- große Maschinenhalle
Einfamilienhaus
- Baujahr 1971
- Dach neu Gedeckt und gedämmt 2009
- Gäste WC und Bad erneuert 2016 (in diesem Zuge auch die Wasser und Abwasserleitungen erneuert)
- größtenteils doppelt verglaste Holzfenster (von 1998 & 2005)
- Hackschnitzelheizung 2013
- Elektrik bereits erneuert
- voll Unterkellert (Kellerdecke der unbeheizten Räume gedämmt)
- zwei Vollgeschosse
- Wohnfläche EG und 1.OG ca. 168m²
- Dachgeschoss nochmal ca. 30m²
- 7 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- Glasfaseranschluss liegt in der Straße
Lage
Der Ort Sugenheim ist eine Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim.
Die Gemeinde liegt direkt an der Staatsstraße 2256, und ist damit sehr gut angebunden, auch die B8 und die B13 sind schnell zu erreichen.
Bekannt ist die Gemeinde im Herzen Frankens für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die idyllische Landschaft. Das Anwesen liegt in einem Ortsteil von Sugenheim.
In Sugenheim direkt finden Sie einen Metzger, Bäcker sowie eine Apotheke.
Neustadt an der Aisch, Bad Windsheim oder auch Uffenheim erreichen Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und vieles mehr.
Auch für die öffentliche Verkehrsanbindung ist gesorgt, so finden Sie eine Bushaltestelle direkt gegenüber des Anwesens. Hier fahren regelmäßig die Buslinien 142 und 196.
Sonstiges
Sonstiges
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Es wird daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden