Liebevoll gestaltetes, gut erhaltenes Einfamilienhaus in traumhafter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die durch ihre relativ ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Das solide gebaute, teilunterkellerte Haus aus dem Jahr 1922 überzeugt durch seine praktische und kompakte Raumaufteilung (ca. 99 m² Wohnfläche) und die Lage gegenüber eines Grünzuges am Zochegraben mit freiem Waldblick und Spielplatz in der Nähe.
Eine ca. 17 m² große, helle Veranda bildet ein einladendes Entrée zum Wohnhaus und führt in einen Flur, der nicht nur den Treppenaufgang ins Dachgeschoss aufnimmt, sondern auch Zugang zu fast allen Räumen im Erdgeschoss gewährt. Im Erdgeschoss sind das gemütliche Wohnzimmer (17 m²), die Küche mit Platz für einen Esstisch und das Esszimmer angeordnet. Das Esszimmer sowie eine kleine Speisekammer schließen an die Küche an. Ursprünglich war zwischen Ess- und Wohnzimmer ebenfalls eine Tür, die aber geschlossen wurde. Wahrscheinlich läßt sich dieser Zugang wiederherstellen und das jetzige Esszimmer einer anderen Nutzung (z. B. als Schlafzimmer) zuführen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur erreichbar.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und das Bad. Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Der Dachboden ist über eine Anstelltreppe aus dem Flur erreichbar.
Ein Teil des Wohnhauses ist unterkellert. Der Keller ist einfach ausgebaut und weist leichte Feuchtigkeit auf. Auf ca. 30 m² stehen zwei Räume als Lager und Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher sowie Waschmaschine und Trockner fanden hier ebenfalls ihren Platz. Der Teilkeller weist keine Wohnqulität auf.
Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von ca. 650 m² bietet Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit. Kleine, liebevoll hergerichtete Ecken schaffen Oasen zum Verweilen und Entspannen. Seitlich vom Haus befindet sich die Auffahrt zur Garage.
Diese liebevoll erhaltene Wohnhaus ist ideal für kleine Familien oder Paare geeignet, die eine solide und flexible Wohnlösung in einer begehrten Wohnlage suchen. Handwerkliche Kenntnisse und Fähigkeiten wären wichtig. Die kompakte und praktische Raumaufteilung sowie die Möglichkeit zur Anpassung an individuelle Bedürfnisse machen dieses Haus bei einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis zu einer sehr guten Wahl.
Ausstattung
Wohnhaus (Baujahr ca. 1922, Anbau Veranda 1986, teilunterkellert, 2 Wohnetagen, massiv),
solider, einfacher, erhaltenswerter Altbauzustand, einfache Bauweise und Ausstattung, liebevolle Details (Holzfensterläden, Mansarddach),
Mauerwerk (30 cm, Kratzputz mit frischem Anstrich),
Sanierungsarbeiten nach 1991 (Fenster, Dach, Fassade, Kellerabdichtung, teilweise Elektrik, Heizung, Innenausbau),
Dacheindeckung - Betondachstein (1991), Dämmung vorhanden, aber alt,
Dachboden nicht zu Wohnzwecken ausbaubar,
Heizung auf Gasbasis, Therme (2020), Flächenheizkörper und Verrohrung teilweise von 1973, teilweise nach 1990,
Kunststofffenster: Zweifachverglasung mit Holzfensterläden, keine Rolläden,
Innentüren: original und aufwendig aufgearbeitet,
Bad: einfach, klein, mit Dusche, WC und Waschbecken, Sanierung erforderlich,
separates WC im Erdgeschoss, Sanierung erforderlich,
Elektrik großteils alt,
insgesamt solider, erhaltenswerter und charmanter Altbauzustand
Lage
Das Grundstück befindet sich im Orteil Birkenstein der Gemeinde Hoppegarten in ruhiger, gewachsener Wohnlage. In unmittelbarer Nähe bietet die grüne Umgebung des Zochegrabens mit Spazierwegen, Spielplatz und Outdoor-Gym gute Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Freizeitgestaltung. Mit der "Gartenstadt Neu-Birkenstein" entstand in den neunziger Jahren nahe dem neu geschaffenen S-Bahn-Haltepunkt (S 5) eine komplette neue Siedlung mit Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen und einer neu erbauten Kindertagesstätte (17 Minuten Fußweg). Der S- Bahnhof ist in ca. 15 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Hoppegarten ist eine wachsende Gemeinde am östlichen Berliner Stadtrand, die sich durch viel Grün als guter Wohnstandort mit attraktive Angeboten für Jung und Alt empfiehlt. In der Gemeinde mit ihren Ortsteilen Dahlwitz-Hoppegarten, Birkenstein, Münchehofe und Waldesruh leben ca. 18.500 Menschen. Es herrscht eine gute Infrastruktur vor. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und eine berufsorientierte Oberschule sind in den drei Ortsteilen der Gemeinde vorhanden. Durch die bestehende S- Bahnverbindung sind die Gymnasien in Neuenhagen oder Strausberg gut zu erreichen. Handels- und Dienstleistungseinrichtungen, Praxen von Allgemeinmedizinern und Fachärzten sowie die Median- Klinik als anerkannte Rehabilitationseinrichtung runden das Angebot eines attraktiven Wohnstandortes ab.
Wohnen und Arbeiten lassen sich hier gut miteinander verbinden. Anbindungen an das regionale Straßennetz bestehen über den Autobahnanschluss Berlin-Marzahn an die A 10 "Berliner Ring" sowie über die Bundesstraße B1/5. Über die S-Bahnhöfe Birkenstein und Hoppegarten (S5) besteht Anbindung nach Strausberg sowie Berlin. Die Endhaltestelle der U5 in Hönow verbindet Hoppegarten ebenfalls mit Berlin.
Unterschiedlichste Freizeitangebote findet man in zahlreichen Vereinen. Hinzukommen Angebote der Galopprennbahn, der Bibliothek, der Jugendeinrichtungen sowie Kulturveranstaltungen.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1922
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Das Wohnhaus ist freigezogen. Die Übergabe des Objektes erfolgt nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m²