liebevoll hergerichtetes Kleinod für die ganze Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Fläche zieht sich in südöstlicher nach nordwestlicher Richtung auf eine größte Länge von 50 m. und in südwestlicher/nordöstlicher Richtung auf eine solche von 21 m. In nordwestlicher Richtung ist ein Rücksprung von 9/14 m festzustellen.
Die Grundstücksfläche mit ca. 907 m² ist nicht ganz eben sondern steigt mäßig von Nordwest nach Südost auf die Grundstücksgrenze an. In Südöstlicher Richtung wird das Grundstück begrenzt von einem in Betonführung gefassten Dorfbach.
Das Wohnhaus steht im rückwärtigen Bereich auf dem Grundstück und ist als Zweitreihenbebauung anzusehen. Die hier gegebene Bebauung ist daher nicht nur positiv sondern als ein herausragender Vorteil gegenüber anderen Objekten zu sehen.
Die Außenanlagen bestehen aus einem neben dem Gewölbekeller höher gelegenen Garten mit Obstbaumbepflanzung, am Wohnhaus in westlicher Richtung mit einer großen und sonnigen Terrasse, Baumbepflanzung und einem mit Blumen und Sträuchern bepflanzten Wasserteich. Weiterhin Carports und Gerätehaus.
Raumaufteilung
Im Untergeschoß befindet sich die Heizungsanlage, welche im August 2014 völlig neu errichtet wurde. Dieser Heizraum ist zugänglich von der Küche (EG) aber auch über dem Haupteingang von Nordwesten über das Treppenhaus her. Daneben ist ein Gästezimmer und eine Dusche mit WC.
Im Erdgeschoss befindet sich mit einer Raumhöhe von ca. 3,80 m das Wohnzimmer und Esszimmer sowie Küchenbar.
Ebenso Haupteingang mit Aufgang zum Ober- u. Dachgeschoss, im rückwärtigen Bereich ein großes Bad mit Dusche und WC Anlagen und ein Schlafzimmer mit Zwischenflur als sogenanntes Staffelgeschoss (lichte Raumhöhe mind. 2,40 m).
Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, 1 Bad/WC und 1 Dusche/WC und die Küche (OG). Dieses Obergeschoss kann jederzeit zu einer abgeschlossenen Wohneinheit mit Zugang über der auf der Westseite gelegenen Außentreppe genutzt werden.
Das Dachgeschoß ist für weitere Wohnzwecke gut nutzbar. Die Versorgungsleitungen für Kalt-/Warmwasser, Abfluss, Elektroinstallation und Heizung sind bereits vorhanden.
Lage
Das Anwesen liegt im Ortsteil Gnodstadt innerhalb der bisher dörflichen Bebauung in einem früher von rein landwirtschaftlich geprägtem Gebiet. Die kleinbäuerliche Struktur hat sich im Laufe der letzten 25 Jahre aufgelöst, damit ist die Frage der Geruchsemmission nicht mehr akut.
Autobahnanschluss an die Autobahn Rothenburg- Biebelried- Kassel (A7) etwa 8 Autominuten. Die Bundesstraße 13 ist 1,5 Km entfernt, nach Marktbreit dem politischen Gemeindeort sind es 4 Km, nach Ochsenfurt 6 Km. Der Schulbus fährt täglich nach Marktbreit. In Marktbreit befinden sich Gymnasium, Realschule und Hauptschule. Im Ort befindet sich ein Kindergarten.
Vereine: Reit- u. Fahrsportverein, Sportverein, Männergesangverein, Fußballverein, Landfrauen usw.
Gewerbe im Ort: Brauerei, Metzgerei, Bäckerei, 2 Gastwirtschaften, 1 Autowerkstatt, Baufirma, Zimmerei.
Die evangelische Kirche befindet sich im Ort.
Bahnhof in Marktbreit und Ochsenfurt. Hallen- und Freischwimmbad, Kreiskrankenhaus Mainklinik in Ochsenfurt . Gnodstadt hat ca. 750 Einwohner.
Sonstiges
Nutzung / Versorgung
Das Anwesen kann als Generationenhaus, WG, Zweifamilienhaus oder als gemischtes Objekt für Wohn- und Freiberufliche Tätigkeiten genutzt werden .
Um in die Wohnung in den Obergeschoß zu gelangen bestehen zwei Möglichkeiten, erstens über die innenliegende Haupttreppe und zweitens über einen separaten, außen gelegenen Treppenaufgang mit Eingangstüre.
Die Breitbandnetz Versorgung ist seit 2015 mit 100 Mbit/s ausgebaut und wird derzeit bereits im Internet/Phone und TV- Bereich genutzt.
Die ölbetriebene Heizanlage (2014) wird über die gesamten Wohn- und Nutzungsflächen wie auch Bad/ Duschräume und Flur sowie Treppenhaus mit Fußbodenheizung versorgt. Durch die bereits vorhandene Installation einer funkgesteuerten Temperaturregelung der Fußbodenheizung kann die Raumtemperatur für jeden einzelnen Raum im Wohnhaus über Zimmer-Temperaturregler separat gesteuert werden.
Der massive Doppelkamin eignet sich auch um zusätzlich noch Festbrennstoff z.B. Brennholz im Kaminofen zu nutzen, welches in den Übergangszeiten sehr angenehm und kostengünstig als alternative zur Ölheizung ist.
Ein weiterer Vorteil auf dem Grundstück ist, dass bereits nach geringer Bohrtiefe, nahezu unerschöpflich Quellwasser zur Verfügung steht, diese Besonderheit eignet sich zum Betreiben der Heizungsanlage mittels einer Wärmepumpe, vor allem da bereits das gesamte Wohnhaus mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und sich somit im Niedertemperaturbetrieb hervorragend eignet.
Das Grundstück ist den örtlichen Gegebenheiten entsprechend vollerschlossen. Die Straße ist asphaltiert, Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden. Gasanschluss ist hier nicht gegeben.
Am Grundstückszugang besteht noch übrig geblieben der Gewölbekeller aus dem Abbruch des ehemaligen Bauernwohnhauses. Der trockene Keller mit Tonnengewölbe und Lehmboden ist intakt und somit nutzbar. Auf dem Gewölbekeller wurde eine massiv-Stahlbeton Decke vergossen um Regenwasser abzuführen. Diese befestigte Fläche des Gewölbekellers kann zumindest in Teilen nach vorheriger genehmigter Bauanfrage als voll erschlossener Bauplatz genutzt werden, um dort weiteren Wohnraum zu schaffen oder um eine Photovoltaik-Anlage aufzubauen. Die gesamten Versorgungsleitungen für das Grundstück verlaufen durch den Gewölbekeller.
Haftung & Copyright
Diese Anzeige stellt eine Information für den Verkauf eines Zweifamilienhauses dar und lädt Sie bei Interesse ein, sich die Immobilie persönlich anzusehen.
Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Eigentümer erteilt und übergeben. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann hierfür seitens des Immobilienbüros nicht übernommen werden.
Als Rechtsgrundlage gelten ausschließlich die notariellen Kaufunterlagen mit sämtlichen Anlagen. (Pläne, Grundbuch, etc.)
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend