Liebevoll kernsaniertes Bauernhaus, sehr guter Zustand,bezugsfertig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Haus mit ca. 145 m² Wohnfläche plus sehr großem Dachboden. Das Gebäude ist für Familien gut geeignet.
Das Haus ist nach wenigen Malerarbeiten kurzfristig beziehbar, da in einem sehr guten Zustand.
Bei der von Fachhandwerkern durchgeführten Sanierung wurde auf hochwertige und zum Stil des Hauses passende Materialien und gute Verarbeitung geachtet.
Die Echtholz-Riemenfußböden passen sehr gut zu den Fachwerkwänden.
Raumaufteilung
Erdgeschoß:
Flur mit freigelegter Sandsteinmauer incl. indirekter Beleuchtung und Deckenspots sowie die Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen.
Das helle Wohnzimmer ist mit hochwertigen Landhausdielen sowie freigelegtem Fachwerk ausgestattet.
Die Einbauküche kann übernommen werden, alternativ sind hier Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt, da die Wohnküche sehr großzügig ist.
Ein großes, modernes Tageslichtbad rundet das Angebot im Erdgeschoß ab. Dieses verfügt über eine Badewanne, einer bodengleichen Dusche, WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung (auch in der Dusche) sowie einem integrierten Radio mit Deckenlautsprecher. Im Bad ist auch die Heizzentrale und der Warmwasserspeicher untergebraucht.
Im Obergeschoß befindet sich eine großzügige Diele mit Fenster und Landhausdielen; hier könnte ein großer Bauernschrank gestellt werden.
Das durch 2 Fenster gut belichtete Schlafzimmer ist mit Deckenspots, freigelegter Fachwerkwand und Landhausdielen ausgestattet.
Daran angrenzt ein weiterer Raum mit Landhausdielen, hier könnte ein Büro, ein begehbarer Kleiderschrank oder ein 3. Kinderzimmer eingerichtet werden.
An der anderen Seite der Diele befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer mit Echtholzparkett und Laminatboden.
Der Dachboden wurde isoliert, dieser könnte evtl. noch ausgebaut werden. Denkbar wäre auch der Umbau zu einer großen Dachterrasse, sofern baurechtlich möglich. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt, diese sind in gutem Zustand.
Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.
Die Fassade befindet sind ebenfalls in einem guten Zustand.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und mit hochwertigen Materialien kernsaniert:
2002: neue weiße Kunststofffenster eingebaut.
2012-2014: Alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Alle Stromleitungen incl. Sicherungskasten erneuert.
Neue Gaszentralheizung incl. Leitungen, Heizkörpern, 300 L Warmwasserspeicher eingebaut.
Badezimmer neu mit Fußbodenheizung.
Alle Räume bekamen neue Fußböden.
Teilweise Sandsteinwände und Fachwerk freigelegt, ansonsten alle Wände neu verputzt.
Alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet.
2015: neue Haustüre eingebaut.
Die Außenwände im Erdgeschoß sind mit roten Hohlblocksteinen gemauert und ca. 36 cm dick.
Lage
Im alten Ortskern von Höchstadt gelegen.
Höchstadt hat eine sehr gute Infrastruktur.
Es sind Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium im Ort.
Diese sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Geschäfte am Marktplatz sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch sind Bauernläden und inhabergeführte Bäckereien und Metzger vorhanden.
Das Aisch-Park-Center rundet das Angebot mit Discounter und Fachgeschäfte ab.
Auch gibt es ein Frei- und ein Hallenbad, ein Eislaufstation und div. Sportstätten.
Ein Pferdehof mit Reitmöglichkeiten und eine Pferdepension sind angesiedelt.
Die Anbindung an den Großraum Nürnberg-Erlangen-Fürth ist durch die Nähe zur Autobahn A3 sehr gut.
Eine Vielzahl von Handwerkern und Industriefirmen sind ebenfalls am Ort.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Termine sind nach schriftlicher Anfrage, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, nach Vereinbarung gerne möglich.
Hinweise
Die Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünfte des Verkäufers. Diese wurden soweit als möglich geprüft, für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung