Liebevoll modernisiertes Gebäudeensemble: Hochwertiges Refugium inmitten der Seenplatte
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf ca. 174 m² Wohn - und Nutzfläche - Bereit für einen Klönschnack? Idyllisches Refugium in der holsteinischen Seenplatte. Wohnen und Arbeiten - versteckter Luxus- Wohnraum mit Ateliergebäude.
Erleben Sie norddeutsche Gemütlichkeit in dieser exklusiven Doppelhaushälfte mit Realteilung. Eingebettet in die unberührte Natur der holsteinischen Seenplatte, bietet dieses Refugium gehobenen Wohnkomfort und eine Atmosphäre, die zum Träumen einlädt.
Verborgener Luxus und Handwerkskunst:
Von außen ländlich charmant, verbirgt sich im Inneren luxuriöser Komfort. Einbruchhemmende Systeme sorgen für Sicherheit, während moderne Annehmlichkeiten keine Wünsche offenlassen.
Detailverliebtes Interieur:
Beim Betreten des integrierten Windfangs mit handgefertigter Garderobe spüren Sie sofort die Liebe zum Detail. Hochwertige Fliesen und Vertikalheizkörper setzen luxuriöse Akzente. Handgefertigte Tischlerarbeiten wie Fensterbänke, Türschwellen und Einbauküchen-Fronten verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charme.
Klönschnacktür - Symbol der Gemütlichkeit:
Die charmante Klönschnacktür lädt zu gemütlichen Gesprächen ein, ohne die Tür vollständig zu öffnen - perfekt für spontane Plaudereien mit Nachbarn und Freunden.
Ihr privates Paradies:
Das separate Gästehaus / das Atelier auf zwei Etagen mit eigenem Bad bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder kreative Projekte. Genießen Sie den schwer einsehbaren Terrassen-Innenhof und das großzügige Grundstück in absoluter Privatsphäre.
Vielseitige Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss umfasst einen zweigeteilten Wohnbereich, Küche und Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein weiteres Bad. Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Harmonische Lichtverhältnisse und nachhaltige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ob als Zweitwohnsitz, Ferienhaus oder für Naturliebhaber - dieses Anwesen verbindet Komfort und norddeutsche Gemütlichkeit in perfekter Harmonie. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich verzaubern!
Ausstattung
Außenbereich:
- Vordergarten mit anliegender Zufahrt
- Windgeschützte Terrasse mit Innenhofcharakter und Kopfsteinpflaster
- Rückwärtiger, blickgeschützter Gartenteil
- Mehrere Drainagen verlegt zur Entwässerung
- Eigener Frischwasserbrunnen mit Wasserraufbereitungsanlage im Teilkeller
- Bio-Kläranlage für Abwasserentsorgung
Hauptgebäude:
- Laufende Anpassung und Modernisierung der gesamten Elektrik incl. Steigleitungen (1998, 2022)
- Einbau hochwertige Holztüren aus Vollholz (1998 und 2022 Refit)
- Kassettenzimmertüren aus Vollholz
- Erneuerung Schornstein (1998)
- Dach-Neueindeckung samt Ausbau der Gauben incl. neuer Dachfenster (2013)
- Dachdämmung innenseitig mit Klemmfilz, Anbringung ökologisch hochwertige Dämmplatten (Holzfaserdämmung) auf den Sparren (Marke Isolair, Produkt Pavatex)
- Einbau Heizungsanlage (Gastherme) der Marke Wolf mit Warmwasserbereitung (2014)
- Anbindung Glasfasernetz in der Straße
Erdgeschoß
- Vollintegrierter, verglaster Windfang (1998) mit integrierter handgefertigter Raumteiler-Garderobe (2022)
- Helle Diele mit Treppenhaus, gefliest. Treppe aus Massivholz.
- Wohnbereich, bestehend aus -2- Räumen in teiloffener Trennung.
- Vertikalheizkörper aus 2022
- Gefliest
- Tischler gefertigte Fensterbänke
- Kaminofen (1998), Genehmigung Betrieb dieses Ofens ist auslaufend
- Flur zur Abtrennung der Räume mit Zugang
- Duschbad aus 2022 in modernem Design, mit hochwertiger Ausstattung der Materialien
- Hochwertige Küche mit Front aus 2022 (vom Tischler angefertigt)
-- Sehr hochwertige Klönschnacktür aus 2022
- Anliegendes Esszimmer mit Tischler gefertigter, stylischer Holz-Eckbank (2022)
- Zugang zum Teilkeller vom Flur aus (Wasserbereitung)
Obergeschoß
- -3- Schlafräume (alle mit Fenster, bzw. Gaube) mit Pitchpine Holzböden
- Flur zur Treppe
- Einbauschrank (Tischlerarbeit) im Haupt-Schlafzimmer
- Modernes, helles Wannenbad (2005, 2022) mit grundrissangepasster Keramik und wertigen Armaturen, mit großem Dachfenster
- Raumspartreppe zum Spitzboden (zusätzliche Nutzfläche mit Stehhöhe und Dachfenster)
Nebengebäude
- Die ideale Lösung Wohnen /Arbeiten auf weiteren ca. 50m².
- Zu wohnlichen Zwecken hergerichtet, darf aber baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.
- Eine Genehmigung / Nutzungsänderung kann beantragt werden
- 2014 aufwändig saniert und erweitert.
- Fassade mit Wärmeverbundsystem (Dämmmaterial Mineralwolle ca. 12-16 cm)
- Zulassung der Nutzung als Hobbyraum, eine wohnliche Zulassung kann beantragt werden
- Ausgebaut zum Atelier mit Schlafmöglichkeit auf 2 Etagen
- Erdgeschoß:
- Großer sehr heller Atelierraum mit rückwärtiger Doppel-Flügeltür zum Garten
- Modernes Duschbad
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage für beide Gebäude (incl. Warmwasserspeicher)
Obergeschoß
- Atelier: Raum zur Entspannung oder Gästeunterbringung
Doppelgarage
- 2006 errichtet
- Beheizbar
- Geräumiger Bereich mit Seitentür für z.B. kleine Werkstatt
- elektrisches Sektionaltor
Hinweis: das Doppelhaus, ehemals wohl Zweifamilienhaus, wurde im kompletten Dachstuhl nach einem Brand (Blitzschlag) wieder aufgebaut mit Bauantrag 1952. Das Ursprungsbaujahr ist zur Zeit nicht recherchierbar, bzw. nicht belegbar aus ca. 1910 - 1926.
Lage
Inmitten der malerischen holsteinischen Schweiz, eingebettet zwischen einer reizvollen Seenlandschaft, erstreckt sich die weitläufige Gemeinde Seedorf. Diese idyllische Region, gelegen im Kreis Segeberg, präsentiert sich mit einer Vielzahl von charmanten Ortsteilen: Seedorf, Schlamersdorf, Berlin, Seekamp, Blomnath, Heidmoor, Bahrenkrug, Liethkaten, Weitewelt, Kembs, Kuhlenbrook, Hornsdorf, Hornsmühlen, Aukamp und Fresenfelde.
Die Gemeinde Seedorf begeistert mit einer atemberaubenden Kulisse am Rand der Holsteinischen Schweiz, die durch ihre Schönheit und gute Erreichbarkeit überzeugt. Hier finden nicht nur Menschen, die auf der Suche nach einem Wohnort sind, ihre Erfüllung, sondern auch Handwerksbetriebe, Gewerbeunternehmen und Landwirtschaft prägen das vielfältige Bild dieser Region. Die lebenswichtige Grundversorgung wird durch den Dorfladen in Schlamersdorf sichergestellt, der nicht nur mit Waren, sondern auch mit Postdienstleistungen und einem Geldautomaten der Raiffeisenbank aufwartet. In Schlamersdorf steht auch der von der Kirchengemeinde betriebene Kindergarten zur Verfügung, der großzügige Plätze für Kindergarten- und Krippenkinder bietet. Die örtliche Grundschule, die dem Schulverband der Gemeinden Seedorf, Nehms, Wensin und Travenhorst angehört, wurde im Jahr 2011 renoviert und 2021 erweitert, um modernen Bildungsstandards gerecht zu werden. Darüber hinaus wird eine Betreuung vor und nach dem regulären Unterricht angeboten.
Das lebhafte Gemeindeleben wird von zahlreichen Aktivitäten geprägt: Die Feuerwehr, Sportvereine, Landfrauen, ein Seniorenclub, das DRK, der Sozialverband, Vogelschießervereine und private Initiativen tragen zur Gemeinschaft bei. Dank Landschafts- und Flächennutzungsplan sind optimale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Dorfentwicklung mit Gewerbe- und Landwirtschaftsbetrieben geschaffen worden.
Die touristischen Höhepunkte der Gemeinde Seedorf sind vielfältig: Das historische Torhaus mit der Gutshofanlage, die eindrucksvolle Kirche in Schlamersdorf, die von Alleen gesäumten Straßen, die klaren Seen und üppigen Wälder sowie eine vielseitige Gastronomieszene. Im geschichtsträchtigen Torhaus werden sogar Trauungen in einer romantischen Umgebung zelebriert. Die Gutshofanlage Seedorf besticht mit ihrem Torhaus und Herrenhaus als Ausgangspunkt für Spaziergänge entlang der sternförmig verlaufenden, bis zu 300 Jahre alten Alleen aus Linden und Eichen, die zu den verschiedenen Ortsteilen der Gemeinde führen. Hier laden bestens markierte Wege zum Wandern und Radfahren ein. Die ausgedehnten Natur- und Landschaftsschutzgebiete um den Seedorfer See und die 370 Hektar große Heidmoorniederung, die aus einem Flachstausee der Eiszeit entstanden ist, präsentieren die einzigartige Pflanzen- und Tierwelt dieser Region. Übernachtungsmöglichkeiten für Erholungssuchende bieten sich in Gaststätten, am Campingplatz am Seekamper See, in Privatzimmern, Ferienwohnungen und auf Bauernhöfen.
Sport und Freizeitaktivitäten können an den Badestellen am Großen Plöner See, Seekamper und Seedorfer See oder am Stocksee und Kembser See (beide eingeschränkt) ausgelebt werden, ebenso wie beim Angeln oder auf dem gut ausgebauten Netz von Wander- und Radwegen. Teilweise fußläufig oder per Fahrrad zu erreichen.
Seedorf erweist sich ebenfalls als hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge an die Ostsee sowie zu den reizvollen Städten wie Bad Segeberg, Plön, Eutin, Lübeck, Neumünster, Kiel und Hamburg. All diese Ziele sind in weniger als einer Stunde bequem erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 171.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.89, Distanz zur Grundschule: 3.61, Distanz zur Realschule: 11.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.36, Distanz zum Gymnasium: 9.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.68, Distanz zur Autobahn: 12.62, Distanz zum Bus: 1.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.14, Distanz zur Hauptschule: 11.54