Liebevoll restaurierter Resthof mit Einliegerwohnung, Stallungen und professionellem Reitplatz
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Preis auf Anfrage!
Dieser wunderschöne und liebevoll restaurierte Resthof mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 400 qm und einem schönen Grundstück von ca. 14.725 qm befindet sich in orts- und Feldrandlage und in einer Region, wo andere ihren Urlaub verbringen.
Das Haupthaus wurde im Jahre 1856 erbaut und komplett 2019 kernsaniert. Dieses bedeutet, dass die Immobilie allen Anforderungen an modernem Wohnkomfort erfüllt.
Das helle Ziegelmauerwerk mit den grauen Fenstern verleiht dem Haus einen charmanten und zeitlosen Charakter. Das Haupthaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein gemütlich und komfortabel ausgebautes Dachgeschoss sowie über eine Einliegerwohnung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird Sie die übergroße Eingangsdiele mit geschmackvoll ausgesuchten Fliesen beeindrucken.
Die moderne Wohnküche besticht durch ihre Großzügigkeit. Hier trifft man sich zum gemütlichen Beisammensein.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist über die Küche sowie über die Diele erreichbar. Ein Gäste-Bad mit Dusche befindet sich im Flur neben der Küche. Auch hier zeigt sich der tolle Geschmack der Eigentümer. Alles wurde komplett renoviert und erstrahlt im neuem Glanz. Von der Elektrik bis zur Gasheizung, die leicht auf eine Wärmpumpe umrüstbar ist, wurde alles bis aufs kleinste Detail durchdacht. Die Holzdielen wurden perfekt aufgearbeitet und geben dem gesamten Haus seinen vergangenen Charme. Die Innentüren wurden größtenteils erneuert oder mit sehr viel Liebe restauriert und aufgearbeitet. All Dies trägt zum Wohlfühlambiente bei.
Am Wohnzimmer befindet sich eine überdachte Terrasse mit einem von Büschen und Bäumen zugewachsenen Garten. Hier ist man richtig für sich und kann den Abend genießen und die Kinder können sich samt Hund frei austoben und laufen.
Das bis auf den letzten Zentimeter ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 4 Räume und einen mittig liegenden Wohnbereich. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Selbst ein begehbarer Kleider- und Schuhschrank lässt hier das Frauenherz höher schlagen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Pferdestall mit 8 Pferdeboxen. Eine Futter- und Sattelkammer sowie eine Tränkeheizung im Pferdestall machen diesen komplett.
Hinter dem Pferdestall liegt ein professionell gebauter Reitplatz. Hier können Pferdebesitzer ihre Tiere komfortabel unterbringen und trainieren. Ein angelegter Teich und das blühende Rapsfeld nebenan, geben dem Ganzen einen sehr idyllischen Eindruck.
Das Grundstück bietet zudem sehr viel Platz und Ausbaureserven für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Genehmigung zum Bau einer Reithalle und zum Ausbau weiterer Wohnungen liegt bereits vor. 4 Wohnungen befinden sich zur Zeit im Rohbau und können mit geringem Aufwand und Mitteln fertig gestellt werden.
Ein eigener B-Plan rundet die Sache ab.
Insgesamt verbindet dieses Zuhause den Charme eines Resthofes für Pferdeliebhaber mit modernem Wohnkomfort.
Die großzügige Wohnfläche, die renovierten Räume und die liebevoll gestalteten Details machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien oder auch Pferdeliebhaber.
Das Objekt kann kurzfristig zur Übernahme zur Verfügung stehen (sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind).
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses wunderschönen Resthofes mit Nebengebäuden und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Auf Grund der zahlreichen Anfragen ist es ratsam, dass Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten im Vorfeld abklären. Das Objekt soll noch in diesem Jahr verkauft werden.
Der Resthof wird von den jetzigen Eigentümern mit Pferden bewirtschaftet. Bitte prüfen Sie selbständig und vor einer Besichtigung, ob Sie für die Pferdehaltung prädestiniert sind.
WIR MÖCHTEN SIE HÖFLICH DARUM BITTEN, DAS GRUNDSTÜCK NICHT OHNE UNS UND BESICHTIGUNGSTERMIN ZU BETRETEN!
Ausstattung
- Wohnhaus mit ca. 400 qm bestehend aus:
- großzügiger Eingangsbereich/Diele
- Wohnzimmer
- Wohnküche mit Essbereich
- Gäste-Bad
- HWR/Flur
- Flur zur Einliegerwohnung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
- zwei weitere Flure
- zwei Abstellräume
- Heizungsraum (Gastherme 2019 umrüstbar auf Wärmepumpe)
- Wohnbereich 1. OG Mitte
- Vollbad mit Fenster
- Schlafzimmer
- 3 Kinderzimmer
- begehbarer Kleider- und Schuhschrank
- Büro
- professionell gebauter Reitplatz
- Stall mit 8 Pferdeboxen
- Futter- und Sattelkammer
- Tränkeheizung im Pferdestall
- Genehmigung zum Ausbau weiterer Wohnungen
- Genehmigung zum Bau einer Reithalle
- eigener B-Plan
- eigener Teich
Lage
Der angebotene Resthof befindet sich in der Orts- und Feldrandlange in Brekling/Nübel.
Nübel liegt etwa fünf Kilometer nördlich von Schleswig am Langsee (Angel- und Badesee) und hat rund 1300 Einwohner. Südlich verläuft die Bundesstraße 201 von Husum nach Kappeln, westlich die Bundesautobahn 7 von Schleswig nach Flensburg.
Nord- und Ostsee sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso die Tolk-Schau, ein großer Freizeitpark ist mit dem Fahrrad nur 3 Minuten entfernt.
Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Schlachter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im naheliegenden Schleswig.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungen:
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.600,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen