Liebevoll sanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Grünblick am Spreeufer in Berlin-Moabit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten dieser schönen Umgebung befindet sich die hier zum Verkauf stehende, bezaubernde Altbauwohnung in Berlin. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1900 erbaut wurde. Über das mit historischen Stuckelementen schön gestaltete Entrée erreichen Sie den Aufzug, der Sie bequem auf die Ebene der Altbauwohnung bringt. 5 Zimmer verteilen sich auf ca. 143 m² Wohnfläche. An das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hellem Parkettboden schließt sich die nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia an. Hier lässt sich der Morgenkaffee mit einem weiten Blick über die Umgebung und das Spreeufer genießen. Eine zweiflügelige Tür verbindet den Wohnraum mit dem aktuell als Schlafzimmer genutzten Raum, der auch vom Flur aus begehbar ist. Die geschmackvolle, komplett ausgestattete Einbauküche harmoniert farblich mit dem historischen Terrazzoboden und hat noch genügend Platz für einen Esstisch, um den sich die Familie versammelt. Vom Flur sind weiterhin drei Zimmer zu begehen, die sich als Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer eignen. Praktische Einbauschränke im Flurbereich sorgen für Stauraum. Die altbautypischen Doppelkastenfenster und entsprechende Türen mit schönen Details ebenso wie die hohen Decken von ca. 3,80 m verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Ein tagesbelichtetes voll ausgestattetes Wannenbad mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC runden das Angebot der 5-Zimmer-Wohnung in Berlin ab. Willkommen in dieser gemütlichen Wohlfühlwohnung!
Ausstattung:
. Parkett- und Dielenboden in Wohn- und Schlafräumen
. Fliesen- und Terrazzoboden in Küche und Bad
. Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
. Deckenhöhe ca. 3,80 m
. Voll ausgestattete Einbauküche
. Tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Wanne
. Gäste-WC
. Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
. Zwei Abstellräume
. Aufzug
. Großes Kellerabteil
. Fahrradstellplätze im Innenhof
. Anwohnerparkplätze ausreichend vorhanden
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Im Berliner Stadtteil Tiergarten-Moabit wird Understatement großgeschrieben: Die zentrale und dennoch grüne Lage fast direkt am Spreeufer macht diese Gegend zu einem wahren Geheimtipp. Von dieser 5-Zimmer-Altbauwohnung können Sie wunderschöne Spaziergänge entlang des Wassers unternehmen und kommen in westlicher Richtung bis zum Schloss Charlottenburg und darüber hinaus. In östlicher Richtung können Sie, zum Teil entlang des Großen Tiergartens, bis zum Reichstagsgebäude und weiter bis zur Museumsinsel wandern und die Stadt von ihrer naturnahen Seite erleben. Dabei passieren Sie das Schloss Bellevue, die Siegessäule, das Haus der Kulturen der Welt sowie das Regierungsviertel. Ein Abstecher in den Englischen Garten lohnt sich ebenfalls. Dank britischer Spenden wurde der Große Tiergarten in den Nachkriegsjahren mit tausenden Blumen und Gehölzen aufgeforstet. Zur Entspannung laden auch das Vabali Spa sowie das Seydlitz-Hallenbad ein, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Schulen und Kitas, Restaurants, Bars, Cafés und viele Läden für den täglichen Bedarf sind bequem zu erlaufen. Der Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Verschiedene Buslinien, der U-Bahnhof Hansaviertel und der S-Bahnhof Tiergarten bringen Sie schnell in alle Stadtteile Berlins. Zentrale Orte wie der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof oder der Zoologische Garten sind durch direkte Verbindungen in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2021