Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte mit sechs Zimmern, zwei Bädern und exklusiver Ausstattung.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr schön saniertes Wohnhaus mit vielen Extras.
Perfekte Raumausnutzung mit sechs Zimmern auf kompakter Grundfläche.
Erdgeschoss:
- Geräumige Wohnküche.
- Esszimmer mit Zugang zum Garten.
- Arbeits-/Gästezimmer.
- Schlafzimmer / Kinderzimmer mit Zugang zum Garten.
- Gäste-Toilette.
Obergeschoss:
- Helles, gemütliches Wohnzimmer.
- Luxuriöses Badezimmer, geschmackvoll ausgestattet, mit großer, bodengleicher Dusche.
- Schlafzimmer / Kinderzimmer.
Dachgeschoss:
- Perfekt auf den Raum abgestimmtes Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke und Regale.
- Exklusives Badezimmer mit großer Dusche, extra breitem Waschbecken und Eckbadewanne.
Platzsparender Heizungsraum im Zwischengeschoss.
Teilweise unterkellert.
Liebevoll gestalteter Garten mit aufwändiger Abschirmung in satiniertem Glas.
Direkter Zugang von außen in den Garten
Blickgeschützter, gepflasterter Freisitz im Garten.
Ausstattung
Äußerst geschmackvoll und hochwertig ausgestattet.
Kernsanierung im Jahr 2019, unter anderem mit folgenden Maßnahmen:
- Neue Raumaufteilung.
- Neue Zentralheizung einschließlich Heizungsleitungen und Heizkörper.
- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch betriebenen Rollläden.
- Neue Dachdämmung.
- Neuer Vollwärmeschutz an den Außenwänden.
- Innenwände mit Rigips verschalt.
- Neue Bodenbeläge und Fliesen.
- Innentüren und Außentüren neu.
- Komplett neue Bäder mit exklusiver Ausstattung.
- Sanitär-Installation komplett neu.
- Elektrik komplett neu.
- Smart-Home-System.
- Rollläden im Dachgeschoss mit Fernbedienung.
- Zahlreiche eingebaute Deckenleuchten.
- Glas-Schiebetür zum Bad im Dachgeschoss.
- Neuwertige Marken-Einbauküche mit vielen Extras im Preis enthalten.
- Glasfaserkabel vor dem Haus.
Lage
Beliebte Wohnlage in Uttenreuth, östlich der Erlanger Stadtgrenze.
Kurzer Weg mit Auto oder Fahrrad ins Stadtzentrum von Erlangen.
Bushaltestelle ca. 100 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten in direktem Umfeld.
Modernes Ladenzentrum in Fußentfernung.
Kindergärten und Schulen direkt am Ort.
Landschaftlich reizvolle Umgebung; wenige Minuten zu Fuß zum Schwabachtal.