Liebevoll sanierter und modernisierter Resthof für Tierliebhaber
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus, 1910 erbaut und über die letzten Jahre zu einem modernen Resthof umfangreich modernisiert und renoviert. Mit ca. 400 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen auf zwölf Zimmer und zwei Gebäude verteilt, bietet dieses Objekt sehr viel Platz. Die klassische Architektur schafft ein einzigartiges Ambiente. Durch den hellen Windfang der alten Villa mit ihrer Wohnfläche von ca. 250 m² gelangen Sie in die großzügige Diele im Erdgeschoss und in den damit verbundenen gemütlichen Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit vier weiteren Zimmern, einem Duschbad und einer kleinen Kammer. Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer freien Aussicht über die Felder finden Sie abschließend ein Zimmer mit Bad en Suite. Beim Übergang in die neu ausgebaute Scheune mit ca. 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein sehr gelungener Stilbruch; vom Jugendstil bis zum Loft Style. Die offene Massivholzküche der Marke Decker lädt mit dem Wohn- und Essbereich zu gemeinschaftlichen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Ein 8ft Billardtisch der Firma Brunswick rundet den Raum ab. Außerdem befinden sich dort ein Vollbad mit Sauna und ein voll ausgestatteter Fitness-Bereich. Auf der Süd-Terrasse und im wettergeschützten Pavillion mit originalem Holzbackofen und Außenküche werden Sie die Natur genießen. Der große Garten mit seinem alten Baumbestand, einem Teich, einer Streuobstwiese und einem Gewächshaus bietet viel Platz für Entspannung und Aktivitäten. In einem Teilbereich der Scheune gibt es eine Werkstatt mit ca. 140 m² Fläche. Der erste Stock der Scheune verfügt über eine Ausbaureserve über die Gesamtfläche des Gebäudes (ca. 300 m²). Eine 9,9 KWp Photovoltaikanlage mit ihrer Speicherbatterie mit einer Kapazität von 10 kWh im Wohnhaus reduziert die Abhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz. Zum Ensemble gehören außerdem ein separates, großzügiges Stallgebäude mit einer Fläche von ca. 430 m² sowie ein Hühnerstall und eine große Geflügelvoliere. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur ca. 1,5 Hektar großen Hausweide. Des weiteren befinden sich ein Treckerschuppen, ein Gewächshaus und eine Garage mit 5 zusätzlichen Stellplätzen auf dem Gelände. Das Objekt eignet sich für eine Familie oder für generationenübergreifendes Wohnen. Auch für freiberufliches Arbeiten oder Homeoffice gibt es ideale Bedingungen. Dieses Anwesen bietet umfangreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.
Ausstattung
• Energieklasse C, Endenergiebedarf: 98,2 kWh
• Haupthaus ca. 250 m²
• Neuer Wohnbereich Scheune ca. 150 m²
• Glasfaseranschluss
• Große Wohnküche mit Massivholzküche
• 3 Badezimmer, 1 Gäste-Wc
• Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche
• 2 Kamine
• Billardtisch 8ft
• Voll ausgestatteter Trainingsraum
• Originaler Terrazzoboden
• Photovoltaik 9,9 mit 10 kW Speicherbatterie
• Komplett erneuerte Haustechnik, Elektrik, Heizung
• Gartenpavillon mit Holzbackofen und Außenküche
• Großes Grundstück mit Obstgarten und voll eingezäunter Weide
• Großer Stall ca. 430 m² und Geflügelvoliere
• Großzügiges Gewächshaus
• Garage und 5 Außenstellplätze
• Elektrisches Haupttor mit Fernbedienung
• Asphaltierte Auffahrt
• Biologische Kläranlage
Lage
Volsemenhusen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und zählt ca. 350 Einwohner. Die Region Dithmarschen gehört zur Metropolregion Hamburg . Volsemenhusen liegt zwischen der Stadt Marne und dem Ort St. Michaelisdonn, die in ca. 5 Autominuten erreichbar sind. Es besteht eine Schulbusverbindung nach Marne. Der nächste Bahnhof an der Westerland Bahnlinie liegt in St.Michaelisdonn. Das gut ausgebaute Straßen- und Wegenetz gewährleistet eine Verbindung zu den Umlandgemeinden mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Grundschulen, weiterführenden Schulen und einem kulturellen Angebot. Die Bundesstraße 5 ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee und dem UNESCO Welterbe Wattenmeer (ca. 15 Autominuten) und dem Nord-Ostsee Kanal macht diese Immobilie besonders interessant. Die Hafen-und Schleusenstadt Brunsbüttel liegt in nur 10 km Entfernung, und die Kreisstädte Heide und Itzehoe jeweils 30 km. Die 90 km entfernte Metropole Hamburg ist über die B5 und die A23, sowie mit der Bahn perfekt angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
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