Liebevoll saniertes/modernisiertes Einfamilien-Reihenendhaus in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie in ruhiger und naturverbundener Lage?
Dieses Anwesen könnte Sie überzeugen und gern vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, sodass Sie sich direkt einen Eindruck verschaffen können.
Sie erwerben mit diesem Reihenendhaus, das um 1924 als Teil eines Mehrfamilienwohnhauses erbaut und um 1993 gemäß Wohneigentumsgesetz in vier Wohneinheiten aufgeteilt sowie ca. 1994 umfassend saniert/modernisiert wurde. Laut der Teilungserklärung ist dem zum Verkauf stehendem Wohneigentum ein 243/1.000stel Miteigentumsanteil nach WEG an der Wohnanlage zugeordnet. Die Nutzungsform der vier Wohneinheiten ist praktisch wie bei einer Reihenhauswohnanlage mit zwei Reihenmittelhäusern und zwei Reihenendhäusern. Jede Wohneinheit hat seinen lt. Teilungserklärung zugeordneten Wohnhausteil mit Gartenbereich, sodass Sie wie in einem Eigenheim wohnen und leben können.
Die Wohnanlage ist mit Strom, Trinkwasser und Telefon erschlossen. Das hier zum Verkauf angebotene Wohnhaus verfügt über eine zentrale Ölheizungsanlage mit Warmwasserspeicher, die gemeinsam mit dem Eigentümer des angrenzenden Reihenmittelhauses betrieben wird. Das Abwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage entsorgt.
Ihr Reihenendhaus verfügt über einen eigenen Hauseingang, ist voll unterkellert, hat ein Erd-, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen ausgebauten Dachboden. Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 115 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Reine Wohnfläche sind ca. 87 m², die sich auf die Räume im Erd- und Dachgeschoss sowie den Dachboden beziehen.
Das Erdgeschoss hat einen Flurbereich, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss, das über die Massivholztreppe vom Erdgeschoss aus zu erreichen ist, gibt es ein Schlafz- und ein Kinderzimmer sowie ein Bad/WC. Der ausgebaute Dachboden ist ebenfalls über eine Massivholztreppe begehbar und umfasst einen Raum, der als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Keller sind drei Kellerräume und ein Bad/WC vorhanden und sie können über den Kellerausgang den liebevoll gestalteten und gepflegten Gartenbereich mit Gartenhaus betreten. Im Gartenhaus oder auf der angelegten Terrasse, die von verschiedensten Anpflanzungen umrahmt werden, die Ruhe in der Natur genießen und neue Energie tanken.
Nun liegt es an Ihnen, einen Schritt auf uns zu zugehen und weitere Informationen abzufordern oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Rufen Sie uns gern an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir sind gern für Sie da!
Ausstattung
Raumaufteilung KG:
. Kellergang mit ASR (ca. 6,64 m²)
. Bad/WC (ca. 4,28 m²)
. Heizungsraum
. 2 Kellerräume (ca. 17,48 m²)
Raumaufteilung im EG:
. Flur (ca. 7,62 m²)
. Wohnzimmer (ca. 17,87 m²)
. Küche (ca. 11,51 m²)
. Gäste-WC (ca. 0,72 m²)
Raumaufteilung im DG:
. Flur (ca. 5,98 m²)
. Bad/WC (ca. 10,11 m²)
. Schlafzimmer (ca. 10,46 m²)
. Kinderzimmer (ca. 9,31 m²)
Raumaufteilung im ausgebauten Dachboden:
. Kinderzimmer (ca. 13,23 m²)
Lage
Die Immobilie ist ca. 1,5 km südwestlich des Zentrums der Stadt Waldheim, in einem Ortsteil gelegen.
"Perle des Zschopautales"
Die Stadt Waldheim (Sachsen) zählt mit seinen Ortsteilen ca. 9.300 Einwohnern und wird aufgrund ihrer Lage am Nordrand des Erzgebirges mit Taleinschnitten durch die Zschopau sowie ihrer positiven Entwicklung zu einem Tourismusort der Region entwickelt so bezeichnet.
Sie liegt im nördlichen Bereich des Landkreises Mittelsachsen und der Landesdirektion Chemnitz sowie im mittleren Bereich des Freistaates Sachsen.
Entfernungen:
Döbeln ca. 13 km, Leisnig ca. 12 km, Hartha ca. 3 km, Mittweida ca. 16 km, Hainichen ca. 17 km, Leipzig ca. 60 km, Chemnitz ca. 35 km und Dresden ca. 55 km
Verkehrsanbindungen:
- B 169 ca. 8 km östlich und B 175 ca. 5 km nordwestlich
- A 14 mit Anschlussstelle Döbeln Ost ist ca. 15 km und die A 4 mit Anschlussstelle Hainichen ca. 14 km
- Internationaler Flughafen Halle - Leipzig ist ca. 75 km und Dresden - Klotzsche ca. 60 km
- Bahnhof in Waldheim mit Strecke (Elsterwerda - Chemnitz) ca. 1 km
- Bushaltestelle ist in ca. 5 - 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Versorgungs- und Bildungseinrichtungen:
- Poststelle, Bankfilialen (Sparkasse), allg. medizinische Betreuung, kleinere Läden und Geschäfte für Dinge des allg. tägl. Bedarfes sind in ca. 5 - 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule in Waldheim
Erholung und Freizeit:
- Freibad, Tennis- und Sportplätze, Sporthallen, Fitness -Studios
- Talsperre und Burg Kriebstein
- Schaubergwerk "Kellerberg" und Eisenbahnviadukte
- Heimatmuseum
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.
Haftung
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Geldwäschegesetz
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn
unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
Datenschutz
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend