Liebevoll saniertes Stadthaus aus der Gründerzeit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das liebevoll sanierte Stadthaus wurde seit 2007 stetig und weitgehend saniert.Hierbei wurde ein besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des prägenden Charms der Gründerzeit gelegt und erfüllt dennoch aktuelle Ansprüche an ein modernes Wohnen.
Mit seinen ca. 117m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichenden Platz für ein großzügiges Stadtwohnen eines Singles oder eines Paares. Mit kleineren Einschränkungen ist das Objekt auch für eine WG oder eine kleine Familie geeignet.
Die Visitenkarte Ihres Hauses: Das Objekt empfängt seine Gäste mit seinen aus dem späten 19. Jahrhundert stammenden Zementfliesen, seinen hohen Stuckdecken und einem einladenden Treppenhaus. Die offene, vollständig überarbeitete Holztreppe, die passenden Holzböden und die umfassende Überarbeitung aller Flächen runden den gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie ab.
Das Haus wird inklusive einer aus dem Jahr 2017 stammenden Einbauküche und auf Wunsch auch mit möbliertem Schlaf- und Wohnzimmer angeboten. So steht einem schnellen Einzug nichts im Wege!
Ausstattung
Im Ramen der Sanierung wurden 2017 die Wasser-, Strom- und Gasleitungen und 2013 die meisten Oberböden erneuert.
Das Dach wurde im Rahmen des Ausbaus 2007 neu gedämmt. Die Gasbrennwertherme mit Warmwasseraufbereitung stammt aus 2013.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und eine Gäste-Toilette
Die doppelverglasten Holz- und Kunststofffenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1990. Sie befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit Außenrollläden ausgestattet, die Decken verfügen über Echtstuck!!
Das Haus verfügt über Sattelitenfernsehn, Kabelanschluss, und Internet (Download: 175 Mbit/s | Upload: 40 Mbit/s (Telekom) )
Eine gemütlichen Terrasse und ein mit kleiner, pflegeleichter Garten bieten Entspannung im freien. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage mit direkter Nähe zur Rheydter Innenstadt und dem Hochschulcampus.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte und
Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe zum Haus. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.
Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich die Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld, Aachen und die Niederlande.
Sonstiges
Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Details, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden!
Wenn Sie bereits Besitzer einer Immobilie sind und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, sprechen Sie uns gerne an!
Unter der Rufnummer +491783989490 stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert, nur Nichtraucher