Liebevoll saniertes und erweitertes Einfamilienhaus in Vilshofen - Pleinting

94474 Vilshofen an der Donau

368.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
121,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen an der Donau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1.709 m2
Wohnfläche
121,84 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
6035aef0-e6ac-4ee0-bdc1-b63dd6b04bd8
Kauf­preis
368.000,00 €
unterkellert
ja
Kamin
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
166.4 kWhm2a
Gültig bis
2034-03-14
Aus­stell­datum
15.03.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Heizungsart
Zentralheizung

Die Grundmauern des Hauses stammen aus 1964. Es wurde aber seit dem Jahr 2015/2016 liebevoll und umfänglich saniert, modernisiert und auch aufgestockt. In diesem Zuge wurden die ganzen Elektro- und Wasserleitungen neu gemacht. Das Dachgeschoss wurde 2019 in Holzständerbauweise komplett neu erstellt. Hier wurden dann auch die Fenster im Erdgeschoss mit ausgetauscht und neue 2 bzw. teilweise 3-fach Verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die aktuelle Gas-Brennwert-Heizung wurde 2016 komplett neu eingebaut. Zusätzlich wurden 2 Außenkamine angebaut für die beiden Pellet-Schwedenöfen welche eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen in der kalten Jahreszeit.

Hinter dem komplett sanierten Wohngebäude befindet sich ein "Salettl-Anbau" welcher größtenteils noch im Ursprungszustand ist und auf Ihre Umbauideen wartet. Hier können Sie weitere Fläche und sogar Wohnraum schaffen bei Bedarf.

Auf dem ca. 1.709 m² großen Grundstück finden Sie noch 2 großzügige Süd-Ost bzw. Süd-West Terrassen die im Sommer zum verweilen einladen.

Eine Einzelgarage, mehrere Außenstellplätze und ein praktischer Erdkeller zum Einlagern von Lebensmitteln befinden sich zusätzlich auf dem Grundstück.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Koch-Essbereich mit einer top modernen Einbauküche, die im Haus bleiben soll und im Kaufpreis mit enthalten ist. Das praktikable Badezimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit Galerie finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die neue Holztreppe ins Dachgeschoss, hier finden Sie das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und einen nützlichen Dachbodenraum für Stauflächen.

Lage

Vilshofen an der Donau ist mit seinen ca. 18.600 Einwohner nach der Stadt Passau selbst die größte Stadt im Landkreis Passau und wird als Mittelzentrum eingestuft. Die Infrastruktur ist demzufolge sehr gut ausgebaut und bietet neben dem dichten schulischen und medizinischen Angebot auch viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Ort Pleinting ist ein Gemeindeteil von Vilshofen und befindet sich an der Bundesstraße 8 Richtung Osterhofen.

Sonstiges

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,50 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021