Liebevoll teilsaniertes Wohn-Geschäftshaus im Herzen von Bad Bergzabern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!
Aus unserem Portfolio können wir Ihnen dieses außergewöhnliche, zum Teil sanierte Haus im Herzen von Bad Bergzabern anbieten. Das Haus besticht durch seine besondere Architektur und wurde ca. um 1800 erbaut, das genaue Baujahr ist auch dem Eigentümer nicht bekannt.
Es präsentiert sich, in der Königsstraße, in Bad Bergzabern, in einem gepflegten Zustand. Das komplett erneuerte Dach (Isolierung und neue Ziegeleindeckung von 2013) spricht zudem für eine solide und gute Bausubstanz.
Das Haus verfügt über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Ladengeschäft mit einem Duschbad sowie einer Küchenzeile und hat eine Größe von ca. 78 m². ES eignet sich für einen Verkaufsraum, einen Friseursalon, ein Kosmetikstudio oder Büros. Diese Räumlichkeiten bieten interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Räume können individuell umgestaltet werden.
Das Gebäude bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 175 Quadratmetern sowie eine Gewerbefläche von ca. 78 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst etwa 115 Quadratmeter. Beim Betreten des Hauses erwarten Sie im Erdgeschoss zwei große Räume mit 3 großen Fensterfronten, die als Ladengeschäft genutzt werden können. Im hinteren Bereich finden Sie einen geräumigen Flur, zwei Abstellräume, eine Toilette und ein Duschbad.
Das erste Obergeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 Quadratmeter und ist durch seine großzügigen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Hier finden die neuen Eigentümer großzügige Wohnflächen mit zwei Schlafzimmern, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit einer Dusche.
Darüber hinaus bietet Ihnen das erste und zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m². In dieser Wohnung lässt sich der Traum vom schöner Wohnen verwirklichen. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Garderobenbereich und eine kleines Arbeitszimmer mit ca. 11 m². Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiger Flur, ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer sowie ein hübsches Badezimmer und der geräumige, ca. 32 m² große Wohnbereich mit alten, historischen sichtbaren Holzbalken. Diese erzeugen eine Wohnatmosphäre, die seines gleichen sucht. Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Schlaf-Kinderzimmer befinden. Der Dachspitz, der sich über das ganze Haus erstreckt, kann zusätzlich als Stauraum genutzt werden.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit langlebigen Fliesen und im Obergeschoss mit Laminat ausgelegt, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Für Wärme sorgt eine Gasheizung von 2018. Die Fenster wurden im Jahr 2013 und die Velux-Dachfenster 2020 erneuert und sind mit modernen Kunststoffrahmen sowie Doppelverglasung ausgestattet.
Das Haus steht derzeit leer und kann sofort genutzt werden.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
2 Einbauküchen
3 Duschbäder
2 Abstellräume
Gasheizung von 2018
Kunststofffenster
Laminatböden
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich in der Stadtmitte von Bad Bergzabern in bester zentraler Lage und unmittelbarer Parkplatznähe. Die Lage im Herzen der Stadt bietet eine ideale Kombination aus gemütlichem Ambiente und Stadtleben mit all seinen Annehmlichkeiten.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.
Das Klinikum in Landau erreichen Sie in wenigen Autominuten. Bad Bergzabern liegt an der Deutschen Weinstraße und ist in den Karlsruher Verkehrsverbund und den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert.
Bad Bergzabern in der Pfalz ist ein beliebter Urlaubs- und Ferienort, der Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Pfälzerwald, ganz in der Nähe, bietet Ihnen Möglichkeiten für Ausflüge, zum Wandern und Radfahren. Entspannen können Sie im Kneippheilbad.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können.
Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. Sämtliche vorstehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht- /Kaufverträge. Energieausweis liegt vor.
Sonstiges
Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.
Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!
Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger-Straße 9A
88696 Owingen am Bodensee
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10