+ Liebhaber aufgepasst: Saniertes Penthouse in den Buntgarnwerken mit Panoramablick über Leipzig! +
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++ Willkommen über den Dächern von Leipzig-Schleußig ++
In begehrter Bestlage von Leipzig befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohnensemble - die Buntgarnwerke am Karl-Heine-Kanal. Das markanteste Gebäude der Stadt beeindruckt nicht nur durch seine historische Fassade, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung und die gehobene Wohnqualität.
Das Gebäude wurde um die Jahrtausendwende umfangreich saniert und erlebte eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen.
Die angebotene Penthouse-Wohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie sind. Auf insgesamt 97 m² Wohnfläche erstrecken sich 4 Zimmer mit einem lichtdurchfluteten und offenen Wohnbereich samt Blick über Leipzig. Die gesamte Immobilie wurde erst 2021 vollständig mit Liebe zum Detail saniert. Hierbei wurde der Wohnraum mit einer Grundrissveränderung ideell gelöst und verspricht auf 4 separaten Räumen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Neuerungen 2021:
- von 3 auf 4 Zimmer
- Böden
- Sanitär
- Wände
- Leisten
- Solar-Rollos Fenster-Dachterrasse
- gesamte Küche mit neuem Vinyl-Boden
Es erwarten Sie eine hochwertige und neuwertige Küche mit gemütlicher Essecke, zwei Bäder in einem schönen zeitlosen Design und ebenerdiger Dusche, zwei Zimmer welche sich optimal für Home-Office, Gäste - oder auch als Kinderzimmer eignen, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich welche beide Zugang zur eindrucksvollen Dachterrasse haben.
Ohne Zweifel ist die beeindruckende Dachterrasse eines der großen Highlights dieser wunderschönen Immobilie. Hier erwarten Sie zahlreiche Sonnenstunden mit Freunden und Familie mit einem einzigartigen Blick über Leipzig! Das Penthouse befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße welche zum großen Teil Fahrradverkehr erlebt.
Die Ausstattung ist gehoben und die Böden sind mit Fliesen, Vinylboden und aufbereitetem Stäbchenparkett ausgelegt. Besonders praktisch ist der Tiefgaragenstellplatz, der mit dem Aufzug bequem und stufenlos in die Wohnung führt. Außerdem gibt es im Keller eine praktische Gitterbox für genügend Stauraum.
Für alle Paddelfreunde aus Leipzig Sie können sich freuen, mit übergeben werden zwei begehrte Bootsstellplätze am perfekt gelegenen Bootssteg direkt am Ensemble. Apropos: Ein Boot kann mit erworben werden, Auf die Plätze, fertig, los - in nur 2 Metern auf dem Wasser!
Die Immobilie bietet sich optimal an für Singles, Paare, junge Familien, Künstler sowie auch Anleger.
Der monatliche Ertrag bei Neuvermietung beträgt mindestens 1.400 ,- €. (Erstbezug 2021 nach Sanierung)
ACHTUNG: Besichtigungen finden am Mittwoch, den 20.11.2024 sowie Samstag, den 24.11.2024 nach telefonischer Rücksprache statt.
Lassen Sie sich durch den Videorundgang auf der Landing Page von dieser Immobilie überzeugen.
Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Florian Bach
ImmoNOW
+49 176 3286 3391
[email protected]
Augustusplatz 9
04109 Leipzig
Ausstattung
- gesamte Möblierung kann auf Absprache übernommen werden
- Denkmalschutz
- ideeller Grundriss
- Windfang
- hochwertige Einbauküche im Wert von 10.000 ,-€ (bereits im Preis inkludiert)
- 2 Bäder im zeitlosen Design
- hochwertige Ausstattung
- aufbereitetes Parkett
- beste Infrastruktur - so gut wie alles was Sie benötigen, unmittelbar auf der Nonnenstraße
- Müllschlucker auf Etage
- Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20.000 ,- €
- Aufzug
- zahlreiche Fahrradstellplätze im Gebäude
- Bootsplätze x2 - Gepachtet über die Hausverwaltung (120€/Jahr)
- privater Bootsanleger
- Solar-Rollos Fenster Terrasse
Lage
Schleußig, zwischen Weißer Elster und Elsterflutbett gelegen, ist ursprünglich eine Insel und nur über eine von elf Brücken erreichbar. Auf einstmals feuchtem Grund hat sich nach Plänen des Industriepionieres Karl Heine ein prächtiger und lebendiger Stadtteil entwickelt, der viele junge und kreative Menschen und Familien anspricht.
Von der Leipziger Innenstadt ist Schleußig etwa 2 km entfernt und hat Zugang zu der neuen vielfältigen Wasserlandschaft Leipzigs. Das grüne Umfeld lässt sich hervorragend auf den Wasserwegen mit dem Paddelboot, Ruderboot oder SUP entdecken. Von Schleußig aus können Sie durch den Auenwald direkt zum Cospudener See radeln. Die im direkten Umfeld gelegenen Auwald, Küchenholz und Clara-Zetkin-Park bieten den Anwohnern eine unmittelbare Nähe zur Natur.
Im Herzen von Schleußig findet man aufwändig sanierte Denkmalimmobilien, besonders entlang der Könneritzstraße. Die detailreiche Architektur der Gründerzeitgebäude bieten eine entspannte Atmosphäre, die? man zwischen vielfältiger Gastronomie, kleinen Cafés oder kreativem Gewerbe spüren kann. Zu den bekanntesten und größten Denkmalschutzobjekten gehören die ehemaligen Buntgarnwerke; verschiedene Industriebauten bilden hier Europas größtes Industriedenkmal. Sie befinden sich im Kontrast zu hochwertigen neuerrichteten Neubauensembles, was eine überaus gelungene Ergänzung darstellt und die Stellung Schleußigs als hochwertigen und beliebtesten Stadtteil von Leipzig unterstreicht.
Sonstiges
Sonstiges
ACHTUNG: Besichtigungen finden am Mittwoch, den 20.11.2024 sowie Samstag, den 24.11.2024 nach telefonischer Rücksprache statt.
++ Einen Videorundgang finden Sie auf der Landing Page. ++
[URL="https://de.wikipedia.org/wiki/S%C3%A4chsische_Wollgarnfabrik"]Buntgarnwerke [/URL]
[URL="https://immonow-schoenwaelder.com/"]Firmenwebsite[/URL]
[URL="https://www.meine-immobilie.vip/"]Finanzierungsoption [/URL]
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 23.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zum Bus: 0.27