Liebhaber gesucht: Einfamilienhaus von kaum zu überbietender Qualität und Exklusivität
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Ein Haus, wie es kein zweites gibt! Dieses besondere Einfamilienhaus ist an Exklusivität kaum zu überbieten. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet es eine perfekte Mischung aus Luxus, Komfort und durchdachtem Design. Sie profitieren hier von einer einzigartigen Bauweise, von hochwertigen und ökologischen Materialien und von einer harmonischen Architektur, die auf dem Goldenen Schnitt basiert.
Türen und Fenster sind handgefertigt und fast überall in einer gewissen Symmetrie angeordnet. Kunstvolle Stuckarbeiten und eine Rosettenverzierung im schönsten und größten Raum des Hauses - dem Wohnzimmer - verleihen dem Raum klassische Eleganz. Der Fußboden besteht hier aus kiloschweren Natursteinplatten, die ohne Mörtel auf Sand verlegt wurden. In den anderen Räumen sind es entweder hochwertige, fugenlos auf Lagerhölzern und Naturdinkelsand verlegte Dielenböden oder zeitlose Jurasteinplatten. Etwas Erhabenes erhält das Haus durch die Raumhöhe von 3,25 Metern im Erdgeschoss.
Die Küche ist ein Traum für anspruchsvolle Köche: Sie ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld und ein Dampfgarer sowie ein separater Wamsler-Backofen - ideal um hier kulinarische Meisterwerke zu zaubern.
Im Erd- und Untergeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Eine Solaranlage deckt die meiste Zeit des Jahres den gesamten Warmwasser- und Heizungsbedarf und sorgt für niedrige Heizkosten.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Freizeitbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier wurde ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, eine offene Dusche und eine Sauna vorgesehen. Die gesamte Technik ist bereits vorhanden und wartet nur darauf, eingebaut zu werden. Dank der clever berechneten Ausrichtung der Fenster profitiert auch dieser Bereich von maximalem Sonneneinfall.
Eine weitere Besonderheit ist die großzügige Garage, die auch Platz für ein Boot oder Wohnmobil bietet. Auch hier spiegelt sich die besondere Bauweise mit dem sichtbaren Dachstuhl wider.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben - es ist ein wahres Juwel, das nur auf einen Käufer wartet, der den außergewöhnlichen Wert und die unvergleichliche Qualität zu schätzen weiß. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erleben Sie den unvergleichlichen Luxus und die Eleganz, die dieses außergewöhnliche Zuhause bietet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.
Ausstattung
> Einfamilienhaus
> in Sackgasse gelegen
> Spielplatz nebenan
> besonders hochwertige und ökologische Materialien
> individuelle und einzigartige Bauweise
> harmonische Architektur nach dem Goldenen Schnitt
> großes Wohnzimmer (ca. 65 m²)
> viel natürliches Licht
> Küche mit Markengeräten
> Jurasteinplatten
> hochwertige Holztüren und Fenster vom Schreiner gefertigt
> Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss
> hochwertiger Dielenboden (nicht gestoßen)
> Dielenboden auf Lagerhölzern und Naturdinkelsand verlegt
> mineralischer Sand- und Kalkputz
> Rosetten und Stuck im Wohnzimmer
> Solaranlage für Warmwasser
> Teeküche im Dachgeschoss
> separate Elektroinstallation im Dachgeschoss
> Kinderzimmer mit eigener Klingel und Gegensprechanlage
> Dachspitz auch nutzbar (über Treppe in einem der Kinderzimmer erreichbar)
> Untergeschoss teilweise mit Tageslicht
> Schwimmbadtechnik mit Gegenstromanlage und Fliesen zum Einbau vorhanden
> Zugang zum Garten über Schiebetür und Außentreppe vom Erholungsbereich im Keller
> großzügige Garage
> einige Netzwerkanschlüsse
> Dachkonstruktion aus Massivholz
> keine tragenden Wände im Dachgeschoss (Aufteilung kann geändert werden)
> Keller mit 2,50 m Deckenhöhe
> Keller isoliert in Wanne gebaut (Dämmschale)
> Schwimmbad mit Sonnenlicht (Ausrichtung und Fenster wurden genau berechnet)
> keine Grenzbebauung
> hochwertige Natursteinplatten im Wohnzimmer (ohne Mörtel auf Sand verlegt)
> energieeffizient gebaut
> Aufsparrendämmung
> sichtbarer Dachstuhl im Dachgeschoss
> Garage ebenfalls mit sichtbarem Dachstuhl
> Naturmaterialien sorgen für angenehmes Raumklima und Atmosphäre
> Möbel werden nicht oder nur nach Absprache verkauft
Lage
Reimlingen liegt eingebettet in das ländliche Donau-Ries am Südrand des Rieskraters, einer geologischen Besonderheit, die durch einen Meteoriteneinschlag vor rund 15 Millionen Jahren entstanden ist. Der Rieskrater prägt das Landschaftsbild und das Klima der Region und bietet eine faszinierende Mischung aus hügeligem Gelände, fruchtbaren Ackerflächen und weiten Wiesen. Die Umgebung bietet daher viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur wie Wandern und Radfahren.
Darüber hinaus liegt Reimlingen ca. 4 km südlich der Stadt Nördlingen, einer historischen Stadt, die für ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtkern und ihre Stadtmauer bekannt ist, die noch vollständig erhalten und begehbar ist.
Die Gemeinde hat ca. 1.400 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich in Nördlingen.
Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B25 und B466 sehr gut, die nächste Autobahn A7 liegt ca. 40 km westlich von Reimlingen und bietet Anschluss an die Großstädte Augsburg und Ulm.
Sonstiges
Energiepass
Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2032-08-21
Sonstiges
MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
UNSER SERVICE FÜR SIE
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Stichworte
Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.30, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 4.20