Liebhaberobjekt: 8-Zimmer und privater Garten - HERDERN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir verstehen und respektieren den Wunsch der aktuellen Eigentümer nach Privatsphäre: Daher finden Sie in diesem Exposé nur eine begrenzte Auswahl an Fotos. Die Eigentümer möchten auch weiterhin hier wohnen bleiben.
ANGEBOT mit RÜCKANMIETUNG:
Kaufpreis 1.150.000 Euro, garantierte Rückanmietung zu 3.500 Euro Nettokaltmiete = ca. 3,65% Anfangsrendite
Diese beeindruckende, auf zwei Etagen verteilte Wohnung befindet sich in einem stilvollen Gründerzeitgebäude mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Der klassische Altbau-Charme, kombiniert mit moderner Eleganz, macht diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück. Eine aufwendige Sanierung im Jahr 2014 hat die hohen Decken, das edle Fischgrät-Echtholzparkett und die lichtdurchfluteten Räume eindrucksvoll zur Geltung gebracht - hier trifft zeitlose Architektur auf modernes Wohngefühl.
Auf ca. 216 Quadratmetern genießen Sie eine wunderbar helle und offene Atmosphäre. Die erste Etage bietet Ihnen gleich zwei Balkone, die zum Verweilen einladen. Im Erdgeschoss lockt eine großzügige Terrasse, die in den privaten, parkähnlichen Garten führt - eine grüne Oase, die allein dieser Wohneinheit gehört und pure Erholung verspricht.
Investieren Sie in dieses charmante Altbau-Juwel im Herzen von Freiburg! Ob als Kapitalanlage oder für Ihr zukünftiges Eigenheim - diese Wohnung vereint Stil, Substanz und Potenzial. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Ausstattung
Weitläufige Wohnfläche: Über 104 m² im 1. OG und ca. 112 m² im EG bieten Raum für Ihre Wohnideen.
Lichtdurchflutete, hohe Räume: Große Fenster schaffen ein helles und einladendes Ambiente.
Elegantes Echtholzparkett: Zeitlose Fischgrätenoptik verleiht den Räumen besonderen Charme.
Outdoor-Genuss: Zwei Balkone und eine teils überdachte Terrasse laden zu entspannten Momenten im Freien ein.
Großes Bad: Mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken für höchsten Komfort.
Parkmöglichkeiten inklusive: Zwei PKW-Stellplätze und eine Garage sind im Kaufpreis enthalten.
Praktische Außenrollläden: Für mehr Privatsphäre und flexible Lichtverhältnisse.
Wohlige Wärme: Effiziente Ölheizung (Baujahr 1993) sorgt für gemütliche Wintertage.
Modernisiertes Dach: Dacherneuerung 2015 bietet top Isolierung und Wetterschutz.
Angenehmes Wohnklima: Isolierter Anbau aus den 1930er Jahren, fachgerecht renoviert 1983/84.
Erneuerte Infrastruktur: Sichere Elektrik und moderne Wasserleitungen seit 1984.
Viel Stauraum: Zwei geräumige Kellerräume für Ihre Bedürfnisse.
Privater Garten: Eine grüne Oase als Highlight Ihrer Immobilie.
Lage
Freiburg im Breisgau - eine der sonnigsten Städte Deutschlands - vereint mediterranes Flair mit dem Charme einer lebendigen Universitätsstadt. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Schwarzwaldes und den nahen Weinbergen des Kaiserstuhls, lockt die Stadt mit ihrem milden Klima, einer beeindruckenden Altstadt und einem entspannten, urbanen Lebensstil. Hier lädt das malerische, mittelalterliche Stadtzentrum mit seinen kopfsteingepflasterten Gassen, dem berühmten Münsterplatz und der beeindruckenden Silhouette des gotischen Freiburger Münsters zum Flanieren und Genießen ein. Nur einen Katzensprung entfernt wartet der Schlossberg mit der Schlossbergbahn - ein Paradies für Naturliebhaber und der perfekte Ort, um spektakuläre Ausblicke auf Freiburg und die umliegende Landschaft zu genießen.
Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Herdern, der für seine eleganten Altbauten, grünen Alleen und eine unvergleichliche Lebensqualität bekannt ist. Herdern vereint die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Cafés, exzellenten Restaurants und kleinen Boutiquen, die das Viertel lebenswert machen. Familien, Akademiker und Kreative schätzen das vielfältige kulturelle Angebot und die kurzen Wege zu renommierten Schulen und Universitäten.
Alles, was Sie im Alltag brauchen, liegt vor der Haustür: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie liebevoll gepflegte Parks und Spielplätze. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Straßenbahn, S-Bahn und Buslinien - macht Herdern zum idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Stadtentdecker. Auch die medizinische Versorgung ist optimal, mit Kliniken und Ärzten in unmittelbarer Nähe.
Für Wochenendausflüge sind Sie bestens gelegen: Basel, Straßburg, Zürich und sogar das Elsass sind schnell erreicht. Freiburg ist eine Stadt, die zu jeder Jahreszeit begeistert - und Herdern bietet Ihnen die perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Lebensgefühl.
Sonstiges
Sonstiges
Das elegante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893 überzeugt nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern auch als erstklassige Kapitalanlage:
- Hohe Anfangsrendite, Dank sicherer Mieteinahmen
- 706 von 1.000 Eigentumsanteilen der Gesamtliegenschaft
- TOP-Lage in Freiburg
- Die jetzigen Eigentümer (80 und 75 Jahre) bleiben weiterhin wohnen und pflegen die Immobilie
- Der reale Marktwert der freien Immobilie wurde von SPRENGNETTER - einem führenden Unternehmen für Immobilienbewertungen - auf über 1,5 Mio. Euro geschätzt.
- In der Nachbarschaft wurden in den letzten zwei Jahren sanierte und modernisierte Wohnungen für 9.000 bis über 10.000 Euro pro Quadratmeter verkauft, was in Zukunft ein großes Wertsteigerungspotenzial für diese Wohnung eröffnet.
- Der Preis für diese Immobilie wurde hier nun signifikant reduziert, da bekannt ist, dass bei einem Altbau über die nächsten Jahre und Jahrzehnte noch Sanierungen notwendig sein werden.
- Die Möglichkeit, die Wohnung kostengünstig in zwei separate Einheiten zu teilen, bietet zudem Flexibilität für eine spätere Vermietung an zwei Parteien oder evtl. der eigenen Nutzung einer Wohnung.
Wichtige Hinweise: Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen gemacht. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Immobilie wird in Zusammenarbeit mit Immobilien & FinanzService Wirbel, Bad Krozingen (Inhaber: Klaus Wirbel), angeboten.
Bitte beachten Sie, dass diese Informationen ohne Gewähr sind und auf den Angaben des Eigentümers basieren.
Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur zur Vorabinformation dient. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen