Liebhaberobjekt für Selbstnutzer oder Anleger in 1 A-Lage des Mainzer Grüngürtels
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gleich auf den ersten Blick lässt sich die Großzügigkeit dieses Anwesens erkennen.
Über eine Allee mit über 40 Jahre alten Bäumen gelangen Sie zum Anwesen.
Im Erdgeschoss verteilen sich zur Zeit auf insg. 150 m² Wfl. 4 Zimmer, eine Küche mit EBK, 2 Erker, 2 überdachte Balkone mit Sicht auf den Garten (durch die Hanglage), ein Bad mit WM- Anschluss, ein weiteres extravagantes Badezimmer, inkl. Granitfliesen und Beleuchtung, einer Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche mit Sitzplatz, u.v.m.
Des Weiteren gehört zum EG ein kleiner Süd/West Garten mit Grillplatz, diversen Einfriedigungen und besonderem Flair.
Vom EG aus führt eine mit Fliesen belegte Massivtreppe zum 143 m² großen Hauptteil der Villa.
Von der Diele aus gelangen Sie zu allen weiteren Räume der Ebene.
Über eine 2 m breite, weiße Rundbogentür gelangen Sie in den
großzügigen 45 m² großen Wohn-und Essbereich, der zudem über einen mit Licht-und Sonne durchfluteten Erker verfügt. Hierdurch kommen auch die sichtbaren Massivholzbalken an den weißen Decken sehr schön zur Geltung.
Der Essbereich ist durch eine Rundbogenwand direkt mit der Küche und der anliegenden Speisekammer verbunden.
Ein Kachelofen hebt sich als Schmuckstück im Wohn / Essbereich heraus.
Sowohl der Wohnbereich, als auch der Essbereich verfügen jeweils über einen Ausgang zum herrlichen Süd / Ost Garten samt seinen überdachten Terrassen mit Säulen.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Alle Räume haben direkte Zugänge zum Garten.
Des Weiteren sind ein Duschbad, ein großer Kellerraum, eine Waschküche mit Erker, ein Heizungsraum, ein Abstellraum und 2 Flure vorhanden.
Die rustikalen Elemente in Verbindung mit den schönen Säulen, den überdachten Terrassen und Balkonen sowie den umlaufenden Vordächern machen dieses Anwesen zu einem wirklichen Highlight.
Exklusivität, Anmut und Eleganz wurden hier zum Wohnerlebnis zusammengefasst.
Die beispielhafte Architektur und die außergewöhnlichen Details schaffen einen Lebensbereich, der traditionelles Wohnen mit dem komfortablen Stil unsere Zeit
vereint.
Ausstattung
* Standortimage
* 1-A Lage mit hervorragender
Infrastruktur
* Langfristige Wertsicherung und
Inflationsschutz
* Eigennutzung oder Vermietung
möglich (die Villa kann aktuell in 3
separierte Wohnungen unterteilt
werden; Kaltmiete pro Monat ca.
5000 €)
* Weitere Wertsteigerung durch
Ausbau möglich
Lage
Das Anwesen liegt in einem vollständig bebauten Wohngebiet, 10 Autominuten von der
Mainzer Innenstadt entfernt. Die Lage ist perfekt für Alle, die Komfort und Natur lieben und trotzdem nicht auf einen Abstecher in die Großstadt verzichten wollen.
Es existieren Einkaufsmöglichkeiten im Ort, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheker, Gaststätten, Bahn/ S-Bahnanschluss, Busverbindungen im 15 Minuten Takt, u.v.m.
Durch die Anbindung an das Autobahnnetz BAB A 60 / 61 / 63 in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt, Bingen, usw. stehen optimale Verkehrsverbindungen zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr:
1984 / Saniert 2014 / letzte große Renovierung 2024
Bauweise:
Massivbau
Grundstück:
812 m² mit eingewachsenen Bäumen und idyllischen Garten
Wohnfläche:
293 m² (weitere 128 m² sind als Ausbaufläche unter dem großen Walmdach vorhanden bzw. können 180 m² Wfl. aufgestockt werden).
Architektenplan ist bereits vorhanden.
Keller:
87 m²
Ausstattung:
Fußbodenheizung im gesamten Anwesen (Gasheizung mit 300 L Wasserspeicher), Außentüren und Fenster aus Massivholz mit doppelter Isolierverglasung
(tlw. mit Sprossen), Massivholz Innentüren (teilweise weiße Bogentüren, Aluminium Rollläden, Kachelofen, Massivtreppe, tlw. Granit-und Designer Fliesen- und Laminatfußboden, Einbauschränke, Duschbad, zwei Badezimmer, 2 Küchen, Kabelanschluss, ISDN, Internet (Breitband). Glasfaser
ist bereits in der Straße verlegt. Diverse Einfriedigungen, Doppelgarage , zzgl. 2 PKW - Stellplätze vor der Garage + Straßen PKW Stellplätze, Ladestation für E- Autos, etc.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen