++ Liebhaberobjekt mit herrlichem Garten - sofort zu übernehmen ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Bungalow mit Einzelgarage
Objekt
In grüner Lage befindet sich das top-gepflegte und teilweise renovierte Bungalow, umringt von einem großzügigem Garten mit Teich, verschiedenen Terrassen und Holzhütte - für Paare oder auch Familien mit Kindern ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Ca. 138 m² vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf eine Ebene (EG), die sich wie folgt gestaltet:
- Eingangsbereich/Windfang mit großer Nische für Garderobe,
- Gäste-WC,
- Wohnzimmer,
- zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung),
- Wintergarten,
- Esszimmer und Küche,
- großer Flur mit Zugang zu den drei Schlafzimmern,
- Tageslichtbad sowie
- Treppenabgang zu den Kellerräumen.
Eine Besonderheit ist das Überfahrtsrecht, welches wir an dem Nachbargrundstück haben, um zu unserem Haus zu gelangen. Geparkt werden darf dabei nicht auf dem Nachbargrundstück - lediglich in unserer Garage. Im Gegenzug erhält der Nachbar das Übergangsrecht seitlich an unserem Grundstück entlangzulaufen, um zu seinem Garten zu kommen, welcher sich hinter unserem Garten befindet.
Die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit insgesamt 3 - 4 Abstellräumen bietet genügend Lagerfläche für die ganze Familie.
Der komplette Keller wurde im Jahr 2023 durch die Versicherung neu renoviert (Bodenbeläge, Wände, etc.).
Der nach Südwesten ausgerichtete und liebevoll angelegte Garten mit Teich und zwei Terrassen ist eine wahre Ruheoase. Die Südwest-Ausrichtung bringt viel Sonne über den ganzen Tag bis hin zu den Abendstunden und verspricht herrliche Zeit im Freien mit Familie oder Freunden.
Das Haus kann ab sofort bezogen werden, nachdem die Eigentümerin erst vor kurzem ausgezogen ist.
Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unter Eingabe Ihrer vollständigen Daten unser ausführliches Exposé an.
Bei weiterem Interesse zeigen wir Ihnen dann bei einem individuellen Besichtigungstermin alle Highlights des Objektes persönlich.
Ausstattung
Es sind kurz- bis mittelfristig zusätzlich einige Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten mit einzuplanen (z.B. Modernisierung Bad, Heizsystem), denn die Ausstattung entspricht trotz der guten Hauspflege über viele Jahre nicht mehr den heutigen (Wohn-)Ansprüchen.
Nachstehend die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- sehr gut nutzbarer, großer Garten,
- helle und lichtdurchflutete Räume,
- vielfältiges Zimmerangebot,
- Zwei Terrassen (zusammen ca. 29 m²),
- Gäste-WC,
- Tageslichtbad mit Dusche, BW und Doppelwaschbecken,
- zahlreiche, "neuwertige" Nutzflächen im KG,
- teilweise erneuerte, isolierverglaste Kunststofffenster + Dach sowie
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Abgerundet wird das Angebot durch die gut fahrbare Einzelgarage welche sich direkt neben dem Haus befindet.
Lage
Weißenhorn ist Teil der Metropolregion Ulm/Neu-Ulm. Besonders die Altstadt ist aufgrund der historischen Bauten und des Fuggerschlosses ein kulturelles Zentrum in der Region.
"Oberhausen" befindet sich östlich der Innenstadt und zeigt sich besonders grün durch umliegende Felder und Wiesen.
Es wird ein großzügiges Angebot von Freizeitaktivitäten geboten, u. a. das Freizeitbad Nautilla, verschiedene Sportvereine und Kulturveranstaltungen. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind das Roggenburger Kloster und der Weißenhorner Stadtwald, die zu Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.
Auch werden hier Standort und Lebensqualität ebenso geschätzt, wie die vorteilhafte verkehrliche Anbindung.
In ca. 28 Minuten erreichen Sie das Ulmer Stadtzentrum über die nahegelegene Auffahrt zur A7 (ca. 8 km entfernt). Die Zugverbindungen führen vom Bahnhof Weißenhorn in Richtung Ulm und Memmingen.
Insgesamt ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.
Vielen Dank!
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern