...Liebhaberobjekt unter Reet! Attraktives und denkmalgeschütztes Fachhallenhaus auf weitläufigem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
. bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1828 errichtetes historisches und denkmalgeschütztes Zweiständerhaus (Fachhallenhaus)
. prägend für diese Bauform ist das große Einfahrtstor an der Giebelseite, die Fachwerkbauweise und das weit heruntergezogene großflächige Reetdach
. wesentlich für den Haustyp ist die Holz- Innenkonstruktion in Ständerbauweise - dies ist der tragende Teil des gesamten Gebäudes
. die Ständerreihen sind der Länge nach im Haus angeordnet und bilden die charakteristische Tenne/ Diele
. das Haus besitzt an den Seiten flachere Dachteile unter denen die Hille liegt - diese seitliche Raumerweiterung mit nicht- tragenden Seitenwänden enthielten früher vor allem die Ställe
. die Außenwände des Gebäudes sind überwiegend in Fachwerk ausgeführt
. für Schleswig- Holstein üblich reetgedecktes Kurzwalmdach mit Heidefirst - zuletzt im Juni 2021 ausgebessert
. im Wohnteil weiße Holzfenster mit neuer Isolierverglasung von 2022
. die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gasbrennwerttherme von 2017
. ein Energieausweis nach GEG ist nicht erforderlich da es sich um ein eingetragenes Kulturdenkmal handelt
. haustypisch üblich präsentiert sich der Großtorgiebel attraktiv aufwändig gestaltet - der Torbalken der "Grote Dör" ist mit charmanter Inschrift versehen
. zwischen 1995 und 1998 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, wie z.B. die Böden in Küche, Wohn-/ und Esszimmer wurde erneuert bzw. gedämmt, das Badezimmer neu gefliest, im Kellerraum ein Drainagerohr bis in den Graben verlegt sowie eine Sohle aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt, im Garten wurden Findlinge zur Hangsicherung aufgestellt, Terrassenmauerwerk aufgemauert und mit Fundamenten aufgesteift, teilweise Erneuerung des Fachwerks
Ausstattung
. zentraler Mittelpunkt des Hallenhauses ist die große Tenne - sie diente ursprünglich als Raum in dem Wagen entladen und Maschinen zum Dreschen aufgestellt wurden
. angrenzend an die Tenne befindet sich eine große Diele mit Zugang zu allen Zimmern
. historisch bedingt befinden sich die Wohnräume nicht auf der Schauseite, sondern an der Rückseite des Hauses
. die Räume sind baujahrsbedingt kleinteilig gegliedert - außer im Wohnzimmer, hier entstand durch Zusammenlegung ein über 30 m² großer Bereich mit attraktivem Kachelofen (er wurde 2021 neu in Betrieb genommen)
. zeitgemäß helle Einbauküche von 2020 mit allen erforderlichen Elektrogeräten und Ausgang in den Garten und auf die Terrasse
. diese ist sehr groß, mit Betonplatten belegt und hat die optimale Süd- Ausrichtung
. das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster entspricht dem Standard der 90iger Jahre
. das Dachgeschoss wurde ursprünglich als Lagerfläche genutzt - es ist zur Zeit nicht ausgebaut und nur teilweise begehbar
. bei einem größerem Wohnflächenbedarf könnten die Tenne und das Dachgeschoss in Absprache mit dem Bauamt ausgebaut werden
. der Hof bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge
. die leicht erhöht liegende Wiese mit riesigem Teich (über 1.000m²) und Mast für ein Storchennest ist zur Zeit verpachtet - sie kann aber nach Absprache auch frei geliefert werden
. ein vorhandener Brunnen kann optimal für die Gartenbewässerung genutzt werden
. das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
Die Immobilie ist seit 2020 ein Kulturdenkmal im Sinne des Denkmalschutzgesetzes für Schleswig- Holstein. Der Denkmalschutz erstreckt sich auf das gesamte Objekt.
Alle Veränderungen außen wie innen, z. B Umbauen, Sanierungen und Renovierungen bedürfen eines wertschätzenden Konzepts sowie der Absprache mit der unteren Denkmalschutzbehörde - diese zeigt sich aber offen für eine zeitgemäße Nutzung nach heutigen Ansprüchen.
Gerne erteilen wir Ihnen hierzu weitere Auskünfte und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Auf Grund des Denkmalschutzes ist eine Beantragung von Fördergeldern und günstigen Krediten möglich sowie Steuervergünstigung bei der Einkommenssteuer.
Lage
. die hier angebotene Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und grüner Dorflage von Büchen- Pötrau
. die Umgebung ist geprägt von ansprechender Nachbarschaftsbebauung
. der Ort ist durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen und vor den Toren Hamburgs ein Wohngebiet mit sehr hohem Wohnwert
. mit 5.700 Einwohnern ist Büchen die größte Gemeinde im "Amt Büchen" und eine aufstrebende Gemeinde
. das Ortszentrum mit Geschäfts- und Wohnbebauung an der Möllner Straße, das Bürgerhaus für die Gemeindeverwaltung und das modernisierte Schulzentrum haben das Ortsbild positiv verändert - ganz neu und sehr schön ist der nur 700 m entfernte große Edekamarkt mit angrenzender Drogeriekette und Bäckereifiliale
. die Lebensqualität wird u. a. durch ein Waldschwimmbad, ein Jugendzentrum aber auch durch ein vielseitiges Freizeitangebot, die Aktivitäten der Vereine und Verbände, ganz besonders auch im Breitensport erhöht
. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung nach Berlin, Mecklenburg- Vorpommern, Niedersachsen und in die Hamburger Innenstadt - in ca. 35 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt
. für Naturbegeisterte ist Büchen als Eingangstor zum Naturpark Lauenburgische Seen mit dem Elbe-Lübeck-Kanal, dem Steinautal und den Waldgebieten attraktiv
. durch die gute Anbindung an die Autobahn A 24 Hamburg-Berlin werden die Hamburger City in ca. 35 Minuten und die Lübecker City in ca. 45 Minuten erreicht
Sonstiges
Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Sonstiges
Dieses seltene Kulturdenkmal zeichnet sich durch seine ländliche Lage mit guter Anbindung nach Büchen und zur Hansestadt Hamburg ebenso aus wie durch das weitläufige Grundstück mit ansprechender großer Teichlandschaft.
Für Tier- und Naturliebhaber eignet sich diese Immobilie ebenso wie für Menschen mit Hobbys mit großem Platzbedarf (Sammler, Gartenliebhaber, Angler usw.).
Der Hausbestand selbst zeigt sich solide und gepflegt, da seit Jahrzehnten in Familienbesitz.
Dem kulturinteressierten und handwerklich geschicktem Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit ein schönes Eigenheim "mit Geschichte" zu erwerben.
Ein perfektes Domizil für Menschen, welche den besonderen Charme dieser Immobilie wertschätzen.