Liebhaberstück auf pflegeleichtem Grundstück!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Liebhaberstück vereint Zeitgeist und Geschichte. Erbaut im Jahre 1893, erzählt das Haus von einer vergangenen Ära, in der Handwerkskunst und Beständigkeit im Vordergrund standen. Die massiven Steinmauern, die dieses Gebäude prägen, lassen noch heute erahnen, mit welcher Sorgfalt es errichtet wurde. Ursprünglich als Zwei-Wohnungen-Haus mit einem großen Trockenboden konzipiert, hat sich die Raumaufteilung im Laufe der Jahre den veränderten Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst und bietet heute eine vielseitige, charmante Wohnstruktur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von 299 m² ist dieses Haus ein ideales Zuhause für Menschen in allen Lebensphasen - ob Paare, Familien oder Senioren. Die vielseitige Raumaufteilung und die Anpassungen an die Barrierefreiheit, wie die Installation einer Rampe für schwellenlosen Zugang und eine bodentiefe Dusche, machen das Haus besonders attraktiv für Wohnen bis ins hohe Alter.
Von außen bleibt das Haus seinem historischen Erscheinungsbild treu - es ist noch immer ein wahrer Hingucker. Im Inneren beeindrucken hohe Decken, originale Holz-Kassettentüren und ein gemütliche Kaminofen, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die rund 132 m² Wohnfläche werden zudem durch praktische Nutzflächen im angrenzenden Anbau ergänzt. Hier finden Sie einen Raum für die Öltanks, einen Geräteraum und einen "quasi" Wintergarten, der ebenfalls einer Auffrischung bedarf und nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurde.
Das Grundstück überzeugt trotz seiner überschaubaren Größe. Es bietet alles, was man braucht: Ein Carport für den Pkw, eine windgeschützte Terrasse und einen kleinen Vorgarten . Da das Haus seit zwei Jahren nicht mehr aktiv bewohnt wird, bräuchte auch der Außenbereich eine kleine Auffrischung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Während das Haus in einigen Bereichen modernisiert wurde - das Dach und die Fenster sind etwa 25 Jahre alt, die Fenster zur Straßenseite wurden sogar erst in 2018 erneuert - bietet das Innere noch viel Raum für Ihre kreativen Ideen. Besonders die Küche, die bereits entfernt wurde, wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die Elektrik und Leitungssysteme könnten ebenfalls eine Auffrischung vertragen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, hier die Technik auf den neuesten Stand zu bringen.
Ein kurzer Hinweis zur Heizungsanlage und dem Ofen. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine effiziente Öl-Brennwert-Anlage aus 2009, die bei guter Auslastung und stetiger wärm rd. 2.600L Heizöl im Jahr benötigte. Der Kaminofen ist etwas jünger und darf nach den neuen Vorgaben auch im nächsten Jahr noch weiter betrieben werden.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit dem Potenzial für individuelle Gestaltung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen!
Ausstattung
Ihnen gefällt diese Immobilie und Sie möchten weitere Informationen erhalten? Dann fordern Sie einfach unser vollständiges Exposee mit der genauen Adresse direkt über das Portal dazu an!
In dem von uns für Sie erstellten virtuellen 360°- Rundgang können Sie sich dabei bereits von zu Hause aus von dem Anwesen überzeugen. Den Zugang zur Tour erhalten Sie in unserem Web-Exposee.
Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine E-Mail.
Wir freuen uns auf Sie und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Lage
Willkommen in einer begehrten Gegend von Kellinghusen, wo dieses historische Einfamilienhaus seinen Platz gefunden hat. Im oberen Stadtteil gelegen, befindet sich das Einfamilienhaus zentral in der idyllischen Ortschaft.
Die Familieninfrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend und bietet alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Zahlreiche Supermärkte und Discounter sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und erleichtern Ihre Einkäufe. Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe, während die Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt ist. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Itzehoe, etwa 15 km entfernt, sowie in der Stadt Bad Bramstedt, etwa 12 km entfernt. Die Bushaltestellen für die entsprechenden Buslinien sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Berufspendler und Abenteuerlustige bietet der nahegelegene Bahnhof Wrist, nur ca. 4 km entfernt, eine besondere Attraktion. Der gesamte Kreis Steinburg gehört dem HVV an, und so können Sie bequem im Stundentakt in nur 40 Minuten Fahrzeit nach Hamburg oder Kiel gelangen.
Die geplante Wiederaktivierung der alten Bahnstrecke zwischen Wrist und Kellinghusen könnte zukünftig eine weitere Verbindung zu benachbarten Orten bieten. Diese Planungen laufen seit Jahren, und während der genaue Zeitpunkt der Umsetzung noch nicht feststeht, könnten positive Entwicklungen bevorstehen.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 9,33 m², modernisiert: 2009 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen