Liegenschaft mit 3.765 m² mit baulichen Anlagen in Stadtlauringen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses 1904 erbaute Objekt mit zugehörigem Praxis-Anbau aus dem Jahre 1977 inkl. Unterkellerung samt Schwimmhalle sowie zwei Garagen und einem Nebengebäude. Betreten wird das Haupthaus durch einen Windfang, welcher einerseits den Zugang zum angrenzenden Praxisgebäude ermöglicht und andererseits in das Treppenhaus des Haupthauses überleitet. Dieser Treppenhaus- bzw. Flurbereich erschließt das Erdgeschoss des Haupthauses und ermöglicht den Zugang in das sehr geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie Arbeitszimmer. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine schöne Belichtung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen rückwärtigen Dielenbereich mit Zugang zu einem WC und in einen Hauswirtschaftsbereich mit einem weiteren Badezimmer und einem Lagerraum. Die Fläche des Erdgeschosses Haupthaus beträgt 90 m². Der rückwärtige Grundstücksbereich kann durch die o. g. Diele betreten werden.
Das Obergeschoss des Haupthauses wird - wie auch das EG - durch den Treppenhausbereich erschlossen und beinhaltet ein Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer und ein Druchgangszimmer zum Schlafzimmer mit Wintergartenzugang. Der Wintergarten ist unbeheizt. Das Schlafzimmer fungiert ebenfalls als Durchgangszimmer in das Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Das Badezimmer kann auch durch das zweite Kinderzimmer betreten werden. Komplettiert wird diese Geschossebene durch einen seitlichen Flur mit Zugang in ein WC sowie auf den Balkon mit traumhaftem Ausblick in den rückwärtigen Gartenbereich.
Das Dachgeschoss des Haupthauses ist überwiegend ausgebaut und beinhaltet drei Kinderzimmer (alle drei unbeheizt | zeitweise elektrisch beheizt gewesen) sowie ein Arbeitszimmer. Zwei Dachspeicherbereiche bieten praktischen Stauraum.
Die Liegenschaft wurde im Jahre 1977 durch einen Anbau ergänzt. Dieser hat als Arzt-Praxis fungiert und wurde durch einen Empfangsbereich in der Grundfläche des Erdgeschosses des Haupthauses betreten. Durch diesen Bereich war das Behandlungszimmer 1 sowie der lange Flurbereich des Anbaus erreichbar. Dieser beinhaltet drei weitere Behandlungsräume sowie ein Labor, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Wanne und Handwaschbecken sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Betreten werden kann diese Fläche auch durch einen durch den Hofbereich zugänglichen Hauseingang. In diesem ist das Treppenhaus zum Untergeschoss und in die erste Einzelgarage mit Elektrotor gelegen. Die Fläche des Praxisbereichs beläuft sich auf rd. 174 m².
Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. So ist im Kellergeschoss ein kellergeschweißter 6.500 Liter Öl-Tank sowie zwei Lagerkeller untergebracht. Die Öl-Zentralheizung (irreparabel defekt) befindet sich im Heizraum und die Pooltechnik in einem gesonderten Technikraum. Die sehr großzügige Schwimmhalle mit Duschanlage wurde im Jahre 1979 fertiggestellt.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 3.765 m² und besteht einerseits aus den o. g. baulichen Anlagen sowie aus einem 1979 errichteten Nebengebäude, welches eine Einzelgarage, zwei Lagerräume sowie einen überdachten Freisitz beinhaltet. Der vorgelagerte seitliche Hofbereich bietet Platz für zahlreiche PKWs und ermöglicht die Zufahrt in den großzügigen rückwärtigen Grundstücksbereich. Beachten Sie hierzu gerne die angefertigten Drohnenaufnahmen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Diese Immobilie in Stadtlauringen befindet sich in einer attraktiven, ländlichen Wohnlage im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Stadtlauringen ist eine Gemeinde mit etwa 4.000 Einwohnern und vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende interessant macht. Die zentrale Lage in der Gemeinde und die Nähe zu zahlreichen Versorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Lage und Umgebung
Die betreffende Straße verläuft durch das Herz von Stadtlauringen, einer ruhigen Gemeinde mit historischem Flair. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und grüne Wiesen aus, die dem Ortsbild einen charmanten, ländlichen Charakter verleihen. Die Nähe zum Ellertshäuser See, der nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt, bietet Bewohnern vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.
Verkehrsanbindung
Stadtlauringen ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B303 liegt etwa 5 Autominuten entfernt und verbindet die Gemeinde direkt mit Schweinfurt (ca. 20 Kilometer, etwa 25 Fahrminuten) und Bad Königshofen (ca. 15 Kilometer, etwa 20 Fahrminuten) sowie Bad Kissingen (ca. 28 Kilometer, etwa 30 Fahrminuten). Die Autobahnen A71 und A70 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anfahrt in die Städte Bamberg und Würzburg in ca. 45 bis 60 Minuten.
Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf ist eine gute Nahversorgung gegeben. Ein REWE-Markt und mehrere kleinere Geschäfte sowie Bäckereien, Metzgereien und Apotheken sind direkt in Stadtlauringen zu finden, nur etwa 5-10 Minuten zu Fuß von der Lindenstraße 16 entfernt. Für größere Einkäufe sind Schweinfurt und Bad Neustadt in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten Einkaufszentren sowie eine Vielzahl von Fachgeschäften.
Bildungseinrichtungen
Stadtlauringen ist familienfreundlich und verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, die in ca. 10 Gehminuten von der Lindenstraße aus erreichbar sind. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Schweinfurt, Bad Königshofen und Bad Neustadt, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Stadtlauringen lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zur Erholung ein. Der nahe gelegene Ellertshäuser See, der größte Stausee Unterfrankens, bietet Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Angeln, Segeln und Wandern. Ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine, Tennisplätze und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden und ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.
Kulturelles Angebot
Stadtlauringen ist bekannt für seine traditionellen Dorffeste und Veranstaltungen, die das gemeinschaftliche Leben prägen. Schweinfurt und Bad Kissingen, beide in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar, bieten darüber hinaus ein umfangreiches kulturelles Programm mit Museen, Theatern und Konzertveranstaltungen. In Stadtlauringen selbst gibt es einige Gasthäuser, die fränkische Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre servieren.
Medizinische Versorgung
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gesorgt. In Stadtlauringen selbst befinden sich Allgemeinmediziner und eine Apotheke, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Krankenhäuser und Fachärzte sind in Schweinfurt (ca. 25 Minuten entfernt) sowie in Bad Neustadt (ca. 20 Minuten entfernt) angesiedelt und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1