Lifestyle & Luxus: Architektenhaus auf sonnigem Grdstk. Winter-Garten, Sauna, 3 Terr., Dopp-Gar. uvm
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem exquisiten Architektenhaus, das Großzügigkeit und Eleganz perfekt vereint.
Der Empfangsbereich beeindruckt mit besonderer Größe und Stil. Besonders imponiert das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer von 52,27 qm mit einer einladenden integrierten Bar im Esszimmerbereich und einem neuen modernen Kaminofen. Der angrenzende luftige Wintergarten strahlt Helligkeit und Offenheit aus.
Die Vollholz-Wohnküche, ein wahrer Ort der Gemütlichkeit, begeistert und hat einen Zugang zur überdachten West-Terrasse. Weitere Zugänge führen zu einer separaten Speisekammer und zum Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang. Ein Duschbad im Erdgeschoss rundet die Funktionalität ab und unterstreicht die praktische Raffinesse.
Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer und ein Kinder-/Gäste- / Arbeitszimmer.
Eines der Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 20 qm verfügt über einen traumhaften West-Balkon. Ein Vollbad en Suite mit Jacuzzi und angrenzender Sauna lädt zum Entspannen ein.
Das zweite Schlafzimmer (ca. 16 qm) hat ebenfalls ein eigenes Duschbad en Suite. Das ca. 8 qm große Kinder-/Gäste- / Arbeitszimmer komplettiert die Etage. Oberhalb der Garage befinden sich weitere Räume im Dachgeschoss, welche über eine sehr schön optisch integrierte Treppe zu erreichen sind.
Draußen begeistern mehrere Terrassen, darunter eine überdachte West-Terrasse.
Das sonnige, nicht einsehbare Grundstück mit seinen gemütlichen Ecken lädt zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, eine großzügige Hofauffahrt sowie ein weiterer Wohnmobilstellplatz vervollständigen das Angebot.
Technisch überzeugt das Objekt mit einer Fußbodenheizung in vielen Räumen des Obergeschosses sowie im gesamten Erdgeschoss, elektrischen Außenjalousien, einer hochwertigen System-Elektrik, einer Alarmanlage und vielem mehr.
Die Gastherme wurde 2016 erneuert. Das Dach aus dem Baujahr ist mit glasierten Tondachpfannen eingedeckt.
Die Immobilie präsentiert sich in herausragend gepflegten Zustand; bereit, Sie zu begeistern.
Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lage
Handewitt, hier mit dem Ortsteil Jarplund als zentraler Ort mit allen infrastrukturellen Annehmlichkeiten liegt südlich der Hafenstadt Flensburg. Der Förde Park in Flensburg ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Zum Citti-Park benötigen Sie 7-8 Autominuten.
Im Ort befinden sich eine Grundschule, deutsche und dänische Kindergärten und die Gemeinschaftsschule Handewitt sowie ein Supermarkt mit außergewöhnlich langen Öffnungszeiten. Daneben ist im Ort eine deutsche und eine dänische Kirche angesiedelt, genau wie eine Seniorenanlage.
Vom Allgemeinmediziner bis zum Zahnarzt ist hier alles vorhanden und sogar fußläufig erreichbar. Der Sportverein mit seinen vielen Sparten vom Tennis bis zum Fußball bietet Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Die Busanbindungen nach Flensburg insbesondere für den Schulverkehr sind hervorragend. Sie sind von hier in ca. 5 Minuten auf der Bundesautobahn A7 und in alle anderen Richtungen ebenfalls absolut flexibel.
Sonstiges
Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2016 Therme neu, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zur Autobahn: 2.50