Lilienthal - Falkenberg | Neuwertiges Reihenmittelhaus mit guter Ausstattung, Sonnenterrasse, Garten, Carport und Stellplatz
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2019 erbaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen mit 117,64m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie Flure verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können.
Das Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen sinnvollen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seine angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen Räumen sowie der wertigen, sehr geschmackvollen Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die schicke Einbauküche, das Tageslichtbad und die attraktiven Laminatfußböden auf allen drei Etagen zu zählen sind, die dem Haus ein behagliches Wohnambiente verleihen.
Nach Betreten des Hauses liegt direkt im Eingangsbereich auf der rechten Seite das Gäste-WC mit Fenster, dem auf dem Weg zum Wohn- und Esszimmer ein deckenhoher Einbauschrank für Ihre Garderobe folgt.
Am Ende des Flures erstreckt sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf einer Fläche von insgesamt 41,52m². Eine breite Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht und ermöglicht Ihnen einen schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten; natürlich auch einen Zugang zu diesem.
Im vorderen Bereich des Wohn- und Esszimmers befindet sich ein Abstellraum (unter der Treppe).
Der an den Wohnbereich angrenzende offene Küchenbereich ist mit einer schicken, komplett ausgestatteten Einbauküche mit glänzend weißen Oberflächen und Markengeräten u.a. von Miele eingerichtet.
Im Obergeschoss, das Sie über eine freischwebende Holztreppe mit Metallgeländer erreichen, liegt gleich rechter Hand das viel Platz bietende Schlafzimmer (16,12m²). Auf dem Flur vor dem Schlafzimmer befindet sich ein offener U-förmiger Bereich, der als Ankleide genutzt wird: Eine sehr clevere Lösung.
Am Ende des Flures befindet sich das moderne Tageslichtbad (7,43m²). Ausgestattet mit Badewanne, geräumiger Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss wird es zu Ihrer kleinen Wellness-Oase.
Das Raumangebot des Obergeschosses wird ergänzt durch ein flexibel nutzbares Zimmer (11,66m²), welches sich ganz nach Ihrer persönlichen Bedarfssituation nutzen und gestalten lässt.
Dem Treppenaufgang folgend gelangten Sie in das Dachgeschoss mit zwei weiteren, dank der Dachfenster angenehm hellen Wohnräumen (10,62m² | 9,41m²), die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden, und einem Abstellraum.
Und auch für Ihre beiden Autos ist gesorgt: Zur Immobilie gehören ein Carport (Erwerb für EUR 20.000,00 obligatorisch) und ein Freistellplatz (im Kaufpreis bereits inkludiert) auf einem Parkbereich gleich nebenan.
Ausstattung
+ Grundstücksgröße 230,55m²
+ Baujahr 2019
+ Fernwärme
+ Wohnfläche: 117,64m²
+ 5 Wohn- und Schlafzimmer
+ Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
+ attraktive Laminatfußböden im gesamten Haus
+ freischwebende Holztreppenanlage mit Metallgeländer
+ offene Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche
+ Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss
+ deckenhohe Einbauschränke im Eingangsflur (Garderobe)
+ Ankleide im Flurbereich im Obergeschoss
+ Tageslichtbad mit Eckdusche, Badewanne und Handtuchheizung
+ Waschmaschinenanschluss im Tageslichtbad
+ Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich
+ Dachboden als zusätzliche Lagerfläche ("Kriechboden")
+ gepflasterte Terrasse mit Südost-Ausrichtung
+ eingezäunter Garten mit massivem Außengrill und Geräteschuppen
+ Pkw-Carport im Hofbereich: Erwerb für EUR 20.000,00 obligatorisch
+ Pkw-Freistellplatz auf demselben Gelände im Kaufpreis inkludiert
+ überdachte Müllplätze vor dem Haus
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und trotzdem sehr verkehrsgünstig ganz in der Nähe der Falkenberger Landstraße (Kreisel) am nordöstlichen Ende der Gemeinde Lilienthal im Ortsteil Falkenberg.
Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern und viel Grün. Ein Pluspunkt der Immobilie ist vor allem das ruhige Wohnumfeld und die gut ausgebaute Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist durch einen nur ca. 350m entfernt gelegenen EDEKA-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei gesichert. Außerdem befindet sich eine Sparkassenfiliale südlich des Kreisels.
Weitere Einkaufsstätten wie z.B. Filialen von Lidl und Aldi, ein Aleco Biomarkt und ein Hol' Ab! Getränkefachmarkt sowie gastronomische, medizinische, kulturelle und andere Dienstleistungsangebote finden Sie im Zentrum Lilienthals.
Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Es gibt hier mehrere Kindergärten und ein umfangreiches Schulangebot. Dazu gehören unter anderem der Kindergarten Heinrich-Imbusch-Weg (ca. 250m), die Grundschule Trupermoor (ca. 800m), die Integrierte Gesamtschule Lilienthal mit gymnasialer Oberstufe (ca. 1,8km) und das Gymnasium Lilienthal (ca. 1,9km), alle vier bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar. Selbst zur Universität Bremen gelangt man unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund einer halben Stunde.
In Lilienthal und der näheren Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: Radtouren und Wanderungen in der idyllischen Moorlandschaft, Schwimmen im Hallenbad Lilienthal und in den verschiedenen Badeseen, Golf, Kanutouren, Reiten und Tennis im TC Falkenberg sind nur einige Beispiele. Wer Vereinssport bevorzugt ist im TV Falkenberg mit seinem großen Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt oder bei den Fußballlern vom SV Falkenberg Lilienthal gut aufgehoben.
Das kulturelle Angebot in Lilienthal reicht von den Aufführungen der überregional bekannten Freilichtbühne Lilienthal über Kunstgalerien bis hin zu klassischen Open-Air-Konzerten im Amtsgarten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hier hervorragend: Südlich des Kreisverkehrs beginnt bzw. endet die BSAG-Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle ca. 250m), die Sie in einer guten halben Stunde zum Bremer Hauptbahnhof bzw. in die Bremer City bringt. Und das nicht nur tagsüber, sondern auch in der Nacht (Nachtlinie N4)!
Mit dem Pkw sind Sie kaum schneller, aber natürlich flexibler. Vorteil hier: Die Anschlussstelle der Autobahn A27 Horn-Lehe.
Sonstiges
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden