Lindenhof - die erste Adresse für Ihre Kapitalanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (Wohnfläche ca. 500 m²) befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in zentraler und beliebter Lage in Mannheim-Lindenhof, in Rhein- und Innenstadtnähe.
Das Haus ist unterkellert und in massiver Bauweise 1949 errichtet worden; mit 3 Vollgeschossen, einer Souterrainwohnung (Genehmigung als Büro) und einer teilweisen Aufstockung des 3. Obergeschosses.
Die Wohnungen verfügen teils über Balkone, auf der Rückseite des Gebäudes in Richtung Hof und zur Straßenseite.
Status der Vermietung:
(Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenbilder gemacht)
Von den 10 Wohneinheiten sind aktuell 8 Wohnungen vermietet.
Die Kaltmiete beträgt aktuell ca. 44.800 € p. a., in dieser Immobilie wohnen zufriedene und solvente Mieter.
2 Wohneinheiten stehen leer (waren eigengenutzt), diese werden mit einer Jahreskaltmiete i.H.v. EUR 17.400 angesetzt, so dass sich eine Jahreskaltmiete von EUR 62.160 bei Vollvermietung ergibt.
Die Wohneinheiten (1-3 Zimmerwohnungen) verfügen über ca. 16-76 m² Wohnfläche, diese verteilt sich auf das Erdgeschoss und die weiteren Stockwerke.
Das Haus ist in einem teilweise gepflegten Zustand, die Böden in den Wohnungen und die Bäder sind teils modernisiert.
Es stehen verschieden Kellerräume und der Technikraum zur Verfügung.
Der Energieausweis gem. EnEV 2020 liegt vor.
Ausstattung
Haus:
Massive Bauweise, 1949/1950 Wiederaufbau, 1993 Aufstockung des Seitengebäudes, Umbau der Maisonettewohnung im Hofbereich, 1998 Umbau des Souterrainappartements.
Fenster:
PVC Fenster aus den Jahren 1991 und 2003, 2-fach isoliert, mit Kunststoff-Rollläden
Heizung:
Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1995/ Warmwasserversorgung teils über Elektroboiler, teils Durchlauferhitzer.
Bäder:
Meist Tageslichtbäder, manche innenliegend; teils erneuert und modernisiert, raumhoch gefliest und ebene Duschen, gehobene Ausstattung.
Balkone:
5 Balkone, 2 Balkone zur Vorderseite, 3 Balkone zur Hofseite.
Fassade:
Vorderseite Sockel gefliest, hellgelbe Fassade ca. 1998 gestrichen, Rückseite weiß verputzt.
Fahrstuhl:
Ohne Fahrstuhl.
Böden:
Teils Laminat, teils Fliesen - jeweils verschiedene Ausführungen. In den Wohnräumen teils Bodendielen.
Dach:
Satteldach, Dachschrägen teils gedämmt, Dach gem. dem Baujahr.
Außenanlagen:
Gepflasterte Hoffläche, Fahrradabstellplatz überdacht, kleine Sitzecke, Zugang zu der Maisonette-Wohnung und dem Souterrainappartement.
Keine KFZ-Stellplätze.
Lage
Grün und zentrumsnah
Auf dem Lindenhof wohnt man in Rheinnähe, direkt in der Natur und trotzdem nah an der Innenstadt. Vor allem im Schwarzwaldviertel, einem angrenzenden Villenviertel, entsteht schnell der Eindruck, man sei in einem Vorort von Versailles. Moderner geht's entlang der Südtangente zu, denn hier entsteht mit dem "Glückstein-Quartier" ein neues Stadtquartier mit Wohnungen, Dienstleistungen und Gewerbeflächen. Der Pfalzplatz ist für den Stadtteil Lindenhof ein wichtiger Ort der Begegnung und Bewegung und wird aktuell mit Beteiligung der Bürgerschaft weiterentwickelt.
Lanz und Lanz-Kapelle
Im 19. Jahrhundert etablierte sich im Osten des Lindenhofs der Landmaschinenhersteller Lanz, der 1956 von John Deere übernommen wurde und heute die größte Traktorenfabrik Europas ist. Die Familie Lanz stiftete der Stadt Mannheim 1907 unter anderem die Lanz-Kapelle. Inzwischen ist die Lanz-Kapelle zu einem Begegnungszentrum geworden.
Lebendiges Stadtteilleben
Tatsächlich werden Begegnungen auf dem Lindenhof groß geschrieben. Der größte Mannheimer Schachverein ist hier ebenso ansässig wie ein Kanu Club, bei dem unter anderem Kanu-Polo gespielt wird. Im Sommer kann auf den Rheinwiesen gepicknickt werden und das gesamte Jahr über wird hier gerne gejoggt.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2000