Lindenhof - neuer Grundriss und energetisch saniert !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive Wohnung mit großzügiger Ausbaureserve und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Diese beeindruckende Wohnung erstreckt sich über insgesamt 340,96 qm Fläche und bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss mit 147,98 qm wird bis Dezember 2024 fertiggestellt und begeistert mit einem modernen Grundriss und hochwertigen Materialien - ideal für anspruchsvolles Wohnen und ein harmonisches Raumgefühl. Im nicht renovierten Untergeschoss stehen Ihnen weitere 192,98 qm als Ausbaureserve zur Verfügung. Diese Fläche können Sie sich nach Ihren Vorstellungen gestalten und ermöglicht Ihnen die Erweiterung der Wohnfläche ganz nach Ihren Bedürfnissen, sei es als zusätzliche Wohnräume, Homeoffice, Kinderzimmer, 2. Badezimmer oder Freizeitbereich. Zusätzlich bietet die Wohnung 20,80 qm praktische Nutzfläche.
Highlights dieser Immobilie:
. Fertigstellung Erdgeschoss mit 147,98 qm Wohnfläche bis Dezember
. Erweiterungsmöglichkeiten mit 192,98 qm Ausbaureserve im nicht renovierten Untergeschoss
. Gesamte Wohnfläche von 340,96 qm, ideal für großzügiges Wohnen
. Zusätzliche Nutzfläche von 20,80 qm
Verwirklichen Sie hier Ihr ganz persönliches Wohnkonzept in einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung.
Die Wohnung ist sehr hell und bietet große Fensterfronten
in den Garten.
Offene Küche mit Wohn-Essbereich für gesellige Stunden.
Schlaftrakt mit Ankleidezimmer und Badezimmer.
2 Terrassen und der Garten erweitern den großzügigen Wohnraum
und tragen zur Entspannung bei.
Ausstattung
Das Erdgeschoss wurde gerade grundsaniert, energetisch auf den aktuellen Stand gebracht und in der Grundrissaufteilung dem heutigen modernen Wohnen angepasst.
Die Maßnahmen:
- Die Fernwärmestation wurde gegen eine komplett neue, inkl. aller Nebenleitungen, inkl. eines neuen Pufferspeichers, ausgetauscht.
- Die Wasser-und Heizungsleitungen wurden ausgetauscht.
- Die Heizanlage wird von kostentreibender Heizkörpertemperierung auf moderne und energiesparende Fußbodenheizung umgebaut.
- Die Elektroinstallation wird komplett neu verkabelt, inkl. neuem Schalterprogramm und entsprechender Unterverteilung und Absicherung.
- Die Elektroinstallation ist für Bustechnik vorverkabelt.
- Die neuen PVC-Fenster im EG sind 3-fach verglast, mit einem U-Wert von 0,9
- inkl. elektrischer Rollläden.
- 5-fach verriegelte neue Haustür aus Aluminium mit einem U-Wert von 0,9.
- Wände und Decken werden mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen.
- Weiße Zargentüren im Aufbau als Röhrenspankonstruktion werden eingebaut
- Schaltserie Elektro ist Busch-Jäger "Balance"
- Bodenbeläge im Nassbereich werden in Feinsteinzeug betongrau eingebaut
- Bodenbelag im EG: wengeähnlicher Parkettdielenboden
- Dämmung der Fassade im EG und UG laut Energieberater
- und vieles mehr
Lage
Eine gute Infrastruktur und nicht zuletzt das Naherholungsgebiet am Rhein werten diese Lage deutlich auf. Allen voran durch die Vielzahl an Arbeitsplätzen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Ihre Vorzüge sind eine innovationsstarke Wirtschaft, eine ausgezeichnete Hochschul-und Forschungslandschaft sowie höchste Lebensqualität. Die weltoffenen Menschen und die zentrale Lage der Region an den Hauptverkehrsströmen Europas sind weitere Standortvorteile.
Das moderne Haus befindet sich in einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Bahnhof, Autobahn, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für diverse Sportaktivitäten bieten sich Tennis-, Golf- und Fußballplätze an, die sich nur wenige Auto- oder Gehminuten entfernt befinden.
Sonstiges
Sonstiges Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024