Lingener Investment: Wohn- und Gewerbekomplex mit Baugrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einzigartige Kapitalanlage mit zusätzlichem Baugrundstück für innerstädtische Entwicklung in Lingen!
Wir präsentieren Ihnen ein teilweise bebautes und exklusives Grundstück, bestehend aus vier Flurstücken und einer beeindruckenden Gesamtfläche von etwa 3.331 Quadratmetern nahe des Lingener Zentrums.
Der Gebäudekomplex besteht aus einem Wohnhaus sowie mehreren Gewerbeeinheiten, die derzeit alle vermietet sind und jährliche Mieteinnahmen von über 76.000 € generieren. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in dieser begehrten Lage bietet hervorragende Aussichten für eine langfristige Wertsteigerung und zusätzliche Mietsteigerungspotenziale, die schrittweise in den nächsten Monaten und Jahren realisiert werden können.
Diese erstklassige Fläche - geschickt platziert - eröffnet nicht nur Raum für visionäre Projektentwicklung, sondern bietet auch die einmalige Gelegenheit, aktiv an der fortschreitenden städtebaulichen Entwicklung und Nachverdichtung Lingens teilzuhaben.
Lingen erlebt eine anhaltende und wachsende Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Dieses Grundstück bietet die einmalige Gelegenheit, diese Nachfrage zu bedienen und gleichzeitig von der aktuellen Entwicklungsdynamik zu profitieren.
Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Investment - es ist die Chance, die Zukunft der Stadtentwicklung Lingens mitzugestalten. Erfahrene Projektentwickler und Investoren sind eingeladen, sich dieser einzigartigen Herausforderung anzunehmen und das volle Potenzial dieses exklusiven Areals zu entfesseln.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Teil dieses zukunftsweisenden Projekts zu werden!
Ausstattung
5 Argumente für den Kauf:
- Bestehende Mietverträge und gute Vermietbarkeit
- Voll vermietet: Stabile Einnahmen von über 76.000 € jährlich.
- Attraktiver Mix aus Wohnraum und Gewerbeflächen
- Ein separat geteiltes Grundstück mit fast 1.000 m².
- Genehmigung für Neubau: Bereits genehmigter Bau eines Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück
Facts:
- Baujahr 1935
- Bürokomplex aus 2000
- 7/7 der Einheiten sind bereits vermietet
- Monatlicher Mietzins ca. 6.345€ (Kaltmiete)
Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lingener Innenstadt, die für ihre hervorragende Infrastruktur, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bekannt ist. Diese erstklassige Lage gewährleistet eine hohe Attraktivität für Mieter und eine nachhaltige Wertentwicklung.
Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Erreichbarkeit aus. Schulen, Ärzte, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in bequemer Reichweite, wodurch der Alltag hier unkompliziert gestaltet werden kann.
Die Einzelhandelsstrukturen in Lingen tragen dazu bei, die Stadt lebendig und attraktiv zu gestalten, und bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch eine gut durchdachte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Bevölkerung Lingens ist geprägt von einem bunten Mix aus Familien, Studierenden und Berufstätigen. Die Stadt ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und Gemeinschaftssinn. Die Einwohner schätzen die Nähe zu Natur und Kultur, was sich auch in den lokalen Einzelhandelsangeboten widerspiegelt. Lokale Produkte und nachhaltige Konzepte sind in Lingen keine Seltenheit und spiegeln das Bewusstsein der Bevölkerung für Umwelt und Regionalität wider.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 1.105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz vom Zentrum: 0.90