Lingener Investment: Wohn- und Gewerbekomplex mit Baugrundstück

49809 Lingen (Ems)

1.840.000,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
406 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49809 Lingen (Ems)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
17
Grundstück
3.331 m2
Wohnfläche
406 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
f72cd6a8-b4d2-4c14-a384-7a39197db85f
Kauf­preis
1.840.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Kamin
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
265.6 kWhm2a
Gültig bis
2034-07-23
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Zentralheizung

Einzigartige Kapitalanlage mit zusätzlichem Baugrundstück für innerstädtische Entwicklung in Lingen!

Wir präsentieren Ihnen ein teilweise bebautes und exklusives Grundstück, bestehend aus vier Flurstücken und einer beeindruckenden Gesamtfläche von etwa 3.331 Quadratmetern nahe des Lingener Zentrums.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Wohnhaus sowie mehreren Gewerbeeinheiten, die fast alle vermietet sind. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in dieser begehrten Lage bietet hervorragende Aussichten für eine langfristige Wertsteigerung und zusätzliche Mietsteigerungspotenziale, die schrittweise in den nächsten Monaten und Jahren realisiert werden können.

Diese erstklassige Fläche - geschickt platziert - eröffnet nicht nur Raum für visionäre Projektentwicklung, sondern bietet auch die einmalige Gelegenheit, aktiv an der fortschreitenden städtebaulichen Entwicklung und Nachverdichtung Lingens teilzuhaben.

Lingen erlebt eine anhaltende und wachsende Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Dieses Grundstück bietet die einmalige Gelegenheit, diese Nachfrage zu bedienen und gleichzeitig von der aktuellen Entwicklungsdynamik zu profitieren.

Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Investment - es ist die Chance, die Zukunft der Stadtentwicklung Lingens mitzugestalten. Erfahrene Projektentwickler und Investoren sind eingeladen, sich dieser einzigartigen Herausforderung anzunehmen und das volle Potenzial dieses exklusiven Areals zu entfesseln.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Teil dieses zukunftsweisenden Projekts zu werden!

Ausstattung

5 Argumente für den Kauf:

- Bestehende Mietverträge und gute Vermietbarkeit
- Überwiegend vermietet: Einnahmen von bis zu 80.000 € jährlich möglich
- Attraktiver Mix aus Wohnraum und Gewerbeflächen
- Ein separat geteiltes Grundstück mit fast 1.000 m².
- Genehmigung für Neubau: Bereits genehmigter Bau eines Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück

Facts:

- Bürokomplex aus 2000
- Baujahr 1935
- 6/7 der Einheiten sind bereits vermietet

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lingener Innenstadt, die für ihre hervorragende Infrastruktur, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bekannt ist. Diese erstklassige Lage gewährleistet eine hohe Attraktivität für Mieter und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Erreichbarkeit aus. Schulen, Ärzte, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in bequemer Reichweite, wodurch der Alltag hier unkompliziert gestaltet werden kann.

Die Einzelhandelsstrukturen in Lingen tragen dazu bei, die Stadt lebendig und attraktiv zu gestalten, und bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch eine gut durchdachte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Die Bevölkerung Lingens ist geprägt von einem bunten Mix aus Familien, Studierenden und Berufstätigen. Die Stadt ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und Gemeinschaftssinn. Die Einwohner schätzen die Nähe zu Natur und Kultur, was sich auch in den lokalen Einzelhandelsangeboten widerspiegelt. Lokale Produkte und nachhaltige Konzepte sind in Lingen keine Seltenheit und spiegeln das Bewusstsein der Bevölkerung für Umwelt und Regionalität wider.

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben. Stichworte Nutzfläche: 1.105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz vom Zentrum: 0.90