LIPPERT IMMOBILIEN PRÄSENTIERT: MAN WIRD SIE BENEIDEN... CHARMANTE BÜRO-/PRAXISRÄUME IN HISTORISCHEM SANIERTEM EHEMALIGEN WEISSGEBERHOF!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante Büro-/Praxisfläche befindet sich im 2.OG eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses. Es handelt sich um einen viergeschossigen Putzbau aus dem 16./17.Jahrhundert, welcher im 19.Jarhhundert im Neurenaissance-Stil überformt wurde. Das unter Ensemble- und Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 2001 umfassend saniert und die einzelnen Einheiten modern ausgestaltet.
Ein Aufzug ist vorhanden.
Es gibt einen Reinigungs- und Winterdienst. Die Kosten hierfür sind in den monatlichen Nebenkosten von Euro 180,- enthalten.
Ausstattung
SEHR CHARMANTE UND AUSSERGEWÖHNLICHE BÜRO-/PRAXISFLÄCHE IN DER SEBALDER ALTSTADT * DIREKT NEBEN DER WEISSGERBERGASSE GELEGEN * KOMPLETT MÖBLIERT MÖGLICH * 2 INDIVIDUELL GESTALTETE RÄUME * WARTEBEREICH * HOCHWERTIGER PARKETTBODEN * KÜCHE MIT SINGLEKÜCHE * ÜBERDACHTER SÜDBALKON * SEHR ZENTRALE LAGE ABER DENNOCH RUHIG GELEGENE EINHEIT IM 2.OG!
BÜRO-/PRAXISRAUM 1 MIT EMPFANG: hochwertiger Parkettbboden, Wände sind in zartem Pastellton gestrichen, die Decke ist weiss gestrichen, weisse isolierverglaste Holzsprossenfenster, automatischer Türöffner mit Gegensprechanlage.
WARTEBEREICH: hochwertiger Parkettboden, Wände sind in zartem Pastellton gestrichen, die Decke ist weiss gestrichen, weisse isolierverglaste bodentiefe Holzsprossenfenster. Zugang zum gemütlichen überdachten SÜD-BALKON, welcher für eine kurze Auszeit vom Büro-/Praxisalltag einlädt.
Vom WARTEBEREICH gelangen Sie direkt über ein paar Stufen zum absolut ruhig gelegenen BÜRO-/PRAXISRAUM 2.
BÜRO-/PRAXISRAUM 2: hochwertiger Parkettboden, Wände sind in zartem Pastellton gestrichen, weisse isolierverglaste teils bodentiefe Holzsprossenfenster.
KÜCHE: helle Bodenfliesen, Wände und Decke sind weiss gestrichen.
Eine SINGLEKÜCHE mit weissen Fronten wird vom Vermieter unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Sie besteht aus einer Spüle, einem Elektroherd mit zwei Kochplatten, einem Kühlschrank mit Eisfach, sowie diversen Ober- und Unterschränken.
WC: helle Boden- und Wandfliesen, 3/4-hoch gefliest, restliche Wand und Decke sind weiss gestrichen, WC, kleines Handwaschbecken mit Spiegel und Ablage.
Ein grosser heller Schrank dient als praktischer Stauraum für Archiv- und Büromaterial.
Die BÜRO-/PRAXISFLÄCHE kann vollmöbliert angemietet werden.
Kabel-TV ist vorhanden. Die Kabelgebühren sind in den monatlichen Nebenkosten von Euro 180,- bereits enthalten.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.
Die Warmwasser- und Heizkostenvorauszahlung ist in den Nebenkosten von Euro 180,- bereits enthalten.
Die Stromkosten werden vom Energieversorger mit dem Mieter separat abgerechnet.
Mietaufstellung:
Euro 980,00 Kaltmiete
Euro 180,00 Nebenkosten inkl. Warmwasser- und Heizkostenvorauszahlung
____________
Euro 1.160,00 Miete inkl. Warmwasser- und Heizkostenvorauszahlung
Lage
Die Büro-/Praxisfläche befindet sich in Bestlage der Sebalder Altstadt, unweit der Nürnberger Burg, am historischen Maxplatz gelegen.
Sie befinden sich direkt neben der Weißgerbergasse, welche auch, aufgrund ihrer verschiedenen historischen Gebäude, als die schönste Gasse Nürnbergs bekannt ist.
Der Hauptmarkt ist zu Fuss in ca. 3 Min zu erreichen. Ärzte, Apotheken, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants sind direkt vor Ort.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 15 m entfernt und der Strassenbahnanschluss Hallertor ist in ca. 25 m zu erreichen.
Sonstiges
EnEV 2014
Das Gebäude steht unter Ensemble-/Denkmalschutz.
Ein Energieausweis ist daher nicht notwendig.
Ihr Ansprechpartner
Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Gerne steht Ihnen Frau Beate Bockisch zur Verfügung und freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.
Sie erreichen mich Montag - Samstag in der Zeit von 9.00 Uhr bis 19.00 Uhr am besten per Email unter [email protected] oder unter meiner Mobilrufnummer 0171-8686111.
Um eine Zeitverzögerung beim Versand der Exposés, sowie weiterer Informationen
zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihren Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail vollständig anzugeben.
Gerne können Sie uns auch Ihre Suchkriterien mitteilen, damit wir Sie zukünftig bei Ihrer Immobiliensuche bestmöglich unterstützen können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Rechtlicher Hinweis
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschliesslich über unser Büro!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte.
Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.
Aufgrund der Makler - und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die
Nachweis - und / oder Vermittlungsprovision, welche wir vom Mieter erheben, zu verweisen.
Diese beträgt 3,57 Nettokaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar vom Mieter bei Mietvertragsabschluss.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.
Mit Kontaktaufnahme und/oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Verbraucher gem. § 13 BGB der Firma LIPPERT Immobilien das ausdrückliche Einverständnis zur telefonischen und schriftlichen Kontaktaufnahme.
Das neue Widerrufsrecht
Seit 13.06.2014 ist das neue Widerrufsrecht für Verbraucher in Kraft getreten.
Das bedeutet für Sie Folgendes:
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Damit wir Ihnen die Informationen auch schon sofort zuschicken können und sofort einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können, benötigen wir noch Ihre Zustimmung.
Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Eine vollständige Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher finden Sie unten im Expose beigefügt.
DA DIE PROVISION SELBSTVERSTÄNDLICH NUR DANN ANFÄLLT, WENN SIE DAS OBJEKT AUCH TATSÄCHLICH KAUFEN BZW. MIETEN, BLEIBT IHRE ANFRAGE AUCH BEI EINWILLIGUNG ZUR SOFORTIGEN TÄTIGKEIT INSOWEIT UNVERBINDLICH.
Bitte bestätigen Sie per E-Mail, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben.
Füllen Sie hierzu bitte das in der Anlage beigefügte Formular "WIDERRUFSBELEHRUNG UND EINWILLIGUNG ZUR SOFORTIGEN TÄTIGKEIT" aus und senden es unterschrieben zurück.
Sobald uns Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen und vereinbaren sofort einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tätigen Widerrufsfrist zu, bzw. vereinbaren dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Leider können wir Ihnen nicht garantieren, ob die Immobilie dann noch zur Verfügung steht.
Widerrufsbelehrung
Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Lippert Immobilien
Egidienplatz 3
90403 Nürnberg
Fax: 03212-8686111
E-Mail: [email protected]
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Wenn Sie Unternehmer im Sinne des § 14 Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) sind und bei Abschluss des Vertrags in Ausübung Ihrer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit handeln, besteht kein Widerrufsrecht.
Hinweis zum Geldwäschegesetz
Gesetzliche Pflichten für Immobilienberater nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienberater verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Datenschutzverordnung
Mit einer Kontaktanfrage willigt der Interessent ein, dass seine personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen. Die von uns gespeicherten Daten werden ausschliesslich zum eigenen Zweck genutzt.