List, 3 Zi.Whg. - 2. OG - Zentral - Balkon - Keller
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die sehr verkehrsgünstig gelegene (Seitenstr. zur Ferd.-Wallbrecht Str. / Höhe Lister Kirchweg) Wohnung (77qm Wohnfläche) befindet sich im 2. Obergeschoss eines energetisch sanierten MFH mit insgesamt 14 Mietparteien. Das seit der Erbauung im Familienbesitz befindliche Haus ist in einem guten, sehr gepflegten Zustand; die Wohnungen werden regelmäßig renoviert und modernisiert. Die energetische Sanierung zur Straßenseite (Wärmedämmung der Fassade und neue Fenster - Wärmeleitwert 0,7) wurde im Sommer 2011) abgeschlossen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, wobei das Schlafzimmer vom Wohnzimmer aus zugänglich ist (siehe Grundriss). Deshalb ist die Wohnung nicht WG-geeignet!!! Die Wohnung ist mit Stäbchenparkett ausgelegt.. Sämtliche Wände, Decken und Türen werden von einem Malermeister frisch gestrichen bzw. lackiert. Das großzügige Wohnzimmer (28qm) verfügt über einen Erker mit großem Schwingflügel. Das Schalf- bzw. Arbeitszimmer haben jeweils rund 14qm. Das Wannen-Bad ist hellbeige gefliest und hat ein großes Fenster. Die Heizkörper wurden erneuert. Der Balkon liegt zur grünen Hofseite und ist vom Arbeitszimmer aus zu betreten. Der Fernsehempfang kann über eine SAT-Anlage erfolgen. Die Küche umfasst diverse Ober- und Unterschränke sowie einen c. 5 Jahre alten Elektroherd sowie einen integrierten Kühlschrank. Auf einem Bild ist zu erkennen, dass ein 45er Schrank durch eine Geschirrspülmaschine ersetzt wurde. Diese kann übernommen werden; der Schrank befindet sich alternativ im Keller. Die Wohnung ist nicht WG-geeignet!!!
Lage
Das MFH liegt sehr verkehrsgünstig zu Bussen und Stadtbahnen. In Richtung Hauptbahnhof fahren drei Buslinien (Fahrdauer ca. 10 Min.); die Stadtbahnen 7, 9 und 13 sowie 1 , 2 und 8 sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Vielfältige Einkaufmöglichkeiten befinden sich einerseits auf der beliebten Lister Meile (ca. 800 Meter) sowie in mittelbarer Umgebung (ca. 400 Meter).
Sonstiges
Für die Besichtigungen vergebe ich Einzeltermine von 15 Minuten. Deshalb bitte ich Sie, mir aussagekräftige Informationen z sich (Ihr Alter, Beruf, Einkommen etc.) zukommen zu lassen. Dies erhöht Ihre Chance auf einen Besichtigungstermin. Mietbeginn ist der 01. Februar 2025 oder nach Vereinbarung. In den Betriebskosten sind Wassergeld für 2 Personen, SAT-Empfang sowie die Kosten der Treppenhausreinigung berücksichtigt. Die Haltung von Hund oder Katze ist nicht erwünscht. Haben Sie Interesse, kontaktieren Sie mich am besten über das Kontaktformular (mit Tel.-Nummer). Nochmals der Hinweis!! Keine WG!! Besichtigungstermine nach Absprache!