List // Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im Spannhagengarten – ideal für Paare oder WGs geeignet
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im Spannhagengarten! Dieser charmante Altbaukomplex im Gründerzeitstil besteht aus 16 liebevoll erhaltenen Gebäuden und ist vollständig denkmalgeschützt. Der private Innenhof mit Spielplatz und Wiese sorgt für eine ruhige, grüne Oase inmitten der Stadt. Dank der verkehrsberuhigten Lage können Sie hier trotz zentralem Standort Ruhe genießen.
Ausstattung
Die Wohnung im 2. Stock bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Drei Zimmer, ein modernes Bad und eine großzügige Küche mit 15 qm, die ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden kann. Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Geschirrspüler sind dort vorhanden. Die Räume mit hohen Decken und originalen Jugendstil-Türen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die isolierverglasten Sprossenfenster in den Wohnräumen sind neu und bieten Morgensonne - in Bad und Küche Nachmittagssonne. Die Bodenbeläge im Wohnbereich sind Laminat in Buchenparkett-Optik - in der Küche und dem Flur in stilvoller Fliesenoptik. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit klappbarer Duschwand sowie ein Fenster für Tageslicht. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon verfügt.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die Eilenriede sowie der Mittellandkanal sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal (Haltestelle der U-Bahnlinien 3, 7 und 13 sowie der Buslinien 133 und 137 ist in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar). Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa zehn Minuten.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2024 bezugsfrei und ideal für Paare oder eine WG geeignet! Ein Kellerraum mit Licht und Stromanschluss gehört zur Wohnung. Das Gebäude zeichnet sich durch vergleichsweise geringe Nebenkosten aus - aktuell € 105,- inklusive Treppenhausreinigung. Die installierte Kombitherme sorgt in Verbindung mit den programmierbaren Heizzyklen für die gewünschte Temperatur und jederzeit verfügbares Warmwasser. Die Heizkosten fallen dank der dicken Altbauwände niedrig aus und werden genau wie die Kosten für Strom und Wasser verbrauchsabhängig direkt mit dem ausgewählten Versorger abgerechnet. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Straßen. In der Nähe gibt es eine Garagenanlage, in der bei Bedarf ein TG-Stellplatz angemietet werden kann. Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung!